Doanh nghiệp huy động 12.000 tỷ đồng từ trái phiếu với lãi suất 1% là ai?

>> "Đòn bẩy" vực dậy thanh khoản bất động sản

4 lô trái phiếu mà Capitaland Tower vừa huy động chỉ có lãi suất cố định 1%/năm

Cụ thể, từ ngày 25/7 – 11/8, Capitaland Tower đã phát hành thành công 48.305 trái phiếu mã CPLCB2328003 với giá trị 4.830,5 tỷ đồng. Từ ngày 25/7 - 9/8, doanh nghiệp này cũng huy động được 2.409,3 tỷ đồng (theo mệnh giá) sau khi phát hành 24.093 trái phiếu mã CPLCB2328004.

Trước đó, trong khoảng thời gian từ 25/7 – 28/7, Capitaland Tower cũng phát hành thành công 50.000 trái phiếu của 2 mã CPLCB2328001 và CPLCB2328002, tổng giá trị theo mệnh giá là 5.000 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ trong khoảng thời gian hơn 2 tuần, Capitaland Tower đã huy động về gần 12.240 tỷ đồng từ kênh trái phiếu. Đáng chú ý, cả 4 lô trái phiếu nói trên đều là trái phiếu phát hành ở thị trường trong nước, cùng có thời hạn 60 tháng và lãi suất cố định 1%/năm.

Theo tìm hiểu của PV, công ty TNHH Capitaland Tower (Capitaland Tower) được thành lập ngày 4/4/2016, tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam.

Ban đầu, doanh nghiệp này có quy mô vốn điều lệ ở mức 4,48 tỷ đồng (tương đương 200.000 USD) do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Lim Hua Tiong (SN 1975) – khi đó là Tổng giám đốc Capitaland Việt Nam.

Sau một năm hoạt động, ngày 27/3/2017, Capitaland Tower đã tăng vốn ban đầu lên 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD).

Ngày 6/10/2017, Capitaland Tower cũng được UBND TP. HCM cấp quyết định chủ trương đầu tư số 5281/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn-Ba Son, quy mô 6.042,0 m2.

Song sau đó, tháng 2/2018, Capitaland Tower có sự thay đổi người đại diện phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài từ Chen Liang Pang sang Chiu Bing Keung Kenneth (SN 1967) và vị trí Tổng Giám đốc cũng được giao cho ông Lê Đức Phong (SN 1972) và công ty đó cũng chuyển địa chỉ kinh doanh chính về 2 Tôn Đức Thắng, P.Bến Nghé, Q.1, TP. TpHCM.

Đầu năm 2019, chủ sở hữu mới chính thức được công bố trên giấy tờ của Capitaland Tower là CLV Investment 6 Limited với 98% cổ phần. Chủ tịch Hội đồng quản trị được xác định là ông Chiu Bing Keung Kenneth. Ông Chiu Bing Keung Kenneth cũng là Thành viên Hội đồng quản trị của CTCP Phát triển Bất động sản Alpha King (Alpha King).

Liên quan đến dự án Khu phức hợp Sài Gòn-Ba Son, thông tin DĐDN ghi nhận cho thấy, tháng 6/2022, chủ đầu tư đã thế chấp loạt tài sản liên quan tại ngân hàng Techcombank.

Tài sản bảo đảm được ghi nhận gồm tất cả các khoản lợi, lợi ích, các nguồn thu, quyền nhận các nguồn thu, các khoản thu nhập, các khoản ký quỹ, ký cược, các khoản tiền lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại, tiền bồi hoàn. Và giá trị tăng thêm từ việc khai thác, sử dụng phát sinh từ hoặc liên quan đến các chấp thuận dự án, các hợp đồng được thế chấp và dự án dù được hình thành trong hiện tại hoặc tương lai, bao gồm nhưng không giới hạn.

Bên cạnh đó là toàn bộ số dư có trên “tài khoản dự án”; Toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý các tài sản bảo đảm theo các hợp đồng bảo đảm của Capital Tower đối với Techcombank cho các nghĩa vụ được bảo đảm thứ nhất (bao gồm Hợp Đồng Thế Chấp Thứ Nhất và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2020/HDTC-BDS/CTC-TCB) sau khi đã trừ đi các khoản phải thanh toán cho nghĩa vụ được bảo đảm thứ nhất (“tiền xử lý tài sản bảo đảm còn lại”).