Giá đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng đột biến

>>> Thị trường địa ốc Đà Nẵng chờ tín hiệu phục hồi

Theo ghi nhận từ bộ phận R&D - DKRA Vietnam, trong nửa đầu năm 2022 thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 sản phẩm, tăng 66% so với cùng kỳ năm 2021 (khoảng 936 sản phẩm), tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 sản phẩm), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 sản phẩm).

Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18% toàn thị trường.

Cũng theo DKRA, trong hơn 1.500 sản phẩm nói trên, Đà Nẵng và Quảng Nam lần lượt chiếm 51% và 49% tổng nguồn cung mới phân khúc đất nền toàn thị trường, Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Về giá, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18% toàn thị trường. Trong đó, đáng chú ý nhất ghi nhận tại một số dự án khu vực H. Núi Thành (Quảng Nam) có mức giá tăng khá cao từ 40% - 60% so với cùng kỳ.

Giá bán thứ cấp tăng từ 5 - 15% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường ở mức khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên Huế duy trì ở mức ổn định và tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Riêng với Đà Nẵng, phân khúc đất nền trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 5 dự án mở bán (trong đó có 1 dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 799 sản phẩm, tăng gần 3.7 lần so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 71% (khoảng 570 sản phẩm).

Trên thị trường sơ cấp, lượng tiêu thụ tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2021, 78% đến từ 3 dự án mới mở bán ở Q. Ngũ Hành Sơn và Q. Cẩm Lệ.

Điều đặc biệt với thị trường này là dù mức giá thứ cấp tăng 5% - 11% so với thời điểm cuối năm 2021, nhưng thanh khoản thứ cấp trong 6 tháng đầu năm sụt giảm, chủ yếu do mặt bằng giá ở mức cao trong bối cảnh thị trường khu vực kém sôi động, các dự án bị thanh tra và cạnh tranh với các thị trường Quy Nhơn, Nha Trang và Thừa Thiên Huế.

Thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận dự báo sẽ tiếp nhận thêm khoảng 2.000 - 2.500 nền vào cuối năm

DKRA nhận định, trong những tháng cuối năm 2022, thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận dự báo sẽ tiếp nhận thêm khoảng 2.000 - 2.500 nền. Tập trung chủ yếu ở Q. Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), TX. Điện Bàn, TP. Hội An (Quảng Nam).

Trong khi đó, nguồn cung nhà phố biệt thự trong 6 tháng cuối năm 2022 không có nhiều biến động, nguồn cung tương đương mức 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 - 700 căn.

Đơn vị này nhấn mạnh, sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Có thể bạn quan tâm

• 

  “Số phận” dự án Làng Vân tại Đà Nẵng giờ ra sao?

  09:50, 13/07/2022

• 

  Bất động sản Đà Nẵng khan hiếm nhà ở thực

  14:00, 03/09/2021

• 

  “Át chủ bài” của Sunshine Group tại thị trường bất động sản Đà Nẵng

  12:17, 20/08/2021

• 

  Bất động sản Đà Nẵng 2021: Qua cơn "bĩ cực"

  11:30, 08/02/2021