TPHCM cân nhắc 2 phương án áp dụng bảng giá đất năm 2026

Đó là thông tin được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đề xuất tại cuộc họp bàn về công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026.

Đề xuất 2 phương án áp dụng giá đất

Cụ thể, theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, hiện quỹ thời gian từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc sẽ không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá mới. Vì vậy, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đề xuất hai phương án áp dụng cho giai đoạn sau sáp nhập.

Phương án một là: UBND TP HCM chấp thuận cho Sở lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và áp dụng thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi xử lý gấp do quy trình gồm nhiều bước như khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán cho 168 đơn vị hành chính cấp xã, lấy ý kiến và thẩm định.

Phương án hai là: giữ nguyên ba bảng giá đất đã được ban hành tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập, tích hợp thành bảng giá chung áp dụng từ 1/1/2026 đến khi có bảng giá mới.

Nêu lý do về việc tại sao phải làm như vậy, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, cho rằng cả 3 bảng giá này đều vừa được điều chỉnh, ban hành hợp pháp và còn hiệu lực đến hết năm 2025.

“Việc giữ nguyên giá sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi chậm, phản ánh đúng năng lực hấp thụ của từng khu vực và tạo thêm thời gian chuẩn bị cơ sở dữ liệu đồng bộ cho bảng giá thống nhất”, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM nêu.

Cũng theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, phương án giữ nguyên giá là lựa chọn khả thi hơn, phù hợp cả pháp lý lẫn thực tế. Bởi, việc điều chỉnh sâu hoặc ban hành bảng giá mới chỉ nên thực hiện sau khi bộ máy vận hành ổn định và dữ liệu được hoàn thiện trên toàn địa bàn.

Đáng chú ý, kể từ 1/7/2025, TP HCM mới gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trước đó, mỗi địa phương đã ban hành bảng giá đất chi tiết theo từng tuyến đường, áp dụng đến hết 31/12, gồm Quyết định 79 của TP HCM, Quyết định 63 của Bình Dương và Quyết định 26 của Bà Rịa - Vũng Tàu. UBND TP HCM thống nhất trong năm nay vẫn áp dụng các bảng giá hiện hành cho đến khi bị thay thế hoặc có chỉ đạo mới.

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Do vậy, từ ngày 1/1/2026, các địa phương phải ban hành bảng giá đất hàng đầu.

Cần đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp

Liên quan tới đề xuất áp dụng giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, TS Phạm Việt Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho rằng, việc giữ nguyên bảng giá đất từ nay đến hết 2025 là hoàn toàn hợp lý vì nó tạo ra tính ổn định cao, thay vì nếu áp dựng giá mới sẽ khiến cả cơ quan quản lý lẫn người dân lúng túng khi thực hiện các thủ tục hành chính công.

Cũng theo TS Thuận, trên thực tế, bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và là cơ sở xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Do đó, việc giữ nguyên bảng giá trong năm 2025, trước tiên sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản và hỗ trợ chính quyền địa phương có thời gian rà soát, kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình triển khai những chính sách mới. Mặt khác, bảng giá đất được xây dựng theo vị trí, khu vực, tuyến đường cụ thể có tên trong bảng giá đất của 3 tỉnh, thành trước khi sáp nhập đã xây dựng trên cơ sở áp dụng theo nguyên tắc vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể tại địa giới hành chính của 3 địa phương trước khi sáp nhập. Điều này tương ứng với địa giới hành chính của 168 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn TP HCM mới là hoàn toàn phù hợp.

“Luật Đất đai quy định bảng giá đất được áp dụng cho trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm, còn giá đất cụ thể áp dụng tính tiền thuê đất thu tiền một lần và gia hạn sử dụng đất. Song, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh phải tuân thủ quy định để xây dựng các mức giá đất theo khu vực, vị trí phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương; đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp, Nhà nước và việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp. Và chỉ có như vậy mới nhận được sự đồng thuận của người dân và cộng đồng doanh nghiệp”, TS Thuận nhấn mạnh.