Thị trường bất động sản phía Nam chuyển biến tích cực

VI ANH• 02/01/2024 04:00

Vào thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản tại TP.HCM và khu vực lân cận đang ghi nhận những chuyển biến tích cực.

>>Động lực cho bất động sản “xoay chiều”

Đa số các dự án bất động sản được tung ra thị trường thời điểm này đều đảm bảo pháp lý. Ảnh: VA

Mới đây, tại TP.HCM và khu vực lân cận, nhiều “ông lớn” như Khang Điền, Nam Long, Vingroup, Phú Đông Group,… đã bắt đầu quay trở lại cuộc đua bán hàng.

Những tín hiệu khả quan

Công ty Bất động sản Khang Điền vừa chính thức ra mắt dự án căn hộ The Privia tại Q.Bình Tân. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ, với mức giá bán chỉ từ 48 triệu đồng/m2, thấp hơn so với thông tin trước đó là 60 triệu đồng/m2. Theo đó, chính sách thanh toán của dự án cũng hấp dẫn, khi khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng để nhận nhà, phần còn lại có thể được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 35 năm, và chủ đầu tư cung cấp hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng.

Tương tự, dự án vừa túi tiền Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group tại tỉnh Bình Dương cũng vừa được khởi công, với mức giá dự kiến dưới 1,5 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Nam Long đã chính thức ký kết hợp tác với 20 đại lý phân phối chiến lược, tập trung thực hiện kế hoạch đưa ra thị trường 16.000 sản phẩm đa dạng trong vòng 3 năm tới. Theo đó, Nam Long dự kiến tung ra thị trường hơn 500 căn hộ tại dự án Ehome Southgate (Long An) với giá bán từ 1 tỷ đồng/căn; 1.602 căn hộ tại dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) có giá từ 600 triệu đồng/căn.

Ngoài ra, các sản phẩm căn hộ biệt lập thuộc dự án Akari City và Mizuki Park (TP.HCM) có giá từ 3 tỷ đồng/căn, cùng với các sản phẩm biệt thự giá từ 12 tỷ đồng/căn tại khu đô thị Waterpoint.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi và Công ty Cổ phần Central cũng đã tái khởi động dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương – Astral City (TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Đa số các dự án bất động sản được tung ra thị trường trong thời điểm này đều đảm bảo về mặt pháp lý. Điều này được xem là ưu thế lớn cho người mua nhà, giúp họ tiếp cận các sản phẩm chất lượng và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch.

Các chủ đầu tư mở bán dự án hiện nay đều sử dụng chính sách thanh toán làm "điểm mấu chốt" nhằm thu hút khách hàng. Do đó, lượng khách hàng tìm hiểu và quan tâm đến các dự án trong thời kỳ này cũng tăng đáng kể.

Nhận định về thị trường, các chuyên gia cho rằng, việc một số doanh nghiệp khởi động dự án và được nhà đầu tư quan tâm thể hiện những tín hiệu tốt của thị trường bất động sản phía Nam.

Tâm lý người mua đã phần nào được cải thiện, đặt niềm tin vào thị trường địa ốc nhiều hơn. Đặc biệt, đây là thời điểm các nhà đầu tư tìm đích đến để sử dụng dòng tiền nhàn rỗi thay vì gửi tiết kiệm.

>>Thanh khoản thị trường bất động sản phía Nam phục hồi trở lại

Kỳ vọng phục hồi

Bước sang năm 2024, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group cho biết, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản khó có những chuyển biến theo hướng tích cực. Thay vào đó, sẽ tiếp tục tiến trình “lửa thử vàng” đối với các chủ đầu tư, người mua và tất cả các bên tham gia vào thị trường bất động sản.

Tâm lý người mua đã phần nào được cải thiện, đặt niềm tin vào thị trường địa ốc

Bởi lẽ, các chính sách cũng như công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý cần thời gian để đủ độ “ngấm”, từ đó gia tăng áp lực lên nguồn cung mới đưa ra thị trường. Mặc dù vậy, thời điểm cuối năm 2024 có thể xem là bước khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.

Đặc biệt, khi những chỉ đạo gỡ vướng về pháp lý dần phát huy tác dụng, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng cũng như tình hình lãi suất cho vay/lãi suất huy động duy trì xu hướng giảm… sẽ góp phần mang đến những điểm sáng đáng ghi nhận cho thị trường này.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, trong nửa đầu năm 2024, thị trường nhà ở sẽ phục hồi khi lãi suất ngân hàng trở nên "dễ thở" hơn và thị trường thứ cấp có sự điều chỉnh giá để phù hợp với mức chi trả của người mua.

Từ góc độ chính sách, các cơ quan Nhà nước đang tích cực giải quyết vấn đề pháp lý cho các dự án kéo dài nhiều năm, trong đó có thuế sử dụng đất. Về phía doanh nghiệp, các chủ dự án đang thực hiện điều tiết và áp dụng các chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thanh toán linh hoạt và hấp dẫn hơn. Những biện pháp này đã tác động tích cực đối với tâm lý của người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà ở thực trong thời điểm này.

Do vậy, bà Trang lưu ý, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi vào giữa năm sau, các chính sách ưu đãi có thể không còn khả dụng. Cho nên hiện nay chính là thời điểm thuận lợi nhất để người mua "xuống" tiền.