Khi giá mua nhà quá cao, thuê chung cư không còn là giải pháp tạm thời mà đã trở thành xu hướng tiêu dùng bền vững, ưu tiên tính tiện ích và phù hợp với túi tiền của người dân.
Dữ liệu mới nhất từ batdongsan.com.vn cho thấy, trong bối cảnh thị trường chung có phần trầm lắng, phân khúc căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò "đầu tàu" dẫn dắt với tín hiệu phục hồi cục bộ. Nhu cầu tìm kiếm chung cư để mua trong tháng 5/2026 tăng nhẹ 4% so với tháng 4, trong khi các loại hình như đất nền, biệt thự lại chịu áp lực giảm lớn hơn.
Tại khu vực TP HCM (cũ), lượng tìm mua chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phân khúc cho thuê lại ghi nhận những số liệu vô cùng tích cực. Cụ thể, nhu cầu thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 6%, đặc biệt tại TP HCM (cũ) tăng vọt tới 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này chứng tỏ căn hộ vẫn là loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực rất cao, nhất là khi giá bán nhà đang vượt quá tầm tay của đại bộ phận người dân đô thị.
Về mặt giá cả, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Trong quý II/2026, giá rao bán căn hộ trung bình tại Hà Nội dự kiến đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm nhẹ 2% so với quý trước. Trong khi đó, tại khu vực TP HCM (cũ), mức giá gần như đi ngang và duy trì ổn định ở mức 69 triệu đồng/m2.
Từ những dữ liệu trên có thể thấy, xu hướng thuê căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đang ghi nhận mức tăng trưởng rất mạnh mẽ.
Các nguyên nhân cốt lõi giải thích cho xu hướng này bao gồm: Thứ nhất, giá mua nhà vượt quá khả năng chi trả. Nguyên nhân lớn nhất khiến người dân chuyển từ nhu cầu mua sang thuê là do mặt bằng giá bán căn hộ và nhà đất neo ở mức quá cao, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập của đại bộ phận người dân đô thị.
Tại Hà Nội, giá rao bán căn hộ trung bình đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà riêng lên tới khoảng 253 triệu đồng/m2. Trong khi, tại TP HCM, giá căn hộ đi ngang ở mức cao khoảng 69 triệu đồng/m2. Chính việc sở hữu một ngôi nhà ngày càng trở nên xa xỉ đã buộc người trẻ và các gia đình trẻ lựa chọn phương án thuê chung cư như một giải pháp an cư thiết thực.
Thứ hai, nhu cầu sử dụng thực tế cao. Chung cư là loại hình bất động sản đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ở thực của người dân đô thị nhờ tích hợp nhiều tiện ích (an ninh 24/7, hầm xe, khu vui chơi, siêu thị dưới chân tòa nhà). Số liệu thống kê cho thấy nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng 6% và tại TP HCM tăng vọt tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này minh chứng cho việc dòng tiền tiêu dùng đang tập trung mạnh vào phân khúc có giá trị sử dụng ngay lập tức.
Thứ ba, sự phân hóa và dịch chuyển dòng tiền thị trường. Sau một giai đoạn dài thị trường bất động sản phía Bắc bị đẩy giá lên cao, dòng tiền của các nhà đầu tư và người thuê đang có dấu hiệu dịch chuyển trở lại khu vực phía Nam. Việc TP HCM dẫn dắt lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc (chiếm gần 50% tổng lượng quan tâm) cho thấy sức hút của thị trường thuê tại đây đang lớn hơn bao giờ hết, đặc biệt là khi giá thuê mang lại tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn cho chủ nhà so với việc đầu cơ chờ tăng giá bán.
.jpg "Hải Phòng: Tháo gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng, tăng tốc cải tạo chung cư cũ")