Việc phê duyệt đấu giá khu đất hơn 6,2 ha tại đô thị mới Bắc sông Cấm với giá khởi điểm gần 2.000 tỷ đồng tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng.
Nhằm chủ động nguồn lực bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo lập quỹ đất sạch phục vụ phát triển, Hải Phòng đã quyết định bổ sung 2.000 tỷ đồng vốn điều lệ cho Quỹ Phát triển đất, tạo đòn bẩy tài chính quan trọng thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm.
.jpg)
Khơi thông nguồn vốn giải phóng mặt bằng
Thành phố Hải Phòng vừa chính thức phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng tại phường Thủy Nguyên. Quyết định số 4334/QĐ-UBND ban hành giữa tháng 10/2026 đã đặt nền móng cho cuộc đua đầu tư mới tại khu vực Bắc sông Cấm. Dự án có tổng mức đầu tư theo quyết định chủ trương đầu tư ban hành trước đó là 7.923,588 tỷ đồng, trên tổng diện tích 62.407 m2 được quy hoạch đất ở và thương mại dịch vụ.
Trong đó, mức giá khởi điểm của phần diện tích đất đấu giá được xác định là hơn 1.996,781 tỷ đồng. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt từ tháng 11/2025, định hướng phát triển khu phức hợp bao gồm công trình cao tầng, dịch vụ thương mại, cây xanh và bãi đỗ xe. Hiện nay toàn bộ khu đất đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đến ranh giới bao gồm đường giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước và hoàn toàn không có tài sản trên đất.
Trong tổng diện tích hơn 6,2 ha, diện tích đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là 30.572 m2 với hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn sử dụng 50 năm. Phần diện tích 31.835 m2 còn lại không đưa vào đấu giá bao gồm hơn 22.750 m2 đất cây xanh công cộng và hơn 9.084 m2 đất bãi đỗ xe nhằm bảo đảm không gian cảnh quan và hạ tầng phụ trợ cho toàn bộ khu vực.
Ngoài số tiền trúng đấu giá theo quy định, nhà đầu tư trúng thầu còn có trách nhiệm đóng góp hơn 632 triệu đồng để Nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa. Đồng thời, doanh nghiệp phải nộp khoản tiền tương đương chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội với giá trị hơn 6 tỷ đồng.
Công tác tổ chức đấu giá được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hải Phòng thực hiện ngay trong tháng 11/2026. Phiên đấu giá sẽ được tiến hành khi có tối thiểu hai tổ chức hoặc cá nhân đủ điều kiện tham gia, áp dụng hình thức bỏ phiếu trực tiếp với phương thức trả giá lên và bước giá 2,5% giá khởi điểm. Dự kiến, giá trúng đấu giá có thể tăng tối thiểu 5% so với giá khởi điểm, mang lại cho ngân sách thành phố nguồn thu khoảng hơn 2.096,620 tỷ đồng. Hiệu ứng từ các phiên đấu giá đất thời gian qua đã tạo dòng tiền đáng kể cho ngân sách địa phương.
Mới đây, UBND thành phố Hải Phòng cũng đã ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Thành Tô, quận Hải An trước đây (nay là phường Hải An) đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn 136 với giá trị trúng đấu giá hơn 517,878 tỷ đồng. Dự án này có quy mô 54.077,46 m2 nằm tại vị trí 1 đường Bùi Viện, bao gồm các chức năng nhà ở thương mại liền kề, thương mại dịch vụ, trường mầm non, nhà ở xã hội dạng chung cư và công trình hạ tầng kỹ thuật.
Để có được những khu đất sạch sẵn sàng đưa ra đấu giá với giá trị hàng nghìn tỷ đồng như tại Thủy Nguyên hay Hải An, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo lập quỹ đất giữ vai trò then chốt. Nguồn lực tài chính ứng trước cho các địa phương và ban quản lý dự án nhằm thực hiện công tác giải tỏa, thu hồi đất chủ yếu phụ thuộc vào Quỹ Phát triển đất thành phố Hải Phòng.
Tuy nhiên, trước thời điểm điều chỉnh, quy mô vốn điều lệ của Quỹ Phát triển đất thành phố chỉ đạt hơn 1.724 tỷ đồng, tạo ra áp lực rất lớn trước nhu cầu ứng vốn tăng vọt từ các địa phương.
Trong đợt 1 năm 2026, UBND thành phố đã phê duyệt kế hoạch ứng vốn hơn 1.457 tỷ đồng cho 17 đơn vị thực hiện 42 dự án. Dẫu vậy, tính đến thời điểm rà soát, Quỹ mới chỉ giải ngân được hơn 88,8 tỷ đồng cho hai đơn vị gồm Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Thạch Khôi hơn 1,4 tỷ đồng và UBND xã Bắc Thanh Miện hơn 87 tỷ đồng.
Như vậy, Quỹ vẫn còn hơn 1.369 tỷ đồng theo kế hoạch đợt 1 chưa được ứng cho các đơn vị đăng ký do các thủ tục thẩm định hồ sơ đang tiếp tục được hoàn thiện. Trong khi đó, nhu cầu ứng vốn đợt 2 trong năm 2026 tiếp tục tăng cao với con số dự kiến hơn 2.116 tỷ đồng. Sự gia tăng đột biến này đưa tổng nhu cầu ứng vốn từ Quỹ Phát triển đất trong năm 2026 lên tới hơn 3.573 tỷ đồng.
Mở đường cho các dự án trọng điểm
Tại kỳ họp cuối tháng 9/2026, HĐND thành phố Hải Phòng đã chính thức thông qua Nghị quyết số 40/NQ-HĐND, quyết định tăng vốn điều lệ của Quỹ Phát triển đất thành phố lên mức hơn 3.724 tỷ đồng, trong đó phần vốn bổ sung cấp mới là 2.000 tỷ đồng.
Nguồn vốn bổ sung 2.000 tỷ đồng này được cân đối trực tiếp từ nguồn vốn đầu tư công của ngân sách thành phố, thông qua việc sử dụng nguồn tăng thu và dự toán chi còn lại của ngân sách cấp thành phố. Việc tăng gấp đôi quy mô vốn điều lệ không chỉ giải quyết triệt để tình trạng thiếu hụt thanh khoản ngắn hạn mà còn tạo dư địa tài chính vững chắc giúp Quỹ chủ động đáp ứng các hồ sơ xin ứng vốn đăng ký đợt 2.
Theo thống kê từ cơ quan chức năng, trong đợt 2 này đã có 10 tổ chức và đơn vị đăng ký tổng nhu cầu ứng vốn hơn 1.588 tỷ đồng để triển khai 19 dự án. Các dự án này tập trung toàn bộ vào công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập và phát triển quỹ đất phục vụ đấu giá. Cụ thể, có 6 dự án xin ứng vốn bồi thường giải phóng mặt bằng với nguồn hoàn trả được bảo đảm từ vốn đầu tư công, cùng 13 dự án tạo lập quỹ đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với nguồn hoàn trả trực tiếp từ tiền thu đấu giá đất sau khi thành công.
Bên cạnh số vốn đăng ký chính thức của các đơn vị, Quỹ Phát triển đất thành phố cũng dự kiến sẽ phát sinh thêm nhu cầu ứng vốn khoảng hơn 527 tỷ đồng trong những tháng cuối năm 2026. Sự chuẩn bị dồi dào về mặt tài chính sẽ giúp Hải Phòng đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tại các dự án trọng điểm.
Ông Đỗ Hữu Huỳnh – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng nhận định: "Việc song song phê duyệt các phương án đấu giá đất nghìn tỷ và kịp thời bổ sung 2.000 tỷ đồng cho Quỹ Phát triển đất thể hiện tầm nhìn quản trị linh hoạt, quyết đoán của chính quyền thành phố. Việc khơi thông dòng vốn đầu tư công ngay từ khâu giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất sạch cho đến khi đấu giá thành công để thu hồi ngân sách đã tạo nên một chu trình tuần hoàn vốn hiệu quả, hứa hẹn trở thành đòn bẩy bứt phá cho thị trường bất động sản và diện mạo đô thị Hải Phòng trong giai đoạn mới."
