Trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước bất ổn, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc đang đầu tư vào các dự án thành phố thông minh, logistics và năng lượng mới tại nước ngoài.
Theo Knight Frank, các công ty Trung Quốc đang thúc đẩy một làn sóng đầu tư mới vào bất động sản ở nước ngoài, khi các cơ sở công nghiệp năng lượng mới, trung tâm hậu cần thương mại điện tử xuyên biên giới và các dự án thành phố thông minh trở thành những điểm nóng đầu tư.
Theo một báo cáo được công bố vào tháng 1/2026, phát triển nhà ở truyền thống đang suy giảm, trong khi bất động sản công nghiệp, bất động sản hậu cần và các khu phức hợp thương mại đang nổi lên như những ưu tiên đầu tư cốt lõi.
Báo cáo dự đoán rằng đầu tư nước ngoài hàng năm của các doanh nghiệp Trung Quốc vào các lĩnh vực này sẽ tăng 15% mỗi năm vào năm 2026.
“Làn sóng mở rộng ra nước ngoài của doanh nghiệp Trung Quốc đang tái định hình cục diện của ngành bất động sản, xét trên các phân khúc đầu tư, khu vực mục tiêu và mô hình kinh doanh,” bà Virginia Huang, Giám đốc điều hành phụ trách khu vực miền Bắc và miền Đông Trung Quốc của Knight Frank, nhận định.
Các mục tiêu trọng điểm bao gồm bất động sản đô thị thông minh tại Trung Đông, như những dự án mang tính tương lai ở Saudi Arabia và Abu Dhabi (Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất).
Theo Knight Frank, những điểm đến đầu tư “nóng” khác còn có bất động sản thương mại và công nghiệp hỗ trợ tại các trung tâm châu Phi như Nairobi (Kenya) và Lagos (Nigeria), cũng như bất động sản logistics và kho bãi tại các thành phố ở Mỹ Latinh như Monterrey (Mexico) và Bogota (Colombia).
Chẳng hạn, China State Construction Engineering Corp, một doanh nghiệp Nhà nước Trung Quốc đang xây dựng một đường hầm xuyên núi cho dự án The Line, thành phố tuyến tính mang tính tương lai tại Saudi Arabia, dài 170 km và rộng 200 mét. Dự án có tổng giá trị 7,86 tỷ nhân dân tệ (tương đương 1,13 tỷ USD).
Trong khi đó, CHG Holding - một nhà sản xuất tại Thâm Quyến, đang xây dựng nhà máy sản xuất thông minh ở nước ngoài đầu tiên của mình tại Abu Dhabi. Nhà máy này sẽ sản xuất kính tiết kiệm năng lượng và vật liệu tiên tiến phục vụ các thị trường toàn cầu, bao gồm Trung Đông, châu Âu, châu Phi và Mỹ. Với tổng vốn đầu tư 300 triệu dirham (khoảng 81,4 triệu USD), nhà máy dự kiến đi vào hoạt động vào cuối năm nay.
Theo bà Huang, các nhà đầu tư Trung Quốc lớn trong mảng bất động sản ở nước ngoài bao gồm các nền tảng đầu tư và phát triển đô thị có sự hậu thuẫn của Nhà nước, các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong nước, cùng các đơn vị vận hành chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics như SF Express.
“Họ có thể nắm bắt cơ hội sớm từ quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, đồng thời cân bằng giữa giá trị dài hạn và lợi nhuận ngắn hạn,” bà nói.
Chuyên gia này cũng cho biết thêm, các nhà đầu tư Trung Quốc còn bao gồm những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng mới và thương mại điện tử xuyên biên giới, cũng như các công ty chủ động đầu tư vào bất động sản phụ trợ như nhà máy pin lithium hay khu công nghiệp quang điện, nhằm củng cố tính ổn định cho chuỗi cung ứng.
SF Holding, một trong những doanh nghiệp logistics chuyển phát lớn nhất Trung Quốc xét theo sản lượng bưu kiện và doanh thu, đang đẩy nhanh quá trình mở rộng ra nước ngoài. Tính đến tháng 6/2025, tổng diện tích kho bãi ở nước ngoài của công ty đã vượt 2,5 triệu m², trong đó khu vực châu Á - Thái Bình Dương chiếm 2,1 triệu m².
China Wuyi, doanh nghiệp trực thuộc Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Phúc Kiến đã thiết lập sự hiện diện rộng khắp tại Kenya, với các công trình đã hoàn thành gồm hơn 1.800 km đường bộ và trên 1,22 triệu m² dự án bất động sản. Năm ngoái, công ty này đã ký thư bày tỏ ý định đầu tư với Cơ quan Đầu tư Kenya cho các sáng kiến phát triển hạ tầng.
Các doanh nghiệp Trung Quốc cũng đang ưu tiên phát triển bất động sản công nghiệp tại Đông Nam Á để đáp ứng nhu cầu dịch chuyển sản xuất. Bên cạnh đó, các bất động sản thương mại cao cấp tại những thành phố trung tâm của châu Âu, cũng như bất động sản thương mại và công nghiệp hỗ trợ tại các đô thị lớn ở châu Phi, tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Theo Knight Frank, đầu tư bất động sản ra nước ngoài của doanh nghiệp Trung Quốc đang chuyển dịch từ mô hình phát triển tài sản sang mô hình tích hợp giữa đầu tư, xây dựng và vận hành. Các doanh nghiệp cũng ngày càng lồng ghép sâu các tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị (ESG) để phát triển các dự án xanh, như tổ hợp thương mại phát thải carbon thấp.
Tuy vậy, trong bối cảnh kinh tế và thương mại toàn cầu tiếp tục biến động, doanh nghiệp Trung Quốc cũng đối mặt với không ít thách thức khi đầu tư bất động sản ở nước ngoài.
“Chịu tác động từ các yếu tố địa chính trị như căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, các quy định về mua đất và thuê đất đối với doanh nghiệp nước ngoài tại một số thị trường đã liên tục được điều chỉnh,” bà Huang cho biết. Điều này làm gia tăng sự bất định về yêu cầu tuân thủ, trong khi biến động thuế quan trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng dự báo chi phí.
Bà cho biết thêm: “Một số doanh nghiệp đã chuyển địa điểm sản xuất sang Mỹ, Mexico, Canada và Đông Nam Á để thích ứng với quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng, nhưng những hạn chế về hạ tầng tại địa phương – như thủy điện và giao thông đang ảnh hưởng đến hiệu quả sản xuất và vận hành.”
