Khánh Hòa: Đề xuất bỏ dự án sân golf để xây khu dân cư thương mại

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Nha Trang đã có công văn gửi UBND tỉnh Khánh Hòa đề xuất thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư - Thương mại dịch vụ Cam Lâm tại xã Cam Hòa, huyện Cam Lâm.

Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ

Theo đó, mục tiêu dự án là xây dựng Khu dân cư sinh thái kết hợp thương mại dịch vụ có đầy đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật. Quy mô dân số dự kiến của dự án khoảng 24.000 người; Sản phấm, dịch vụ cung cấp: Nhà liền kế, Nhà phố thương mại, Nhà biệt thự và trung tâm thương mại dịch vụ. Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1.893 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo hồ sơ mà phóng viên có được, Khu đất nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án trước đây là khu đất thuộc Dự án Sân golf và Biệt thự sinh thái Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy CNĐT ngày 29/4/2008 cho chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Dầu khí Sông Hồng. Đến ngày 25/01/2011 điều chỉnh Giấy CNĐT cho chủ đầu tư mới là Công ty CP Đầu tư Dầu khí Nha Trang.

Dự án sân golf kết hợp biệt thự sinh thái trên có tổng diện tích 171,9ha, tổng mức đầu tư 1.400 tỷ đồng, bao gồm nhiều hạng mục như: sân golf 36 lỗ và các công trình dịch vụ, phụ trợ; khu trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế; khu khách sạn, resort sinh thái 5 sao; khu nhà ở thấp tầng.

Đến ngày 30/8/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định chấm dứt hoạt động và thu hồi Giấy CNĐT của Dự án Sân golf và Biệt thự sinh thái Cam Ranh. Lý do chấm dứt hoạt động dự án này vì vi phạm theo quy định tại điểm g, khoản 1, Điều 48, Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014: “Sau 12 tháng mà chủ đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký với cơ quan đăng ký đầu tư và không thuộc trường hợp được giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư”.

Sau gần 2 năm bị chấm dứt hoạt động và bị thu hồi CNĐT, mới đây Công ty CP Đầu tư Dầu khí Nha Trang tiếp tục đề xuất được thực hiện dự án. Tuy nhiên lần này, Công ty CP Đầu tư Dầu khí Nha Trang lại đề nghị đầu tư Dự án Khu dân cư - Thương mại dịch vụ Cam Lâm ngay tại vị trí cũ và diện tích đất đề nghị thực hiện dự án vẫn khoảng 171,9ha.

Làm rõ tính pháp lý

Lãnh đạo Sở Tài chính Khánh Hòa cho biết, theo báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Nha Trang đã được kiểm toán độc lập đến ngày 31/12/2019 cho thấy, số dư nguồn vốn chủ sở hữu hơn 301 tỷ đồng. Như vậy, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư lớn hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án, đáp ứng yêu cầu của UBND tỉnh về thẩm định năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, dự án Khu dân cư - Thương mại dịch vụ Cam Lâm thực hiện trên diện tích đất trước đây là dự án Sân golf và Biệt thự sinh thái Cam Ranh đã bị thu hồi, do đó dự án phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Còn theo Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa, việc sử dụng đất ở tại nông thôn (không hình thành đơn vị ở) của dự án đã bị chấm dứt để triển khai dự án có mục tiêu Khu dân cư - tạo thành đơn vị ở mới là nội dung cần được giải quyết đúng quy định của Luật Nhà ở và Luật Đầu tư hiện hành. Trong đó, cần tuân thủ kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh đã được phê duyệt thực hiện trong giai đoạn hiện nay.

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đề nghị Sở Xây dựng yêu cầu Nhà đầu tư làm rõ tính pháp lý, cơ sở sử dụng đất tại vị trí nêu trên cho đến thời điếm hiện nay. Việc đề xuất thực hiện đầu tư dự án đề nghị Sở Xây dựng xem xét tính pháp lý của dự án, đảm bảo phù hợp với các quy định hiện hành về đầu tư phát triến nhà ở, đô thị, phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu trên địa bàn huyện và đánh giá nhu cầu để đầu tư khu dân cư tại vi trí nêu trên.

Theo ý kiến của Ban quản lý KDL bán đảo Cam Ranh, Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2082/QĐ-UBND ngày 13/8/2010. Nay, Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Nha Trang đề xuất điều chỉnh thực hiện dự án Khu dân cư Thương mại dịch vụ Cam Lâm là không phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.

Diễn đàn Doanh nghiệp tiếp tục thông tin.