Khung pháp lý ngày càng rõ ràng cùng dòng kiều hối duy trì ở mức cao đang mở ra cơ hội để người Việt Nam ở nước ngoài đầu tư bất động sản trong nước theo hướng dài hạn và minh bạch hơn.
Có thể thấy, bối cảnh kinh tế – pháp lý hiện nay đang thúc đẩy sự thay đổi rõ rệt trong cách thức sử dụng dòng tiền này, khi bất động sản dần trở thành kênh đầu tư được người Việt ở nước ngoài quan tâm nhiều hơn, thay vì chỉ dừng lại ở nhu cầu mua nhà mang tính cá nhân.
Những điều chỉnh quan trọng trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản được kỳ vọng sẽ xóa bỏ các “vùng xám” pháp lý tồn tại trước đây, qua đó tạo nền tảng để Việt kiều tham gia thị trường với tư cách nhà đầu tư chính thức, dài hạn và an toàn hơn.
Theo ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, sự gia tăng quy mô kiều hối những năm gần đây không chỉ phản ánh mối liên kết kinh tế bền chặt giữa người Việt ở nước ngoài với trong nước, mà còn cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt từ chi tiêu ngắn hạn sang đầu tư và tích lũy tài sản.
“Khi môi trường pháp lý minh bạch hơn và quyền lợi của nhà đầu tư được xác lập rõ ràng, kiều hối sẽ có xu hướng chảy mạnh hơn vào các kênh đầu tư mang tính dài hạn, trong đó bất động sản là lựa chọn nổi bật,” ông Lực nhận định.
Thực tế, theo Savills, riêng TP HCM trong năm 2025 có thể đón khoảng 10,5 tỷ USD kiều hối, chủ yếu đến từ châu Á và châu Mỹ. Quy mô dòng tiền lớn, ổn định và không tạo áp lực trả nợ khiến kiều hối trở thành nguồn lực đáng chú ý đối với thị trường bất động sản trong giai đoạn tái cấu trúc hiện nay.
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, điểm thay đổi quan trọng của khung pháp lý mới là việc trao cho người Việt Nam ở nước ngoài quyền giao dịch bất động sản gần tương đương với người trong nước.
“Việc xác lập rõ quyền sở hữu, chuyển nhượng và nghĩa vụ pháp lý giúp nhà đầu tư Việt kiều chủ động hơn trong việc mua, nắm giữ và khai thác tài sản, thay vì phải đầu tư gián tiếp hoặc phụ thuộc vào người đứng tên như trước đây,” ông Powell chia sẻ.
Trước đó, sự thiếu nhất quán trong quy định và cách hiểu luật tại các địa phương từng khiến không ít Việt kiều e ngại rủi ro, buộc phải lựa chọn các hình thức đầu tư vòng vo, tiềm ẩn nhiều tranh chấp. Khung pháp lý mới được kỳ vọng sẽ đưa dòng vốn này quay trở lại các kênh đầu tư chính thống, góp phần nâng cao tính minh bạch và kỷ cương cho thị trường.
Ở góc độ thị trường, các khảo sát của Savills và Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc được Việt kiều ưu tiên nhờ tính thanh khoản cao, khả năng cho thuê ổn định và mức vốn đầu tư ban đầu phù hợp.
TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính – ngân hàng nhận định Việt kiều là nhóm nhà đầu tư có đặc điểm khác biệt so với dòng tiền đầu cơ ngắn hạn. “Họ đặc biệt coi trọng yếu tố pháp lý, uy tín của chủ đầu tư và khả năng khai thác tài sản trong dài hạn. Nếu thị trường không đáp ứng được những yêu cầu này, dòng vốn dù có tiềm năng cũng khó chuyển hóa thành đầu tư thực chất,” vị chuyên gia phân tích.
Bên cạnh Hà Nội và TP HCM, một số địa phương như Đà Nẵng đang nổi lên như điểm đến mới của nhà đầu tư Việt kiều nhờ quy hoạch đô thị tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và nguồn cầu thuê ổn định. Theo Savills, đây là những yếu tố then chốt giúp các thị trường vệ tinh gia tăng sức hút, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư không có nhu cầu sử dụng bất động sản để ở ngay.
Các chuyên gia cho rằng, khung pháp lý mới đang mở ra cánh cửa lớn cho dòng vốn Việt kiều vào bất động sản. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự được hiện thực hóa khi thị trường vận hành theo hướng minh bạch, nhất quán và đặt yếu tố bền vững lên hàng đầu – điều kiện then chốt để dòng vốn dài hạn tìm được “điểm neo” an toàn.
