Hải Phòng quản chặt nhà ở công

Tính giá thuê theo đúng nguyên tắc

Theo ông Nguyễn Văn Tùng - Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, thành phố đầu tư xây dựng 12 chung cư mới với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng sử dụng ngân sách nhà nước nên khi tính giá thuê chung cư phải thực hiện theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ để thu hồi kinh phí nhà nước đã đầu tư theo quy định.

Trong giai đoạn đầu, TP Hải Phòng áp dụng mức tạm thu 10.000 đồng/m²/tháng. Sau đó, giá thuê nhà được tính toán lại và ban hành mức từ 51.611 - 94.674 đồng/m²/tháng vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, sau khi nhận kiến nghị từ người dân, TP Hải Phòng đã điều chỉnh giảm đáng kể.

Gần đây, sau khi tham vấn ý kiến của các bộ, ngành Trung ương, UBND TP Hải Phòng đã vận dụng quy định của pháp luật để xây dựng Đề án về thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn TP Hải Phòng, trình Ban Thường vụ Thành uỷ đồng ý chủ trương và trình Hội đồng nhân dân thành phố thông qua tại Nghị quyết số 88/NQ-HĐND ngày 6/12/2024.

Theo nội dung Đề án, thành phố chỉ tính chi phí giải phóng mặt bằng trên diện tích xây dựng khối đế các tòa nhà chung cư (không tính chi phí giải phóng mặt bằng đối với diện tích sân vườn và đường giao thông nội bộ quanh chung cư) nên giá thuê nhà đã giảm xuống.

Đồng thời, đã xác định giá thuê nhà và lộ trình thu, nộp tiền cho thuê nhà ở tại các chung cư theo từng giai đoạn, phù hợp với khả năng chi trả của các hộ dân, nhằm tạo điều kiện an sinh xã hội và đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn nhà nước.

Cụ thể, UBND TP Hải Phòng đã ban hành các Quyết định về giá thuê nhà cuối năm 2024 với mức giá thuê từ 16.204 - 31.635 đồng/m2/tháng. Mức giá tiền thuê nhà trên tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh, ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng, thấp hơn giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách và chung cư thương mại tại Hải Phòng.

Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, việc áp dụng giá thuê nhà tính đúng, tính đủ tại các chung cư không phải là để tăng gánh nặng cho người dân, mà là để đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong quản lý tài sản công và tạo nguồn lực để duy trì, bảo trì và phát triển quỹ nhà ở xã hội bền vững. Trong quá trình xây dựng và ban hành giá thuê nhà ở tại các chung cư khu chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố theo quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật, cơ quan xây dựng giá thuê đã tổ chức lấy ý kiến của các sở ngành có liên quan, đăng cổng thông tin điện tử của thành phố theo đúng quy định.

Không có cơ sở xem xét giải quyết giảm giá thuê nhà

Theo UBND TP Hải Phòng, với giá thuê nhà thấp như trên, nhiều hộ dân cho người khác thuê lại với mức cao hơn để hưởng lợi phần chênh lệch. Do vậy, việc các hộ dân đề nghị TP Hải Phòng tiếp tục giảm giá thuê nhà là không có cơ sở xem xét giải quyết.

Đối với các kiến nghị về việc kéo dài lộ trình thu tiền thuê nhà để giảm giá thuê nhà, TP Hải Phòng cũng cho biết, trong phương án tính giá thuê nhà đã tính trên cơ sở cấp công trình của từng tòa nhà, số năm khấu hao, tuổi thọ công trình theo quy định của pháp luật nên không thể kéo dài năm khấu hao để giảm giá cho thuê nhà. Kiến nghị của người dân về vấn đề này cũng không có cơ sở xem xét giải quyết.

Về kiến nghị về việc một số hộ dân có quyền sở hữu nhà ở các chung cư cũ, xin được mua ở căn hộ mới do TP Hải Phòng đầu tư xây dựng, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tổng hợp các trường hợp, rà soát, đề xuất báo cáo UBND thành phố xem xét.

Với trường hợp tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ, xin được TP Hải Phòng đồng ý cho trực tiếp thuê căn hộ và không giải quyết kiến nghị. Đồng thời sẽ thực hiện trình tự hủy bỏ các Quyết định cho thuê nhà đối với các hộ dân chuyển nhượng căn hộ (do không có nhu cầu sử dụng và đang trục lợi chính sách) và thực hiện thu hồi căn hộ.

Việc một số hộ dân được thuê nhưng không có nhu cầu ở mà tự ý cho thuê lại với mức giá cao hơn (khoảng từ 4-7 triệu/căn hộ), Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cho rằng đây là hành vi trục lợi chính sách nhà ở công. Vì vậy, thành phố không giải quyết kiến nghị việc cho các hộ dân tự ý thuê lại căn hộ được tiếp tục thuê căn hộ.

Về kiến nghị giải quyết quyền lợi của người dân tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ là tài sản công, TP Hải Phòng đã chỉ đạo các hộ dân không được tự ý nhận chuyển nhượng trái phép căn hộ chung cư mới và đã thông tin rộng rãi để tránh tình trạng người dân bị lừa đảo, trục lợi chính sách. Tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng người dân cố tình mua bán, chuyển nhượng nhà thuộc tài sản công trái pháp luật. Đây là hợp đồng dân sự, TP Hải Phòng đề nghị các bên tự giải quyết, trường hợp không tự giải quyết được thì khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định.

Ông Nguyễn Văn Tùng - Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cho biết, mục tiêu đầu tư xây dựng các chung cư mới là để bố trí tái định cư và chỗ ở tạm thời cho người dân khi cải tạo, phá dỡ chung cư cũ nguy hiểm. TP Hải Phòng đang chuẩn bị phá bỏ các chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng, cần nhiều căn hộ để bố trí cho các hộ dân có nhu cầu thực sự.

Đối với các trường hợp không ký hợp đồng thuê hoặc không nộp tiền thuê nhà, TP Hải Phòng xác định đây là hành vi từ chối quyền thuê. Do đó, TP Hải Phòng sẽ xem xét hủy quyết định cho thuê và thu hồi căn hộ. Nếu người dân không tự nguyện bàn giao, TP Hải Phòng sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi để bố trí cho các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ nguy hiểm khác trên địa bàn.

Đối với các hộ dân tới đây được TP Hải Phòng quyết định cho thuê nhà, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng phải ký Hợp đồng cho thuê nhà trước khi bàn giao nhà và gửi các văn bản chỉ đạo của UBND thành phố về việc không cho thuê lại, chuyển nhượng căn hộ và hai Thông báo Kết luận nêu trên cho từng hộ dân.

Trước đó, tại cuộc làm việc với đại diện các hộ dân đang ở chung cư do thành phố đầu tư xây dựng, nhằm giải quyết kiến nghị về giá thuê, quyền sử dụng và tình trạng sử dụng không đúng mục đích đối với loại hình nhà ở thuộc tài sản công, ông Nguyễn Văn Tùng - Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đã trực tiếp giải đáp, làm rõ từng nhóm nội dung kiến nghị. Qua đó, lãnh đạo TP Hải Phòng khẳng định sẽ xử lý dứt điểm các trường hợp vi phạm, đồng thời tiếp tục triển khai chính sách quản lý nhà ở công minh bạch, đúng quy định pháp luật.