Gửi bình luận
Theo Sở TN&MT TP HCM, hiện nay Hội đồng thẩm định giá đất TP đang thẩm định dự thảo bổ sung bảng giá đất mới nên chưa thể ban hành như kế hoạch ban đầu.
Sở TN&MT TP HCM đã đưa ra dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn vào cuối tháng 7/2024.
Tuy nhiên, đến nay bảng giá đất mới vẫn chưa ban hành, điều này gây ra không ít khó khăn cho người dân, trong việc giải quyết các hồ sơ nhà đất. Cụ thể, hàng ngàn hồ sơ sang nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp chứng nhận đất của người dân vẫn tắc ở khâu tính thuế do chưa có bảng giá đất mới.
Tại Điều 17 Nghị định 71/2024 có quy định việc thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 gồm nhiều bước.
Theo đó, bước 1 là lựa chọn đơn vị tư vấn giá đất (hiện TP đã lựa chọn Công ty Tư vấn thẩm định giá Hồng Đức).; soạn dự thảo và lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP HCM.
Bước 2 là tổ chức thẩm định giá đất để điều chỉnh bảng giá đất. Theo đó, đơn vị tư vấn thẩm định giá đã phối hợp với UBND quận, huyện, TP Thủ Đức, các cơ quan đăng ký và cơ quan thuế để tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, huyện, tỉnh.
Bước 3, Sở TN&MT xây dựng dự thảo tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan; hoàn thiện dự thảo và báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất. Hiện nay, Sở TN&MT đã hoàn tất việc lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo và báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
Bước 4 là Sở TN&MT đã có tờ trình gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP. Theo sở này do tính chất quan trọng và tác động lớn của bảng giá đất, UBND TP đã báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy TP, Ban cán sự Đảng HĐND, UBND TP. Đồng thời đã thực hiện bổ sung các hội nghị lấy ý kiến của các đối tượng bị ảnh hưởng.
Sở TN&MT cho biết, đến thời điểm này, UBND TP đã chỉ đạo Sở TN&MT tổng hợp, tiếp thu và giải trình các ý kiến góp ý thu thập được tại các hội nghị vào hồ sơ trình thẩm định phê duyệt bảng giá đất. Dự kiến trong tháng 9 này, đơn vị sẽ hoàn tất nội dung trình bổ sung để Hội đồng thẩm định giá đất TP HCM thẩm định.
Đối với các vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của hàng nghìn hồ sơ đất đai đã tiếp nhận từ ngày 1/8 , Sở TN&MT cho biết UBND TP HCM đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và bộ, ngành liên quan hướng dẫn thực hiện.
Trước đó, bảng giá đất mới theo dự kiến sẽ ban hành vào tuần thứ 37 (từ ngày 9 đến 15/9), tuy nhiên hiện nay Hội đồng thẩm định giá đất TP đang thẩm định, vì vậy chưa thể ban hành như kế hoạch. Các bước tiếp theo đang được triển khai thực hiện để ban hành bảng giá đất sớm nhất có thể.
Hiện hàng trăm giao dịch bất động sản trên địa bàn TP HCM đang ách tắc vì các cơ quan chức năng đang chờ bảng giá đất mới. Cả người dân và doanh nghiệp rất sốt ruột mong sớm được gỡ vướng.
Liên quan đến vấn đề này, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, các địa phương cần khẩn trương tổ chức các hội nghị phổ biến, tập huấn về các quy định mới của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản để các cơ quan chuyên ngành, cán bộ chuyên trách hiểu đúng, đủ.
Đồng thời lắng nghe những khó khăn, vướng mắc của đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi các quy định này. Rồi "mạnh dạn" tham mưu cho địa phương, cho Bộ chuẩn bị các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền, sớm giải quyết vướng mắc cho người dân.
Song song với đó, cần công bố công khai các thủ tục hành chính trên Cổng thông tin dịch vụ công của Chính phủ, Cổng thông tin điện tử của địa phương, niêm yết công khai tại nơi tiếp nhận thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật để Nhân dân, doanh nghiệp biết thực hiện và giám sát việc thực hiện.
