Gửi bình luận
Trong quý I/2025, thị trường văn phòng tại TP HCM tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực nhưng vẫn chịu áp lực từ nguồn cung dồi dào.
Theo thông tin từ Cushman & Wakefield, trong những tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng tại TP HCM tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy đạt 89,35%, tăng lần lượt 2,25 và 4,45 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm 2024. Tương tự, phân khúc hạng B cũng cho thấy sự ổn định và tăng trưởng với tỷ lệ lấp đầy đạt 89,96%, tăng 3,34 điểm phần trăm theo quý và 3,55 điểm phần trăm so với năm trước.
Nhu cầu tập trung vào các ngành công nghệ và ưu tiên không gian xanh: Động lực tăng trưởng của thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu thuê từ các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững, thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
Về giá thuê, Cushman & Wakefield cho biết, văn phòng hạng A đạt 54,05 USD/m2/tháng, mức tăng trưởng 0,7% theo quý nhưng giảm 3,7% so với năm trước, cho thấy một sự cân bằng trong chiến lược giá của chủ đầu tư. Tương tự, giá thuê hạng B ở mức 34,17 USD/m2/tháng với mức tăng nhẹ gần 1% theo quý và 0,8% theo năm củng cố nhận định này.
"Trong bối cảnh thị trường dự kiến sẽ chứng kiến nguồn cung dồi dào trong năm 2025 và những yếu tố bất định của nền kinh tế, ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư văn phòng cho thuê hạng A và B hiện nay là tập trung vào việc lấp đầy các diện tích trống. Việc duy trì mức giá ổn định, thậm chí có những điều chỉnh nhẹ, là một chiến lược hợp lý để thu hút và giữ chân khách thuê", Cushman & Wakefield đánh giá.
Cũng theo Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng TP HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, với ước tính gần 114.000 m2 trong năm 2025 và khoảng 150.000 m2 trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại các khu vực đang phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam cũng cho biết, trong quý đầu năm, tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A tại TP HCM giảm 0,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 16,9%; Hạng B tăng 2,7 điểm phần trăm lên 12,1%. Văn phòng Hạng B có mức điều chỉnh giá thuê thấp hơn so với Hạng A, giảm 0,9% so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 1,2% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương 26,4 USD/m2/tháng.
Theo bà Thanh Phạm, thị trường tiếp tục ghi nhận diện tích hấp thụ tốt từ các tòa nhà Hạng A mới đi vào hoạt động, đạt hơn 4.000 m2. Các tòa nhà mới như The Nexus tại Quận 1 hay The Hallmark và The Mett tại Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức đều có tỷ lệ lấp đầy cải thiện, đạt từ 80% trở lên.
Giá thuê của các tòa nhà này cũng tăng tương ứng từ 1,6- 1,9% so với quý trước, kéo theo giá thuê trung bình toàn TP HCM tăng nhẹ 1,1%, đạt 46,3 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, giá thuê trung bình toàn thị trường Hạng A vẫn thấp hơn 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường vẫn chịu áp lực từ nguồn cung dồi dào.
Bà Thanh Phạm cho biết, theo khảo sát Tâm lý khách thuê khu vực Châu Á -Thái Bình Dương vào năm 2024 của Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng tại toàn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương cho thấy giá thuê cạnh tranh và tòa nhà có dịch vụ và chất lượng cao là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định di dời văn phòng của khách thuê.
Tỷ lệ giao dịch với mục đích di dời chiếm 50% tổng số giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE trong 3 tháng đầu năm 2025, trong đó giao dịch di dời mặt bằng văn phòng đến các tòa nhà có chất lượng tốt chiếm 60% diện tích. Nhóm ngành Công nghệ thông tin tiếp tục dẫn đầu về cả số lượng giao dịch và diện tích giao dịch, chiếm lần lượt 25% và 31% theo thống kê của CBRE. Tiếp theo là nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và sản xuất lần lượt chiếm 16% và 14% tổng diện tích giao dịch trong quý này.
“Trong quý II/2025, dự kiến sẽ có 1 tòa nhà Hạng A và 1 tòa nhà Hạng B mới được chào đón, với tổng diện tích sàn dự kiến đạt khoảng 76.000 m2, điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ gia tăng áp lực lên nguồn cung thị trường văn phòng tại TP HCM”, bà Thanh Phạm nhận định.
