Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư “ôm” sổ đỏ của người dân đi thế chấp ngân hàng

ĐÌNH ĐẠI• 04/09/2021 16:00

Hơn 300 hộ dân đang sống tại Dự án khu dân cư phường 10, TP Vũng Tàu liên tục khiếu kiện việc người dân không làm được sổ đỏ do chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng.

“Phá nát” dự án sau 7 lần điều chỉnh quy hoạch

Theo tìm hiểu của PV, Dự án này có tên đầy đủ là Khu liên hiệp thương mại văn phòng, thể thao, trường học và nhà ở tại phường 10, TP. Vũng tàu, do Công ty TNHH Khang Linh (Công ty Khang Linh) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 13ha được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2090 ngày 28/4/2004.

Dự án khu dân cư phường 10, TP Vũng Tàu không thể làm được sổ đỏ do chủ đầu tư

Hơn 300 hộ dân sinh sống tại Dự án khu dân cư phường 10, TP Vũng Tàu không thể làm được sổ đỏ do chủ đầu tư "ôm" sổ đỏ của người dân đi thế chấp vay ngân hàng.

Quy hoạch này đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch, điều chỉnh mở rộng đến 7 lần. Trong đó, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh lần đầu tại Quyết định số 1542 ngày 23/5/2005 và điều chỉnh 6 lần sau đó với các Quyết định số 4468 ngày 30/12/2005, Quyết định số 3185 ngày 14/9/2007, Quyết định số 4831 ngày 5/11/2008, Quyết định số 7909 ngày 31/12/2008, Quyết định số 620 ngày 25/2/2010 và Quyết định số 2420 ngày 24/8/2012.

Theo quy định, khi thay đổi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chủ đầu tư phải có tờ trình gửi UBND tỉnh sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương điều chỉnh sau đó thực hiện lấy ý kiến nhân dân, lấy ý kiến các sở, ban ngành trước khi phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Tuy nhiên, nhiều hộ dân đang sinh sống tại đây cho biết, họ chưa một lần được hỏi ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án này. Điều đáng nói, theo quy hoạch 1/500 lần đầu tiên, dự án có khu thể thao kết hợp vui chơi trẻ em rộng gần 20.000m2, nhưng đến nay tại văn bản số 03/2021 do Công ty Khang Linh báo cáo với chính quyền địa phương thì diện tích này chỉ còn 5.340m2.

Không những vậy, theo quy hoạch ban đầu diện tích đất dành để xây dựng trường tiểu học là hơn 24.000m2, nhưng nay sau 7 lần điều chỉnh quy hoạch khu đất này còn hơn 11.000m2, giảm hơn 13.000m2 so với quy hoạch ban đầu.

Điều đáng nói là theo các quyết định, Công ty Khang Linh phải xây trường học và bàn giao cho Nhà nước, nhưng không hiểu vì lý do gì, đến nay Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP. Vũng Tàu phải xây dựng trường học này? Sau 17 năm, đến nay khu đất dùng để xây trường học phục vụ người dân tại dự án và khu vực xung quanh vẫn là bãi đất hoang.

Chủ đầu tư tự ý phân lô bán nền?

Theo tài liệu PV có được, tại Quyết định số 2090 ngày 28/4/2004 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án có nêu rõ: “Chủ đầu tư phải đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và xây dựng nhà ở theo thiết kế kiến trúc đã được Sở Xây dựng thỏa thuận, với hình thức xây thô hoàn thiện mặt tiền hoặc xây dựng hoàn chỉnh. Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân tự xây dựng".

Mặc dù không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà, nhưng công ty Khang Linh đã tự ý bán nền đất cho người dân.

Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng nhà ở theo kiến trúc đã được Sở Xây dựng thỏa thuận để chuyển nhượng nhà ở cho người dân. Không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền.

Tuy nhiên, từ năm 2005 Công ty Khang Linh đã bán nền đất cho người dân thông qua hợp đồng góp vốn theo 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 góp vốn nhận nền đất, giai đoạn 2 xây dựng nhà. Thế nhưng, sau đó Công ty Khang Linh lại lách luật để phân lô bán nền bằng thông báo đến các khách hàng đã mua đất dự án theo hình thức góp vốn nếu có nhu cầu về nhà ở thì ký “Biên bản thỏa thuận các nội dung liên quan đến hợp đồng góp vốn đầu tư dự án theo phương thức khách hàng thỏa thuận tự xây nhà” trên nền đất đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty Khang Linh.

Sai phạm này kéo dài suốt 16 năm nhưng không được các cơ quan chức năng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phát hiện xử lý. Đến ngày 31/8/2020, Công ty Khang Linh có văn bản số 31/2020 và ngày 28/5/2021, Công ty Khang Linh có văn bản số 03/2021 đề nghị UBND tỉnh, Sở Xây dựng cho phép công ty này được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền, với lý do việc huy động vốn từ ngân hàng rất khó khăn nên doanh nghiệp không thể triển khai xây dựng đồng bộ công trình nhà ở.

Những sai phạm này của chủ đầu tư dẫn đến việc không thể thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cho các hộ dân đã mua nền đất và tự xây dựng nhà. Đến khi 300 hộ dân phản ứng, gửi nhiều đơn thư đến cơ quan chức năng đề nghị Công ty Khang Linh thực hiện thủ tục cấp sổ hồng vì họ đã đóng gần như toàn bộ tiền mua đất thì chủ đầu tư đùn đẩy trách nhiệm về phía các cơ quan chức năng nhằm né tránh sai phạm của mình.

Theo hồ sơ chúng tôi có được, hiện nay sổ đỏ của 106 lô đất đã bán cho khách hàng, với diện tích khoảng 10.337,6m2 đang được Công ty Khang Linh thế chấp tại Ngân hàng BIDV Bà Rịa - Vũng Tàu để bảo đảm các khoản nợ vay của công ty này từ năm 2013. Như vậy, hành vi này của chủ đầu tư đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật khi cùng một tài sản, Công ty đã bán cho người dân nhưng lại đem chính tài sản đó đi thế chấp cho Ngân hàng vay vốn sử dụng mục đích khác.

Diễn đàn Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.