Đến thời điểm hiện tại, nguồn cung thị trường văn phòng tại Đà Nẵng vẫn còn khiêm tốn so với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Thông tin được đưa ra tại sự kiện tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026 do CBRE Việt Nam tổ chức. Cụ thể, tính đến Quý I/2026, tổng nguồn cung thị trường văn phòng tại Đà Nẵng đạt 168.831 m2.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, phần lớn nguồn cung tập trung tại quận Hải Châu – khu vực hành chính và thương mại thuộc trung tâm của thành phố. Xu hướng khách thuê vẫn ưu tiên vị trí trung tâm để tối ưu kết nối và hình ảnh thương hiệu.
Trong giai đoạn 2021-2023, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới, cho thấy chu kỳ phát triển tương đối trầm lắng. Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bắt đầu cải thiện với hơn 20.000 m2 nguồn cung mới hoàn thành. Tuy nhiên, nhìn chung, quy mô thị trường văn phòng Đà Nẵng vẫn còn khiêm tốn so với hai thị trường trụ cột là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, chỉ tương đương khoảng 10% tổng nguồn cung hạng A và B của TP Hồ Chí Minh và 9% của Hà Nội.
Thông tin từ ông Hiếu Lê – Giám đốc cấp cao, Trưởng Bộ phận cho thuê CBRE Việt Nam trong Quý I/2026, giá thuê trung bình văn phòng tại Đà Nẵng đạt 13 USD/m2/tháng. Đáng chú ý, giá thuê tại khu vực trung tâm đạt khoảng 16 USD/m2/tháng, cao hơn 35% so với khu vực ngoài trung tâm (trung bình 12 USD/m2/tháng).
“So với TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng vẫn ở mức cạnh tranh, củng cố lợi thế chi phí cho các doanh nghiệp đang cân nhắc mở rộng hoặc thiết lập văn phòng vệ tinh tại thị trường này. Tỷ lệ trống bình quân của thị trường văn phòng Đà Nẵng trong 3 tháng đầu năm 2026 đạt 18,6%, giảm 2,6 điểm phần trăm so với năm 2025, cho thấy tín hiệu cải thiện rõ rệt về nhu cầu thuê, đặc biệt tại các tòa nhà mới và các dự án có chất lượng xây dựng tốt hơn”, ông Hiếu nói.
Theo ghi nhận của CBRE, nhu cầu thuê mặt bằng lớn tại Đà Nẵng chủ yếu đến từ nhóm ngành công nghệ thông tin và dịch vụ, chiếm lần lượt 29% và 32%. Bên cạnh đó, nhóm ngân hàng/tài chính và sản xuất cũng ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng so với năm 2023, lần lượt chiếm 7% và 5%, với mức tăng 6 điểm phần trăm và 4 điểm phần trăm, phản ánh quá trình đa dạng hóa ngành nghề người thuê trên thị trường.
Theo ông Hiếu Lê, khác với những năm trước đây, thị trường bắt đầu ghi nhận các giao dịch có diện tích lớn hơn, từ 1.000 đến 2.000 m2, từ các khách thuê là công ty quốc tế. Về dự báo, vị này cho rằng trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng tại thị trường Đà Nẵng dự kiến sẽ dồi dào hơn với hơn 100.000 m2 nguồn cung văn phòng mới đến năm 2028.
“Đặc biệt, việc thành lập Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng (IFC Đà Nẵng) vào cuối năm 2025, với quy mô 300 ha, bao gồm nhiều phân khu chức năng và định hướng phát triển du lịch – thương mại, được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho thị trường văn phòng địa phương”, ông Hiếu Lê nhận định thêm.
Cũng tại khảo sát của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng lũy kế tính đến Quý I/2026 ghi nhận 16.000 căn, tương đương 5% của TP Hồ Chí Minh. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m2, dù giá neo cao, tỷ lệ bán tích luỹ của toàn thị trường vẫn đạt 89%.
Đáng chú ý, nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp đang tăng nhanh tại Đà Nẵng. Trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mới đã thuộc phân khúc cao cấp, đặc biệt, bước sang Quý I/2026, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang.
Làn sóng nâng cấp này đã đẩy mức giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ. Dưới áp lực tăng giá, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50-60%. Tuy nhiên, Đà Nẵng vẫn là “vùng xanh” thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, được bảo chứng bởi lượng khách du lịch dồi dào và sự sôi động của thị trường lưu trú ngắn ngày.
Theo Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam: “Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay đang neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu. Các chủ đầu tư cần có những chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường”.
