TP.HCM: Đấu giá lại 4 lô đất vàng từng bị bỏ cọc tại Thủ Thiêm

VI ANH• 16/07/2023 05:00

Hàng chục lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm được TP.HCM lên kế hoạch tổ chức đấu giá, trong đó gồm 4 lô đất đã bị bỏ cọc và 3.790 căn hộ tái định cư.

>>Chính sách hỗ trợ chỉ dừng ở mức "trấn an": Sự chờ đợi góp phần bóp nghẹt thị trường bất động sản

Mới đây, Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM, đề cập đến kế hoạch tổ chức bán đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).

Cụ thể, Sở TN&MT TP.HCM đã đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá lô đất 1-2 và lô đất 1-3 thuộc Khu chức năng số 1 trước ngày 5/10/2023, và dự kiến tổ chức bán đấu giá trong tháng 6 năm sau.

Đối với lô đất 3-5 thuộc Khu chức năng số 3, Sở đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá trước ngày 10/11/2023. Sau đó, sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo để tổ chức đấu giá trong tháng 7 năm sau.

Khi kết quả đấu giá của 3 lô đất trên được công bố, các sở ngành liên quan sẽ rút kinh nghiệm và lập kế hoạch tổ chức bán đấu giá 7 lô đất còn lại tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong số đó, có 4 lô đất thuộc Khu chức năng số 1 và 3 lô đất thuộc Khu chức năng số 3.

Sở TN&MT TP.HCM đã đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá lô đất 1-2 và lô đất 1-3 thuộc Khu chức năng số 1 trước ngày 5/10/2023.

Sở TN&MT TP.HCM đã đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá lô đất 1-2 và lô đất 1-3 thuộc Khu chức năng số 1 trước ngày 5/10/2023

Về lô đất 7-1, Tổ Công tác 3588 (do Sở TN&MT làm tổ trưởng) sẽ phối hợp với các sở và ban ngành liên quan để tham mưu và báo cáo UBND TP.HCM về các điều kiện cụ thể khi các nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Trong số các lô đất được đề cập, TP.HCM đã tổ chức thành công đấu giá 4 lô với tổng giá trị hơn 37.000 tỷ đồng vào cuối năm 2021. Đáng chú ý, lô đất 3-12 đã đạt giá kỷ lục là 2,43 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó trúng đấu giá các doanh nghiệp liên tiếp không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và yêu cầu rút lại số tiền đặt cọc.

Ngoài ra, đối với 6 lô đất thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2C, Sở TN&MT đề nghị UBND TP.HCM yêu cầu các sở liên quan điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với phương án đấu giá hoặc đấu thầu.

Đối với 2 lô đất (ký hiệu 1 - 12, 1 - 20), Sở cũng đề xuất UBND TP.HCM giao cho UBND TP Thủ Đức phối hợp với Ban quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm để hoàn tất quá trình bồi thường và giải phóng mặt bằng, nhằm đưa vào kế hoạch bán đấu giá.

Trong số các lô đất được đề cập, TP.HCM đã tổ chức thành công đấu giá 4 lô với tổng giá trị hơn 37.000 tỷ đồng vào cuối năm 2021.

Quá trình đấu giá bất thành

>>Hàng loạt dự án nhà ở được địa phương kêu gọi đầu tư

Theo đó, có tổng cộng 4 lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) đã được đấu giá với giá trị 37.346 tỷ đồng, diện tích tổng cộng hơn 30.014m2 (tương đương giá trung bình 2,4 tỷ đồng/m2). Ban đầu, có 2 công ty đã nộp đơn bỏ cọc, trong khi 2 công ty còn lại đã nộp đơn nhưng yêu cầu trình bày hoàn cảnh và đề nghị nộp tiền chậm và phân chia số tiền theo thời gian. Tuy nhiên, ngay cả khi cơ quan thuế quyết định cưỡng chế thì không có số tiền nào trong tài khoản ngân hàng của cả 2 công ty.

Sau phiên đấu giá diễn ra vào ngày 10-12-2021 (trước đó 1 tuần), 4 công ty trúng đấu giá đã ký kết hợp đồng với các cơ quan chức năng của TP.HCM, bao gồm 3 bên là 4 công ty trúng đấu giá, Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM và Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TPHCM.

Những công ty trúng đấu giá bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô đất 3-12 với diện tích 10.059,7m2 và giá trị 24.500 tỷ đồng (công ty này có giá cao nhất, với hơn 2,4 tỷ đồng/m2); Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Nhà thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô 3-9 với diện tích 5.009,1m2 và giá trị 5.026 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8 với diện tích 8.500m2 và giá trị 4.000 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô 3-5 với diện tích 6.446m2 và giá trị 3.820 tỷ đồng.

Theo đó, sau khi ký kết hợp đồng trúng đấu giá, theo quy định, cơ quan thuế sẽ thông báo trong vòng 30 ngày, và 4 công ty trúng đấu giá trên sẽ phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá vào ngân sách Nhà nước trong vòng 60 ngày tiếp theo để thanh toán số tiền sử dụng đất còn lại.

Tuy nhiên, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã nộp đơn bỏ cọc. Sau khi Công ty Ngôi Sao Việt nộp đơn bỏ cọc, UBND TP.HCM đã quyết định hủy kết quả đấu giá lô 3-12 của công ty này.

Ngoài ra, Công ty Bình Minh cũng đã gửi đơn xin bỏ cọc cùng lý do cần tập trung nguồn lực vào việc khôi phục tác động kinh tế do đại dịch gây ra và phục vụ kế hoạch phát triển trong những năm tiếp theo. Theo đó, Công ty Bình Minh đã trải qua 140 lượt ra giá mới có thể trúng đấu giá với mức cao so với giá khởi điểm.