Đầu tư chung cư mini còn hấp dẫn?

VI ANH• 14/09/2023 13:00

Sau tai nạn thảm khốc mới đây khiến hàng chục người tử vong, nhiều ý kiến cho rằng loại hình chung cư mini sẽ không còn hấp dẫn các nhà đầu tư trong tương lai.

>>Môi giới bất động sản: Ngành nghề không rào cản, dễ biến tướng

Có thể thấy, loại hình chung cư mini đã trở nên phổ biến trong nhiều năm trở lại đây tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, loại hình này cũng tồn tại nhiều rủi ro.

Tồn tại nhiều rủi ro

Trước hết, đó là vấn đề an toàn. Do nhắm tới đối tượng là những người có thu nhập thấp và trung bình, hầu hết các tòa nhà thường nằm trong các con ngõ nhỏ hẹp khiến giao thông đi lại vô cùng khó khăn. Bên cạnh đó, để tiết kiệm chi phí, các chung cư mini được xây dựng với mật độ phòng cao.

loại hình chung cư mini đã trở nên phổ biến trong nhiều năm trở lại đây tại các thành phố lớn.

Loại hình chung cư mini đã trở nên phổ biến trong nhiều năm trở lại đây tại các thành phố lớn.

Những yếu tố trên khiến loại hình này tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho người dân sinh sống bên trong khi xảy ra tai nạn như cháy nổ, gây khó khăn cho việc tiếp cận của xe cứu hỏa, cứu thương khi có sự cố. Vụ việc thương tâm mới đây ở quận Thanh Xuân là điển hình, khi căn chung cư mini 10 tầng có diện tích hơn 200m2 nhưng có đến 150 người dân sinh sống.

Ngoài ra, nhiều chung cư mini tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM chưa đáp ứng đầy đủ về mặt pháp lý. Theo đánh giá của HoREA, chung cư mini thường được xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị. Các chung cư mini cũng không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), không đủ điều kiện để được cấp sổ hồng cho người mua, gây ra nhiều tranh chấp có thể ảnh hưởng đến an ninh và trật tự xã hội.

Dù tồn tại nhiều bất cập, nhưng do có mức giá phù hợp nên loại hình chung cư mini vẫn được người dân lựa chọn để thuê hoặc đầu tư. Tuy nhiên, vụ việc mới đây có thể tạo nên tâm lý lo ngại cho cả người đi thuê và nhà đầu tư, khiến phân khúc này đứng trước nguy cơ trở nên "ảm đạm" hơn trong thời gian tới.

Từng là phân khúc hút khách

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục, nhưng loại hình chung cư mini cho thuê tại Hà Nội vẫn rất đắt khách. Nhiều người mua nhà cũ rồi xây mới lại để cho khách thuê.

Tuy nhiên, loại hình này cũng tồn tại nhiều vấn đề rủi ro.

Nhu cầu cho thuê căn hộ mini tăng cao đã thúc đẩy thị trường giao dịch loại hình này tăng mạnh

Điển hình, anh Tình (chủ một chung cư mini ở khu vực Ngọc Khánh) cho biết, trong thời gian qua, không chỉ người đi làm mà nhiều sinh viên chuẩn bị nhập học trong tháng 9 tìm hỏi thuê phòng. Theo đó, căn chung cư mini của anh Tình có 10 phòng với mức giá thuê bình dân khoảng 3- 5 triệu đồng/tháng, đến nay đã kín khách thuê.

>>Nghệ An sắp xuất hiện toà tháp biểu tượng với hơn 500 biệt thự trên không

Dựa trên số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 8 vừa qua, nhu cầu tìm thuê bất động sản trên cả nước tăng 13% và lượng tin đăng tăng 2% so với tháng trước đó. Trong đó, nhà trọ dẫn đầu về sự tăng trưởng lượt quan tâm lẫn số bài đăng, chiếm 33% và 12%. Đặc biệt, lượng tìm kiếm loại hình căn hộ cho thuê tăng đến 14%.

Nhiều chủ sở hữu căn chung cư mini cho thuê tại Hà Nội cho rằng, từ sau đại dịch Covid – 19, các hoạt động kinh tế đang phục hồi trở lại, dẫn đến lượng người dân từ các khu vực lân cận có xu hướng quay trở lại các thành phố lớn như Hà Nội để làm việc. Từ đó, nhu cầu tìm thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc nhà ở có mức giá phù hợp như chung cư mini.

Ngoài ra, loại hình cho thuê chung cư mini có khả năng giao dịch thành công rất cao và khả năng lấp đầy nhanh chóng. Thông thường, các căn hộ này sẽ không bị bỏ trống trong thời gian quá dài, chỉ mất từ 7 đến 20 ngày để tìm kiếm được khách thuê.

Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng do đây là loại bất động sản mang giá trị tăng theo thời gian, là lựa chọn tốt để đầu tư và tích sản. Nhu cầu cho thuê căn hộ mini tăng cao đã thúc đẩy thị trường giao dịch loại hình này tăng mạnh. Rất nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn sở hữu chung cư mini để cho thuê thay vì đầu tư vào các căn hộ cao cấp.