Thị trường bất động sản Khánh Hòa đi vào chu kỳ tăng trưởng bền vững

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Khánh Hòa được kỳ vọng phục hồi, phát triển theo hướng bền vững, dựa trên nhu cầu thực và quy hoạch hạ tầng đồng bộ. Qua ghi nhận thực tế, thị trường đã có nhiều diễn biến tích cực hơn so với kịch bản dự báo ban đầu.

Theo số liệu, quý I/2025, toàn tỉnh phát sinh 6.965 giao dịch, tổng giá trị hơn 5.700 tỷ đồng; Quý II ghi nhận 9.202 giao dịch, tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng; Quý III với 24.043 giao dịch, tổng giá trị ước đạt 19.930 tỷ đồng; Quý IV ghi nhận 11.208 giao dịch, tổng giá trị khoảng 4.922 tỷ đồng (giảm hơn 50% về số lượng, trên 75% giá trị so với quý III). Động lực tăng trưởng thị trường bất động sản Khánh Hòa đến từ việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp, cùng với kỳ vọng phát triển đô thị, hạ tầng và các dự án quy mô lớn.

Thị trường ghi nhận giao dịch tập trung chủ yếu vào đất ở đô thị, nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư. Đối với việc thị trường chững lại vào quý IV/2025 cũng đã phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khi mặt bằng lãi suất tăng cùng với xu hướng ưu tiên an toàn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Theo ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, trong năm 2025 đã xuất hiện xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ đầu tư ngắn hạn sang các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô lớn và có khả năng khai thác sử dụng thực. Vị này cho rằng giai đoạn 2025 - 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có sự thay đổi lớn, tập trung vào thanh khoản thay vì đẩy giá.

Cụ thể, nguồn cung dồi dào đóng vai trò chi phối, điều tiết cho thị trường chung. Cũng theo ông Hoàng, kinh tế còn nhiều biến số và dòng tiền cần “điểm đến an toàn” thì nhà đầu tư phải thay đổi tư duy từ “lướt sóng” sang chiến lược đầu tư dài hạn, bền vững.

“Giá bất động sản Việt Nam gần như chỉ đi lên trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh, dân số tăng, tầng lớp trung lưu mở rộng và nhu cầu tích lũy tài sản ngày càng rõ nét”, ông Hoàng nói.

Với Khánh Hòa, địa phương đã phê duyệt danh mục kêu gọi đầu tư giai đoạn 2026 – 2030 với 231 dự án, tổng diện tích hơn 17.000 ha được kỳ vọng sẽ là động lực cho giai đoạn tới. Đặc biệt, tại đây có 70 dự án thuộc lĩnh vực thương mại - dịch vụ, du lịch; 43 dự án thuộc lĩnh vực phát triển đô thị - bất động sản,... sẽ tạo nên nguồn cung dồi dào cho thị trường.

Tại đây có một số dự án có tổng vốn đầu tư lớn như Khu đô thị chất lượng cao Cam Phú (khu 1) gần 5.000 tỷ đồng (68 ha); Khu đô thị chất lượng cao Cam Phú (khu 2) hơn 1.600 tỷ đồng (hơn 22 ha); Khu đô thị mới Cam Thịnh Đông hơn 11.950 tỷ đồng (gần 125 ha); Khu đô thị Cam Phúc hơn 7.000 tỷ đồng (gần 100 ha),...

Theo các nhận định, thị trường bất động sản Khánh Hòa đang đi vào chu kỳ tăng trưởng ổn định, bền vững với các tín hiệu tích cực. Các yếu tố giúp thị trường ổn định bao gồm nguồn cung mới gia tăng, thanh khoản ở các dự án đô thị tốt với tỷ lệ hấp thụ xây dựng đưa vào sử dụng cao, việc hoàn thiện các Luật Kinh doanh Bất động sản và đẩy mạnh định danh giúp thị trường minh bạch hóa, loại bỏ các dự án kém chất lượng hoặc thiếu pháp lý và sự kỷ luật trong chính sách điều hành giúp thị trường giảm đầu cơ, tập trung vào nhu cầu thực.

Đặc biệt, trong giai đoạn phát triển để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa được đánh giá sẽ có tiềm năng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước rất lớn. Vì vậy, việc kêu gọi đầu tư loạt dự án, trong đó có lĩnh vực đô thị - bất động sản sẽ có sự phân bổ tương đối đều từ các sản phẩm giá trung bình cho đến cao cấp, đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường.

Tại cuộc họp nghe báo cáo định kỳ về nhà ở xã hội và tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn, ông Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại các quy hoạch và các văn bản chỉ đạo mới của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về phát triển nhà ở. Trong đó, lưu ý việc không chỉ tập trung phát triển nhà ở xã hội ở các khu vực trung tâm đô thị mà còn có các loại hình khác phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương.

Cũng theo ông Nam, các đơn vị liên quan cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các nhà đầu tư. Đối với các dự án đã khởi công, ông Nam nhấn mạnh cần yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng. Còn lại với các dự án đang triển khai chuẩn bị đầu tư, cần đưa hồ sơ vào “luồng xanh” để giải quyết kịp thời.