"Vua tôm" Minh Phú lấn sân làm nhà ở xã hội

>> Đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Theo Tập đoàn Minh Phú, mục tiêu đầu tư nhằm khai thác quỹ đất để đầu tư xây dựng hoàn chỉnh dự án nhà ở xã hội theo quy hoạch được phê duyệt, tạo thêm quỹ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Cà Mau theo quy định pháp luật.

Dự án có quy mô dân số lên tới 3.200 – 3.800 người, dự kiến sử dụng đất, mặt nước, mặt bằng có tổng diện tích 17,67 ha, trong đó phần lớn là đất ở 9,47 ha, đất chung cư và nhà ở xã hội 7,58 ha, đất giao thông bộ 4,91 ha.

Dự án có thời gian hoạt động 49 năm kể từ ngày được cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc ký hợp đồng thực hiện dự án đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu. Tiến độ thực hiện tối đa 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc ký hợp đồng thực hiện dự án.

Đáng chú ý, về vấn đề bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản trong tờ trình gửi ĐHĐCĐ bất thường, ông Lê Văn Quang – Tổng Giám đốc tập đoàn Minh phú cho biết Công ty dự kiến làm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và không kinh doanh bất động sản. Việc bổ sung ngành nghề kinh doanh nhằm hợp thức hóa, giúp Minh Phú có thể trực tiếp xây nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân của công ty.

>> Nghịch lý nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế

Trên thực tế, thời gian qua phân khúc này đã chứng kiến sự "lấn sân" của một số doanh nghiệp "ngoại đạo", và cả các ông lớn từng chỉ phát triển nhà ở cao cấp.

Trong đó, hồi cuối tháng 3/2023, UBND tỉnh Bình Định đã có quyết định chấp thuận CTCP Xây lắp Công nghiệp Bình Định là chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc, có tổng vốn đầu tư 358 tỷ đồng. Dự án được xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ trên khu đất có diện tích khoảng 4.711 m2, địa điểm thực hiện tai tổ 5, khu vực 7, phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn.

Hay loạt ông lớn địa ốc như Vinhomes, Tập đoàn Novaland, Nam Long, Kim Oanh Group... đã tham gia vào cuộc đua xây nhà ở xã hội.

Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội hiện là lối thoát tối ưu cho doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh các dự án bị ách tắc về pháp lý, thanh khoản thấp, thậm chí bằng 0. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng xây đã khó, bán nhà ở xã hội còn khó hơn.

Bởi còn một số tồn tại, hạn chế khi phát triển nhà ở xã hội như chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở chỉ chú trọng nhà ở thương mại, thủ tục pháp lý triển khai kéo dài. Một số dự án chưa hoàn tất việc bồi thường 100% diện tích giao đất thực hiện quy hoạch mà chủ yếu bồi thường phần đất để kinh doanh, chưa bồi thường diện tích đất nhà ở xã hội, trong khi chưa hình thành chế tài đối với chủ đầu tư dạng này.

Thậm chí, khi bán căn hộ phân khúc này người mua phải được xác nhận đối tượng thụ hưởng phải đồng thời bảo đảm 3 điều kiện về cư trú, nhà ở và thu nhập. Trong đó, việc xác nhận đối tượng có nhà ở hay không cũng khó khăn, bất cập. Quy định đối tượng không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên cũng gặp khó...