Gửi bình luận
HoREA đề xuất trường hợp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% và trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được áp dụng thuế suất 6%.
Góp ý cho Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi), ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định ngành, nghề ưu đãi Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) bao gồm trường hợp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũng là đối tượng được hưởng ưu đãi thuế TNDN để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với quy định tại Luật Nhà ở 2023.
Bởi theo ông Châu, tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, tại Dự thảo Luật thuế TNDN chưa quy định nên cần bổ sung trường hợp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được ưu đãi thuế TNDN để khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Chủ tịch HoREA cũng đề nghị bổ sung trường hợp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% và trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN.
Nêu lý do đề xuất, ông Châu cho rằng, Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật và Hiệp hội đã đề xuất bổ sung vào Dự thảo Luật thì rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với trường hợp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” tương tự như đối với doanh nghiệp “đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội” là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 cũng quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế và theo quy định Dự thảo Luật đã quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp “đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”, áp dụng cho tất cả 03 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, điển hình là quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 đã quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế TNDN nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.
Tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP cũng quy định, chủ đầu tư dự án được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về thuế có liên quan. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.
“Có nghĩa là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì chỉ nộp 3% thuế giá trị gia tăng và 6% thuế thu nhập doanh nghiệp, nhưng trên thực tế đã không thực thi được chính sách giảm thuế nhiều hơn theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100, mà chỉ quy định áp dụng thuế suất 5% thuế giá trị gia tăng và 10% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với tất cả các loại dự án nhà ở xã hội nhưng không có quy định mức thuế suất ưu đãi 3% thuế giá trị gia tăng và 6% thuế thu nhập doanh nghiệp cho dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê”, ông Châu phân tích.
Do đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét chấp thuận cho bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13, Dự thảo Luật thuế TNDN quy định trường hợp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được áp dụng thuế suất 10% tương tự như dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và quy định trường hợp “đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê” được áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN thấp hơn 70% thuế suất thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
