Hải Phòng gắn phát triển nhà ở xã hội vào kịch bản tăng trưởng kinh tế

Hải Phòng đang tập trung cao triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ. Dự kiến hết năm 2025, có tổng số khoảng 15.491 căn nhà ở xã hội (NOXH) thuộc các dự án hoàn thành, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao cho Hải Phòng phát triển 15.400 căn trong giai đoạn 2021-2025, giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 32.900 căn.

An cư mới lạc nghiệp

Được biết, giai đoạn 2021-2025, TP Hải Phòng đã và đang triển khai đầu tư xây dựng 23 dự án NOXH dành cho công nhân, người thu nhập thấp, quy mô khoảng 26.715 căn hộ. Giai đoạn 2021-2024 đã hoàn thành 5.904 căn. Năm 2025, Hải Phòng đang tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng khoảng 20.811 căn. Dự kiến đến hết năm nay thành phố sẽ hoàn thành, đủ điều kiện mở bán 10.775 căn.

Bên cạnh đó, thành phố đang chuẩn bị đầu tư và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2030 là 25 dự án, quy mô khoảng 28.199 căn. Trong đó 14 dự án đã có nhà đầu tư với quy mô khoảng 15.639 căn, 11 dự án đang lựa chọn nhà đầu tư với quy mô khoảng 12.560 căn.

Như vậy, Hải Phòng đã, đang và sắp triển khai thực hiện 48 dự án NOXH với tổng quy mô khoảng 54.914 căn, bằng 111% so với chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Đây là cơ sở để TP Hải Phòng phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao toàn giai đoạn 2021-2030.

Các dự án sau khi đi vào hoạt động sẽ tạo một môi trường sống hiện đại với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng trên địa bàn thành phố. Đồng thời, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế - xã hội.

Bà Nguyễn Thị Lụa, môi giới bất động sản tại Hải Phòng cho biết: "Sau sáp nhập, nhu cầu mua bất động sản tăng lên ở mọi phân khúc. So với những tháng đầu năm, giai đoạn này lượng khách xem bất động sản, nhất là ở phân khúc NOXH tăng vọt".

Song, bên cạnh những kết quả tích cực, việc phát triển NOXH trên địa bàn TP Hải Phòng vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn, đòi hỏi phải sớm đưa ra các quyết sách kịp thời.

Hiện vấn đề lớn nhất tạo rào cản là quy định về điều kiện thu nhập để mua NOXH. Theo dự thảo Nghị định mới, người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng, trường hợp đã kết hôn không quá 40 triệu đồng/tháng.

UBND TP Hải Phòng nhận định, mức quy định này vượt khá xa so với mức thu nhập của người lao động có thể tích luỹ mua nhà. Việc áp dụng mức thu nhập này sẽ loại trừ đa số công nhân, chuyên gia tại các khu công nghiệp với mức lương trên 20 triệu đồng khỏi chính sách NOXH, dù họ vẫn có nhu cầu hỗ trợ về nhà ở.

Để khắc phục, Hải Phòng đã đề nghị Bộ Xây dựng xem xét bổ sung Hệ số điều chỉnh thu nhập áp dụng riêng cho từng thành phố trực thuộc Trung ương. Hệ số này sẽ căn cứ vào mặt bằng thu nhập, chi phí sinh hoạt và giá bất động sản thực tế. Đồng thời, Hải Phòng kiến nghị giao cho UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thẩm quyền quy định cụ thể mức thu nhập phù hợp với điều kiện địa phương, nhằm mở rộng đối tượng thụ hưởng.

Gắn tiến độ xây dựng vào kịch bản tăng trưởng

Trước nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt trong bối cảnh sau sáp nhập, nhu cầu về NOXH tăng vọt, đòi hỏi Hải Phòng phải nhanh chóng điều chỉnh đáp ứng.

Theo đại diện của Sở Xây dựng TP Hải Phòng, thành phố đang triển khai 17 dự án NOXH với tổng quy mô khoảng 20.811 căn. Dự kiến đến hết năm 2025, Hải Phòng sẽ hoàn thành khoảng 11.900 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao.

Cũng theo Sở Xây dựng TP Hải Phòng, để đẩy nhanh tiến độ, Hải Phòng cũng đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ. Cụ thể, thành phố ban hành nhiều ưu đãi cơ chế, tạo thuận lợi về giải phóng mặt bằng, cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến NOXH.

Trên thực tế, thành phố đã quy hoạch 14 quỹ đất (khoảng 65ha). Đồng thời, phối hợp với các Sở, ngành hướng dẫn địa phương và cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NOXH đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đáng chú ý, Hải Phòng đã đưa tiến độ phát triển NOXH vào kịch bản tăng trưởng kinh tế - xã hội hàng năm, với lộ trình cụ thể cho từng dự án, gắn với phần mềm theo dõi tiến độ theo tuần, tháng.

Trong tương lai, để tạo dư địa phát triển NOXH giai đoạn 2031-2040, thành phố ưu tiên đối với các căn hộ đã hoàn thành. Đối với các dự án đang thi công xây dựng, các dự án đã có nhà đầu tư phát triển các dự án NOXH mới theo Nghị quyết số 201/2025/QH15, cải tạo chung cư cũ… cũng sẽ triển khai đồng bộ.

Hải Phòng đang quyết liệt thực hiện các mục tiêu cụ thể, gặt hái các thành tựu rõ nét trong xây dựng NOXH. Điều này đã minh chứng được những quyết sách phù hợp với thực tiễn, việc phát triển kinh tế đi đôi với các vấn đề xã hội của thành phố. Đặc biệt Hải Phòng sớm hiện thực hóa mục tiêu trở thành thành phố văn minh, đáng sống.