TP.HCM: Rà soát hoạt động của 25 sàn giao dịch bất động sản

>> Sớm hình thành sàn giao dịch bất động sản quốc gia

Theo đó, UBND TP giao Sở Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, tham mưu UBND TP góp ý sửa đổi, bổ sung quy định đối với Sàn giao dịch bất động sản trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Rà soát, báo cáo và đề xuất nội dung cụ thể, để tham mưu UBND TP triển khai thực hiện Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và Thị trường bất động sản.

Thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định số 44/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đồng thời, chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp và cơ quan, đơn vị có liên quan, nghiên cứu, xây dựng Cẩm nang về một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bất động sản hình thành trong tương lai, bất động sản, để tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền cho công dân, tổ chức và doanh nghiệp biết và thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Có văn bản kiến nghị Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng trực tiếp kiểm tra hoặc phối hợp với Sở Xây dựng TPHCM tổ chức kiểm tra hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản theo quy định.

Rà soát, cập nhật, tổng hợp khó khăn, vướng mắc trong việc xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hoạt động của Doanh nghiệp thành lập Sàn giao dịch bất động sản, sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP; trên cơ sở đó, tham mưu kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện hoặc kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định có liên quan đến việc xử lý vi phạm hành chính.

UBND TP giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng rà soát, thông tin liên quan đến 25 doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản (do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh) không còn hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký (theo danh sách do Sở Xây dựng cung cấp).

Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động của Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản (do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh) theo quy định.

>> TP.HCM: Chấn chỉnh hoạt động hàng chục sàn giao dịch bất động sản

Thực tế, thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm dưới ảnh hưởng của dịch bệnh, điểm nghẽn pháp lý và thắt chặt tín dụng. Hệ lụy, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chật vật cầm cự vì không có dòng tiền, không có nguồn cung sản phẩm mới để giao dịch.

Dự án mới không có, thị trường trầm lắng khiến hoạt động môi giới bất động sản cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều sàn giao dịch bất động sản đã phải chấm dứt hoạt động vì thiếu dòng tiền để duy trì.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay trong bối cảnh thị trường khó khăn vẫn có một số sàn, công ty môi giới hoạt động theo hình thức "bát nháo", chưa đúng quy định. Vẫn còn trường hợp nhân viên môi giới thì chỉ tiêu doanh số vẫn ra sức "làm phiền" khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, chất lượng các sàn giao dịch bất động sản chưa được chuẩn hóa nên đã dẫn đến không ít vụ việc làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của chủ sở hữu tài sản và người tiêu dùng, nhà đầu tư. Thậm chí, có trường hợp vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Vì vậy, HoREA đã từng kiến nghị siết chặt hoạt động môi giới bất động sản và các nhà môi giới, "cò đất", "cò nhà"… Hiệp hội cho biết cả nước có hơn 300.000 nhân viên môi giới bất động sản nhưng mới chỉ có khoảng 10% được cấp chứng chỉ hành nghề. Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 chỉ yêu cầu "Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản", điều này đã nói lên bất cập, hạn chế về năng lực, chất lượng hoạt động, tính chuyên nghiệp của các sàn giao dịch.

Vì vậy, trong dự thảo "Đề cương Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)", HoREA đề nghị bổ sung quy định chặt chẽ về nội dung chương trình đào tạo, cấp chứng chỉ đã hoàn thành khóa đào tạo về hoạt động môi giới bất động sản và cấp "chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản". Đặc biệt, cần quan tâm việc cập nhật kiến thức hàng năm cho nhân viên môi giới và xây dựng văn hóa kinh doanh của sàn giao dịch.