Cân nhắc bổ sung thêm quy định về trường hợp thu hồi đất quốc phòng, an ninh

Bài: ANH KHÔI - Ảnh: QUỐC TUẤN• 08/06/2024 03:00

Góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, VCCI đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc bổ sung thêm quy định về trường hợp thu hồi đất quốc phòng, an ninh...

>> Quốc hội đồng ý đưa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024

Theo đó, trên cơ sở ý kiến của doanh nghiệp, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản trả lời Công văn số 3495/VPCP-NN của Văn phòng Chính phủ về việc đề nghị góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (Dự thảo).

VCCI) vừa có văn bản trả lời Công văn số 3495/VPCP-NN của Văn phòng Chính phủ về việc đề nghị góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai - Ảnh minh họa

VCCI vừa có văn bản góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai - Ảnh minh họa

Cụ thể, góp ý quy định về thu hồi đất quốc phòng, an ninh quy định tại khoản 1 Điều 84 Luật Đất đai, VCCI cho biết, Điều 28 Dự thảo quy định về trình tự thủ tục thu hồi đất quốc phòng, an ninh để chuyển giao cho địa phương thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 84 Luật Đất đai 2024, trường hợp không thống nhất ý kiến của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an đối với đất an ninh, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định. Tuy nhiên, Điều 28 Dự thảo chưa quy định về trường hợp ý kiến chưa thống nhất thì thủ tục trình lên Thủ tướng Chính phủ xem xét như thế nào?

Do đó, VCCI đề nghị bổ sung thêm quy định về trường hợp này.

>>Cơ hội nào cho hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang thành nhà ở xã hội?

Trong đó, VCCI đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc bổ sung thêm quy định về trường hợp thu hồi đất quốc phòng, an ninh - Ảnh minh họa

Cùng với nội dung đã nêu, góp ý về trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai (Điều 35). Theo VCCI, đoạn 2 điểm b khoản 7 Điều 35 Dự thảo quy định “trường hợp nhà đầu tư mua lại tài sản gắn liền với đất của người có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật”. Quy định này đang chưa rõ, nhà đầu tư mua lại tài sản gắn liền với đất có phải đáp ứng điều kiện để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không?

“Đề nghị quy định rõ để đảm bảo thuận lợi khi thực hiện trên thực tế”, VCCI góp ý.

Bên cạnh đó, góp ý quy định về xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thu hồi đất tại các điểm a, d và đ khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai (Điều 38). VCCI cho rằng, điểm d khoản 2 Điều 38 Dự thảo quy định, khi hết thời hạn quy định mà nhà đầu tư không chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước sẽ thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Chi phí thu hồi đất, xử lý tài sản gắn liền với đất do ngân sách nhà nước bảo đảm “nhà đầu tư được lựa chọn để tiếp tục sử dụng đất có trách nhiệm nộp ngân sách nhà nước khoản chi phí này trước khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất”.

Quy định này là chưa rõ, khoản chi phí mà nhà đầu tư nộp ngân sách này có được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải đóng cho Nhà nước sau này không?

Vì vậy, VCCI đề nghị bổ sung quy định để làm rõ vấn đề này theo hướng nhà đầu tư sẽ được trừ.

Ngoài những nội dung đã nêu, tại văn bản góp ý, VCCI cũng đề nghị cơ quan soạn thảo xem xét, cân nhắc một số quy định về: Giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý (Điều 50); Công bố danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (Điều 60); Xử lý trường hợp hủy kết quả trúng thầu quy định tại khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai mà nhà đầu tư trúng thầu đã ứng trước một phần kinh phí cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt (Điều 61); Trình tự, thủ tục để tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư (Điều 63); Giải quyết trường hợp nhà đầu tư không đạt thỏa thuận được với người sử dụng đất (Điều 64); Đất xây dựng công trình ngầm (Điều 98); Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai (Điều 105);...