Du lịch phục hồi mạnh cùng dòng vốn FDI tăng tốc đang tạo lực đẩy kép, mở rộng dư địa tăng trưởng cho thị trường lưu trú Hà Nội trong giai đoạn tới.
Năm 2025 được xem là một cột mốc đáng chú ý của ngành du lịch Hà Nội. Thành phố đón hơn 33,7 triệu lượt khách, tăng 20,9% so với cùng kỳ, qua đó đứng thứ hai cả nước về lượng khách và doanh thu du lịch. Đáng chú ý, phân khúc lưu trú hưởng lợi rõ nét từ đà phục hồi này khi lượng khách quốc tế đạt 8,5 triệu lượt, tạo nền tảng thuận lợi để công suất khai thác tiếp tục cải thiện.
Sự gia tăng của lượng du khách đã tác động trực tiếp tới hiệu quả vận hành của thị trường. Savills cho biết, đến cuối quý IV/2025, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 89%, duy trì ở ngưỡng cao ngay cả khi thị trường có thêm nguồn cung mới từ Grand K Hotel Suites Ha Noi. Diễn biến này cho thấy sức cầu đang tăng đủ mạnh để hấp thụ nguồn cung bổ sung mà chưa tạo ra áp lực đáng kể lên công suất chung.
Không chỉ phản ánh sự trở lại của hoạt động du lịch, mức lấp đầy cao còn cho thấy Hà Nội đang tiếp tục củng cố vị thế là trung tâm lưu trú hàng đầu khu vực phía Bắc, nơi hội tụ đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng, công tác và lưu trú dài ngày.
Nếu du lịch tạo lực đẩy ngắn hạn cho thị trường, thì dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lại đóng vai trò như nền tảng cho nhu cầu dài hạn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ dịch vụ.
Năm 2025, vốn FDI vào Hà Nội đạt 4,4 tỷ USD, gấp đôi cùng kỳ năm trước, đưa Thủ đô lên vị trí thứ ba cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài. Cùng với sự mở rộng của các khu công nghiệp và hoạt động sản xuất, kinh doanh, nhu cầu lưu trú của đội ngũ chuyên gia, quản lý nước ngoài cũng gia tăng rõ rệt.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh”. Theo ông, trong khi các địa phương lân cận vẫn gặp hạn chế về nguồn cung cũng như chất lượng căn hộ dịch vụ, nhóm chuyên gia nước ngoài lại có yêu cầu cao về tiêu chuẩn sống và dịch vụ. Vì vậy, Hà Nội vẫn là lựa chọn ưu tiên cho nhu cầu thuê ở dài hạn của nhóm khách này.
Thực tế tại Bắc Ninh cho thấy xu hướng đó ngày càng rõ nét. Dù địa phương này hiện có khoảng 6.000 doanh nghiệp được chấp thuận sử dụng lao động nước ngoài, với gần 15.000 người đã được cấp mới hoặc gia hạn giấy phép lao động, phần lớn chuyên gia vẫn lựa chọn sinh sống tại Hà Nội. Điều này tiếp tục tạo thêm lực cầu bền vững cho phân khúc căn hộ dịch vụ từ trung cấp đến cao cấp tại Thủ đô.
Ở chiều ngược lại, nguồn cung mới của thị trường đang cho thấy xu hướng phát triển ngày càng rõ nét trong giai đoạn tới. Theo Savills, trong ba năm tới, nguồn cung căn hộ dịch vụ mới sẽ tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và khu nội thành — những địa bàn đang hưởng lợi lớn từ quá trình đầu tư, hoàn thiện hạ tầng giao thông của thành phố.
Đáng chú ý, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục thể hiện niềm tin lớn vào triển vọng của Hà Nội. Nhóm này dự kiến chiếm tới 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai, với sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn như The Ascott, Lotte Group, PARKROYAL Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.
Đến năm 2028, việc bổ sung thêm các khách sạn chất lượng cao được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tăng trưởng cho hai dòng sản phẩm chiến lược là du lịch nghỉ dưỡng và du lịch MICE. Bên cạnh đó, một xu hướng đáng chú ý khác là tỷ trọng các dự án do đơn vị vận hành trong nước quản lý đang gia tăng. Đây có thể xem là dấu hiệu cho thấy năng lực vận hành nội địa đã dần trưởng thành sau nhiều năm tích lũy kinh nghiệm và tham gia sâu hơn vào thị trường.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng trong ngắn hạn, giá sơ cấp nhiều khả năng vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Trong khi đó, giá thứ cấp đã vượt giá sơ cấp ở tất cả các phân khúc, phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với những sản phẩm có thể bàn giao ngay và sở hữu môi trường sống chất lượng.
Tuy nhiên, sự tích cực của thị trường cũng đi kèm nguy cơ phân hóa rõ hơn trong thời gian tới. Nếu nguồn cung mới được tung ra quá nhanh trong khi tốc độ tăng trưởng của khách quốc tế chậm lại, áp lực lên tỷ lệ lấp đầy sẽ sớm xuất hiện. Cùng với đó, sự cạnh tranh từ các điểm đến khác trong khu vực cũng sẽ là một biến số không thể xem nhẹ.
Nhìn chung, thị trường lưu trú Hà Nội đang đứng trước cơ hội tăng trưởng rõ nét khi du lịch phục hồi, dòng vốn FDI gia tăng và hạ tầng đô thị tiếp tục được đầu tư đồng bộ. Tuy vậy, hiệu quả của giai đoạn phát triển mới sẽ không chỉ phụ thuộc vào đà tăng của nhu cầu, mà còn nằm ở khả năng đưa nguồn cung ra thị trường đúng phân khúc, đúng thời điểm và phù hợp hơn với xu hướng tiêu dùng đang thay đổi.
.jpg "Yếu tố nào quyết định thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định trong trung và dài hạn?")
