Chung cư Hà Nội tăng nhiệt trở lại

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2025, chung cư tại Hà Nội tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, với mức tăng 9% so với tháng 4, là loại hình duy nhất ghi nhận sự phục hồi về nhu cầu tại thị trường Hà Nội.

Tại các tỉnh miền Bắc, mức độ quan tâm đến chung cư cũng tăng mạnh 19%, phản ánh tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn “mềm” và nguồn cung mới đang mở rộng. Lượng tin đăng chung cư cũng tăng lần lượt 6% (Hà Nội) và 7% (các tỉnh miền Bắc), cho thấy sự chủ động trở lại từ phía người bán và các sàn giao dịch.

Ngược lại, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự tại Hà Nội đều ghi nhận mức sụt giảm về quan tâm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%. Riêng thị trường TP HCM ghi nhận sự quan tâm tăng đồng đều ở các loại hình, nổi bật là biệt thự tăng 22%, chung cư tăng 17%. Giá bán chung cư tại TP HCM hiện đạt trung bình 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021; giá thuê trung bình khoảng 12 triệu đồng/căn, tăng 9%.

Tại miền Trung, Đà Nẵng ghi nhận nhu cầu tăng mạnh với chung cư (19%) và biệt thự (18%), trong khi đất nền và nhà mặt phố giảm. Các tỉnh miền Trung khác ghi nhận mức tăng đồng đều hơn ở tất cả phân khúc, tuy nhiên đất nền vẫn chiếm ưu thế.

Dù giá căn hộ chung cư có dấu hiệu chững lại trong quý I/2025, mặt bằng giá hiện vẫn cao so với trước. Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, giá chung cư chuyển nhượng trong quý I/2025 đã có dấu hiệu chững lại, tuy nhiên mặt bằng giá vẫn cao hơn đáng kể so với các năm trước. Việc giảm giá nhẹ chủ yếu diễn ra ở các dự án không đảm bảo chất lượng, từng bị đẩy giá theo phong trào. Đồng thời, quý I/2025 cũng là thời điểm ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung sơ cấp, chỉ đạt khoảng 4.000 căn hộ, mức thấp nhất sau 8 quý tăng giá liên tiếp, chủ yếu do rơi vào kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Bên cạnh đó, ông Tiến đánh giá, tâm lý người mua hiện vẫn còn thận trọng, tiếp tục nghe ngóng diễn biến thị trường, trong khi nhiều chủ nhà lại muốn giữ giá cao. “Thời gian qua, nhiều chủ nhà muốn bán giá cao, tuy nhiên người mua lại mong muốn mức giá hợp lý nhất. Vì vậy, việc lượng giao dịch giảm trong quý đầu năm 2025 là một diễn biến bình thường”, ông Tiến chia sẻ.

Sự gia tăng mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội, không chỉ phản ánh tín hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng mà còn cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư trong bối cảnh thị trường nhiều biến động. Sau những “sóng lớn” do thông tin sáp nhập tỉnh và tác động từ việc Mỹ áp thuế đối ứng, các kênh đầu cơ như đất nền, vàng hay chứng khoán trở nên khó đoán hơn, buộc nhà đầu tư phải tìm đến lựa chọn an toàn hơn. Trong đó, chung cư trở thành điểm đến hợp lý nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Tuy vậy, lượng quan tâm tăng không đồng nghĩa với thanh khoản cao. Mặt bằng giá hiện vẫn ở mức cao khiến người mua tỏ ra thận trọng, nhất là khi nhiều chủ nhà và nhà đầu tư thứ cấp vẫn giữ tâm lý chờ sóng giá để bán. Thị trường vì thế rơi vào thế giằng co: người mua dè dặt, người bán kỳ vọng cao, giao dịch thực tế chưa nhiều.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của One Mount Group, thị trường có thể sẽ khởi sắc trở lại trong quý II/2025, khi nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 8.000 căn, cao gấp đôi so với quý trước nhờ các dự án đã nhận đặt chỗ từ cuối năm ngoái chính thức được mở bán. Đây có thể là cú hích đáng kể nếu tâm lý người mua được giải tỏa và kỳ vọng hai bên được điều chỉnh hợp lý.

Dù vậy, sức mua và dòng tiền vào phân khúc này vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến của các kênh đầu tư thay thế. Nếu đất nền không tạo sóng trở lại, chung cư sẽ tiếp tục giữ vai trò “trú ẩn vốn”. Ngược lại, nếu niềm tin với các kênh đầu cơ được khôi phục, dòng vốn có thể dịch chuyển nhanh chóng.

Trong bối cảnh đó, người bán cần định giá sát thực tế hơn, trong khi người mua cũng nên có cái nhìn dài hạn, thay vì chỉ chờ giá giảm sâu. Thị trường đang trong giai đoạn chuyển pha và chỉ khi kỳ vọng đôi bên trở về mức hợp lý, thanh khoản mới thực sự được cải thiện.