Xung lực mới cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam: Bình tĩnh trước khi đầu tư vào đất Long Thành

Từ thời điểm cuối năm 2019 đến nay, dù ảnh hưởng của COVID-19 nhưng giá BĐS gần dự án sân bay Long Thành vẫn tăng trung bình 20%.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Long Thành sở hữu lợi thế với cơ sở hạ tầng tầm nhìn dài hạn, như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Cao tốc Bến Lức - Long Thành, cụm cảng Cái Mép lớn nhất ở Việt Nam, bên cạnh đó, hai tỉnh Đồng Nai và Vũng Tàu cũng đang nghiên cứu làm cao tốc kết nối. "Khi đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay", tác động đến 7 phân khúc bất động sản: Nhà ở, công nghiệp, văn phòng, thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng, nông nghiệp, bất động sản hạ tầng" - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.

Không những vậy, nhiều doanh nghiệp cũng đã tham gia vào thị trường này cùng các dự án có quy mô lớn, cho thấy sức hấp dẫn và triển vọng phát triển bất động sản ở Long Thành. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, địa ốc Long Thành cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đầu tư bởi "vàng thau lẫn lộn". Thực tế, giá đất khu vực này trong 3 năm trở lại đây đã liên tục “tăng có chủ ý”, với giai đoạn 2018-2019, giá đất khu vực gần dự án sân bay Long Thành tăng hơn 35%, các vùng phụ cần sân bay như Bàu Cạn, Tân Hiệp... liên tục "đua top" tăng giá trong thời gian ngắn.

Từ thời điểm cuối năm 2019 đến nay, bất chất tình hình dịch bệnh COVID-19 nhưng giá BĐS tại đây vẫn tăng trung bình 20%, một số khu vực chạm mốc 30 - 40 triệu đồng/m2, ngang ngửa với khu vực ven TP HCM. Thậm chí, theo ghi nhận của ông Vũ Quốc Việt Nam, Giám đốc Marketing cấp cao Tập đoàn Đất Xanh, tháng 11/2020, giá đất trên tuyến đường Lê Duẩn đã lên tới 70 - 120 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia cho rằng, để hiện thực hóa các dự án bất động sản phải mất thời gian ít nhất 3-5 năm, thậm chí 7 năm. Thời điểm này, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi ra quyết định đầu tư, không chạy theo các thông tin quy hoạch, khởi công, tránh rơi vào các bẫy dự án ma. Bên cạnh đó, chính quyền cần sớm có những biện pháp kiểm soát hoạt động mua bán, đẩy mạnh công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất.