Xu hướng thay đổi khẩu vị đầu tư: Khi tài sản kép lên ngôi

Xu hướng “giữ an toàn cho tài sản nhưng không từ bỏ tăng trưởng” khiến nhóm nhà đầu tư có tiềm lực, quan tâm bất động sản thường tìm kiếm những tài sản vừa để ở, vừa nghỉ dưỡng, vừa tạo giá trị dài hạn. Trong chiến lược đó, bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái ven biển gần đô thị lớn đang trở thành một lớp tài sản đặc biệt.

Nhà đầu tư hướng về tài sản kép

Những năm gần đây, giới đầu tư giàu Việt Nam theo sát xu hướng toàn cầu: dịch chuyển sang các tài sản có thể tự tạo dòng tiền và bảo toàn giá trị trước biến động kinh tế. Sau giai đoạn tăng nóng của tài sản tài chính, nhà đất nội đô, đất nền đầu cơ…, thì nhu cầu hiện đang hướng về: Second home (ngôi nhà thứ 2) gần đô thị – thuận tiện cho khai thác lưu trú; tài sản gắn với thiên nhiên – “vừa nghỉ dưỡng vừa trị liệu”; và tài sản có khả năng tăng giá từ hạ tầng kết nối.

Hành vi và quyết định thay đổi khẩu vị đầu tư cụ thể đang thể hiện trong thực tế thị trường. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn thuộc PropertyGuru Việt cho biết, dữ liệu ghi nhận trong những tháng qua, đặc biệt khi Tập đoàn Vingroup bắt đầu xây dựng khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Green Paradise tại xã Cần Giờ (TP.HCM) từ 19/4 đến nay, thì số lượng tìm kiếm “Cần Giờ” tăng gấp 3 lần, sau công bố, lượng tìm kiếm tăng 2 lần. Có thể nói một dự án đáp ứng các tiêu chí đầu tư đang làm nóng cả vùng. Ông Tuấn cũng cho biết theo dữ liệu, cứ 5 người tìm kiếm từ Hà Nội, thì có một người tìm kiếm dự án ở TP HCM, cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền đang vận động tích cực.

Bên cạnh lực cầu trong nước đặc biệt với thế hệ có giá trị tài sản ròng cao (HNWI), sở hữu trên 1 triệu USD có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ ở Việt Nam, theo Ths Ngô Thành Huấn - TGĐ FDIT, Việt Nam cũng là một trong những điểm đến của hàng trăm ngàn phú toàn cầu dự kiến di cư đến trong năm 2025. Trong đó, Việt Nam có tốc độ tăng giá bất động sản siêu sang vượt trội khu vực, lợi suất cho thuê cao hơn Bangkok và Kuala Lumpur, vô cùng hấp dẫn. Những dự án đáp ứng và đón được các dòng vốn như vậy, sẽ mang đến chiều kích không chỉ cho địa ốc mà còn cho quy mô của kinh tế địa phương.

“Chân dung” nhà đầu tư tăng trưởng - an cư

Với dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ có định vị là siêu đô thị ESG++ - Thành phố Xanh - Thông minh – Sinh Thái – Tái sinh hàng đầu Thế giới, góp phần định hình chuẩn sống tương lai, đang là tâm điểm của dòng tiền trên thị trường, theo ông Đinh Minh Tuấn, dữ liệu bước đầu phân hóa các nhóm nhà đầu tư.

Thứ nhất, nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn. Việc Cần Giờ được xác định là một trong sáu phân khu phát triển trọng điểm đến năm 2025, cùng các công trình lớn như cầu Cần Giờ, cao tốc và đường sắt tốc độ cao, được xem là "chìa khóa" mở ra giá trị tăng trưởng dài hạn cho khu vực này. Giống như sự xuất hiện của đường Nguyễn Văn Linh từng làm nên Phú Mỹ Hưng ba thập kỷ trước, hạ tầng mới được kỳ vọng sẽ tạo cú hích dịch chuyển dân cư và vốn đầu tư về phía Nam thành phố. Nhóm các nhà đầu tư trung và dài hạn đặc biệt quan tâm các yếu tố này.

Thứ hai, nhóm nhà đầu tư là giới kinh doanh và các nhà đầu tư du lịch - những người nhìn thấy cơ hội từ nhu cầu nghỉ dưỡng và du lịch ngày càng lớn. Nếu Vũng Tàu mỗi năm đón 16 triệu lượt khách nhưng phần lớn là khách nội địa, thì Cần Giờ với lợi thế kết nối từ TP HCM, khi được đầu tư hạ tầng, có thể thu hút lượng du khách quốc tế đáng kể, tương tự như Đà Nẵng hay Nha Trang. Các tiện ích quy mô hàng đầu thế giới là "nam châm" cho dòng khách lưu trú, work from home, tạo động lực cho các hoạt động thương mại và dịch vụ cao cấp, ông Tuấn cho biết.

Thứ ba, nhóm những người mua để ở thật, đặc biệt là tầng lớp có thu nhập cao tìm kiếm "second home" - ngôi nhà thứ hai giữa thiên nhiên. Khi Hà Nội và TP HCM nằm trong nhóm thành phố ô nhiễm hàng đầu thế giới, nhu cầu sống xanh, gần biển, không khí trong lành trở thành xu hướng mạnh. Nhóm khách hàng này không chỉ là người Việt giàu có mà còn gồm chuyên gia, người nước ngoài theo đuổi lối sống bền vững.

"Ba nhóm khách hàng này tạo nền tảng hình thành cộng đồng cư dân đặc trưng cho khu đô thị lấn biển Cần Giờ vừa là nơi đầu tư sinh lợi, vừa trở thành không gian sống và nghỉ dưỡng cao cấp, mang đậm dấu ấn “đô thị tinh hoa' của TP HCM", ông Đinh Minh Tuấn nhận định.

Các nhà tư vấn quản lý gia sản FIDT cũng cho rằng, với siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise, đang thu hút 3 nhóm nhà đầu tư. Trong đó, nhóm nhà đầu tư lướt sóng đang tận dụng cơ hội hưởng hiệu ứng mở bán, chọn lô khan hiếm, vị trí đẹp. Nhà đầu tư dài hạn sẽ tích lũy theo tiến độ hạ tầng, quy mô đô thị lớn. Nhóm này có thể nắm giữ trên 5-10 năm và ưu tiên sản phẩm vị trí hiếm. Với nhóm người mua ở thực, ưu tiên về không gian sinh thái, tiện ích nghỉ dưỡng quy mô sẽ giúp tối ưu giá trị sử dụng, nghỉ dưỡng.

Bà Phan Thiên Lý, Giám đốc Kinh doanh Bất động sản Vinhomes cho biết, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ ~16%, ưu tiên tối đa cho cây xanh và mặt nước. Trái tim của dự án là hồ Lagoon nước biển tự nhiên lớn nhất thế giới (800ha) và 121km bãi biển. Đây là một hệ sinh thái hoàn toàn "không phát thải" với 100% phương tiện giao thông nội khu chạy bằng điện, hạ tầng xanh, giao thông xanh, môi trường sinh thái xanh và phục vụ cư dân sống xanh. Đặc biệt, dự án sẽ là khu đô thị đầu tiên, hình thành cộng đồng hưu trí cao cấp giữa lòng "Thành phố ESG++ hàng đầu thế giới", mở ra chuẩn sống mới cho thế hệ vàng Việt Nam, nơi người cao tuổi được truyền cảm hứng để sống khỏe, vui và có ích, tiếp tục hành trình đáng giá trong từng khoảnh khắc, kết nối cùng các thế hệ cháu, con.

Là vùng sinh thái – biển duy nhất ở “cửa ngõ” đô thị 14 triệu dân, sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận như một “đặc quyền tự nhiên” mà không nơi nào có được, có thể nói Cần Giờ đang hình thành một tài sản đầu tư hoàn toàn khác biệt với các thị trường nghỉ dưỡng khác. Nếu như Phú Quốc, Nha Trang có sự phụ thuộc nhiều vào khách du lịch bay đến, bản thân Cần Giờ đã có nguồn khách nội đô khổng lồ chỉ cách khoảng 50 km từ trung tâm TP HCM, lại hội đủ điều kiện cho một điểm đến của xu hướng wellness living: sống gần thiên nhiên, cân bằng sức khỏe tinh thần – điều cư dân đô thị thiếu nhất. Du lịch MICE, du lịch bền vững hé mở những cơ hội lớn cho mục tiêu đa dạng nguồn thu nhập trong đa dạng lớp tài sản dân cư, đầu tư.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh, để điểm đến thực sự thu hút dòng tiền và tạo cú hích kinh tế địa phương, hạ tầng kết nối có vai trò động lực then chốt nâng cấp giá trị tài sản. Gần 10 tỷ USD của chủ đầu tư Vingroup sẽ dành cho xây dựng khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Hơn 20 tỷ USD vốn đầu tư khác cũng sẽ đổ vào Cần Giờ qua các dự án hạ tầng đường, cầu, cảng... để hoàn thiện liên kết vùng, rút ngắn mọi khoảng cách địa lý, đi lại và phục vụ công nghiệp, dịch vụ. Điểm vào của các nhà đầu tư theo đó, thông thường sẽ được lựa chọn trước khi hạ tầng hoàn thiện, khi tiềm năng tăng giá còn rộng. Đây chính là giai đoạn đó của Cần Giờ với giá chưa phản ánh hết kỳ vọng tương lai, nhưng những cam kết về đầu tư công – tư đã rất rõ ràng.