Gửi bình luận
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 được kỳ vọng sẽ giải quyết những bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Thực tế cho thấy, năm 2024 là năm biến động về giá nhà, giá đất tăng phi lý, các phiên đấu giá đất đầy bất thường. Theo đó, đấu giá đất ngoại thành Hà Nội là từ khóa gây sốt trên thị trường bất động sản trong năm 2024 khi các phiên đấu giá tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức… thu hút số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Mức giá trúng cao nhất cũng liên tiếp thiết lập kỷ lục như ở Hoài Đức hơn 133 triệu đồng/m2, Thanh Oai hơn 100 triệu đồng/m2. Trong đó, phiên đấu giá tại Thanh Oai ghi nhận khoảng 80% khách hàng trúng đấu giá không nộp tiền. Diễn biến và kết quả này vẫn tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất tại Hà Đông, Thường Tín, Sóc Sơn…
Từ các cuộc đấu giá đất cho thấy, giá đất trúng đã bị các đối tượng đầu cơ thổi lên quá cao so với giá trị thực, tạo ra mặt bằng giá ảo nhằm trục lợi. Họ bất chấp rủi ro, sẵn sàng nộp đầy đủ số tiền đã trúng đấu giá để hợp thức hóa và sau đó lấy mức giá này làm căn cứ thổi giá đất ở khu vực và các vùng lân cận. Do vậy, giá nhà đất của Hà Nội từ vùng ven đô, hay trong ngõ nhỏ chật hẹp nội đô đều được rao bán với giá hàng trăm triệu đồng/m2, khiến giấc mơ an cư của người dân càng trở nên khó khăn.
Trong bối cảnh đó, việc Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản (Luật) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 được các chuyên gia đánh giá sẽ hoàn thiện thêm hành lang pháp lý, đồng bộ với hệ thống pháp luật về đất đai, giải quyết những bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Đánh giá cao những nội dung mới trong Luật sẽ thúc đẩy hoạt động đấu giá tài sản, đấu giá đất theo hướng chuyên nghiệp, ông Lê Xuân Hồng, Cục trưởng Cục Bổ trợ Tư pháp, Bộ Tư pháp cho biết, Luật đã bổ sung một số hành vi bị nghiêm cấm đối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản và cá nhân, tổ chức có liên quan (để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá, lập danh sách khống về người đăng ký tham gia đấu giá; lập hồ sơ khống, hồ sơ giả tham gia hoạt động đấu giá tài sản; thông đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, hồ sơ mời tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá, dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản, tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó...), qua đó tăng cường tính công khai, minh bạch, độc lập, khách quan, hạn chế tối đa tiêu cực trong đấu giá tài sản.
Ngoài ra, Luật hoàn thiện trình tự, thủ tục đấu giá chặt chẽ, công khai, minh bạch như sửa đổi, bổ sung một số nội dung chính của quy chế cuộc đấu giá, việc niêm yết đấu giá, thông báo công khai, đăng ký tham gia đấu giá, tiền đặt trước, xem tài sản, địa điểm tổ chức phiên đấu giá, hoàn thiện quy định về việc trả giá đối với hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá nhằm tạo điều kiện thu hút các cá nhân, tổ chức tham gia, bảo đảm trình tự, thủ tục đấu giá chặt chẽ, khách quan, minh bạch; tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin: bổ sung quy định cụ thể về Cổng Đấu giá tài sản quốc gia là hệ thống công nghệ thông tin do cơ quan quản lý nhà nước về đấu giá tài sản xây dựng, quản lý và vận hành nhằm mục đích thống nhất quản lý thông tin về đấu giá tài sản và thực hiện đấu giá trực tuyến đáp ứng yêu cầu quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu.
“Luật cũng bổ sung 2 điều mới về đấu giá trực tuyến và trình tự, thủ tục đấu giá trực tuyến nhằm hoàn thiện hơn nữa hình thức đấu giá này, góp phần nâng cao tính khách quan, công khai, minh bạch, thúc đẩy ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong hoạt động đấu giá tài sản. Cùng với đó, bổ sung chế tài cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá bị hủy và quy định cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấm tham gia đấu giá nhằm xử lý nghiêm hành vi vi phạm, góp phần hạn chế tình trạng lợi dụng hoạt động đấu giá để trục lợi”, ông Lê Xuân Hồng chia sẻ.
Đồng quan điểm, TS Trần Minh Sơn, Chủ tịch Hội đồng cố vấn Trung tâm Trọng tài giải quyết tranh chấp thương mại quốc tế PACC nhận định, Luật cơ bản đã tạo khung pháp lý hoàn chỉnh trong bối cảnh hiện nay để bảo đảm cơ chế đấu giá đất đúng pháp luật, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Vì vậy, việc cần cấp bách hiện nay là đưa pháp luật vào cuộc sống, kịp thời ban hành các văn bản hướng dẫn Luật để các cơ quan, tổ chức cá nhân có thể áp dụng ngay các quy định mới của Luật.
Bên cạnh đó, cần tuyên truyền phổ biến mạnh mẽ các quy định pháp luật mới tới các cơ quan, tổ chức có liên quan; đồng thời đẩy mạnh tăng cường chấn chỉnh, phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật. Việc thực hiện đấu giá cần tiếp tục quan tâm lựa chọn các doanh nghiệp bán đấu giá quyền sử dụng đất có uy tín, nhiều kinh nghiệm. Việc này cũng có ý nghĩa rất quan trọng việc ngăn chặn, hạn chế tiêu cực, tham nhũng, thất thoát tài sản nhà nước thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
“Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có đủ năng lực, kinh nghiệm, uy tín, có phương án đấu giá khả thi, hiệu quả và thù lao dịch vụ, chi phí đấu giá phù hợp là rất quan trọng, quyết định sự thành công của cuộc đấu giá. Đây là cơ sở quan trọng để tăng giá trị tài sản đưa ra đấu giá, tiết kiệm được chi phí cho ngân sách nhà nước, bảo đảm tính công khai, minh bạch, nhất là hạn chế tối đa tiêu cực, thất thoát, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến cuộc đấu giá về sau”, chuyên gia này nhấn mạnh.
