Gửi bình luận
Chính phủ yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đối với bất động sản bỏ hoang, chậm triển khai tại cuộc họp với các Bộ, ngành để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.
Mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có cuộc họp với Bộ Xây dựng, các bộ, ngành về tình hình thị trường Bất động sản những tháng đầu năm 2025. Một nội dung đáng chú ý được Phó thủ tướng đề cập đến đó là cần nghiên cứu đánh thuế đối với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai, nhưng phải làm thấu đáo, không gây ảnh hưởng đến người dân sử dụng nhà đất hợp pháp, tránh tình trạng đánh thuế trùng, phân biệt rõ người đầu cơ với người sử dụng thật, người kinh doanh hợp pháp với người bỏ hoang, lãng phí tài nguyên.
Cũng liên quan đến vấn đề này, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá hồi tháng 9/2024, Bộ Xây dựng từng đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất, tham mưu cấp có thẩm quyền có chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời; nghiên cứu có chính sách đánh thuế đối với nhà, đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà, đất bỏ hoang, không sử dụng, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.
Bên cạnh việc đánh thuế đối với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai, thời gian gần đây dư luận cũng đang xôn xao với thông tin đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản. Hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về đề xuất này nhằm tiệm cận chuẩn mực quốc tế và tăng cường tính công bằng trong nghĩa vụ thuế.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, với các doanh nghiệp phát triển dự án, hành lang pháp lý mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoàng, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.
Còn với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.
Do đó, để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách, không thể thấy khó mà bỏ qua. Đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh sẽ vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản. Đây cũng là xu hướng chung trên thế giới.
Luật sư Trương Anh Tú, chủ tịch TAT Law Firm, cho hay thị trường bất động sản đang tồn tại một nghịch lý, đó là biệt thự triệu đô (USD) đến nhà liền kề ở ven đô bỏ hoang nhan nhản, trong khi nhiều gia đình trẻ vẫn mỏi mòn tìm chốn an cư. Đặc biệt giá chung cư khoảng 1-2 năm trở lại đây đã tăng không ngừng, khiến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.
Luật sư Tú cho rằng cần xây dựng sắc thuế bất động sản để áp thuế đối với nhà đất bỏ hoang như đề xuất, nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất. Đặc biệt là người có nhiều nhà đất hoặc giá trị lớn, phải chịu mức thuế cao.
Ông Tú dẫn chứng, ở Singapore người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên phải chịu thêm thuế tài sản bổ sung lên đến 20-30% giá trị giao dịch (tùy từng thời điểm), đặc biệt nếu là người nước ngoài hoặc không sử dụng nhà cho mục đích ở. Trong khi đó, tại Pháp thuế nhà bỏ hoang được áp dụng lũy tiến theo thời gian bỏ trống, bắt đầu từ 12,5% giá trị tiền thuê ước tính và tăng lên 25% từ năm thứ hai trở đi.
"Việt Nam hoàn toàn có thể học hỏi, tuy nhiên không nên áp dụng máy móc, mà phải phù hợp với bối cảnh thị trường, năng lực quản lý...", ông Tú phân tích.
