Phát Đạt sạch nợ trái phiếu

 >> DẤU ẤN 2023 - Dốc sức "giải cứu" thị trường bất động sản

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa công bố thông tin về kết quả mua lại toàn bộ hai lô trái phiếu. Theo đó, doanh nghiệp đã chi 421,2 tỷ đồng để mua lại giá trị còn lại của lô trái phiếu PDR12101 (tổng mệnh giá phát hành là 500 tỷ đồng). Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 23/12/2021 với kỳ hạn 2 năm và đáo hạn vào ngày 23/12/2023.

Đồng thời, Phát Đạt cũng chi 37,5 tỷ đồng để mua lại trước hạn toàn bộ giá trị còn lại của lô trái phiếu PDR12204 (tổng mệnh giá phát hành là 300 tỷ đồng). Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 25/3/2022 với kỳ hạn 2 năm và đáo hạn vào ngày 25/3/2024.

Như vậy, chủ đầu tư này đã chính thức sạch nợ trái phiếu vào cuối năm 2023 như kế hoạch trước đó. Cụ thể, ngày 23/12, Phát Đạt đã công bố đã hoàn tất đợt chào bán hơn 67,1 triệu cổ phiếu riêng lẻ trong ngày 22/11 với giá 10.000 đồng/cp, thấp hơn 65% thị giá cổ phiếu PDR chốt phiên 22/11 là 28.600 đồng/cp.

Với số tiền 671,6 tỷ đồng thu được, 600 tỷ đồng sẽ được sử dụng để trả nợ gốc trái phiếu và 71,6 tỷ đồng còn lại được dùng để trả tiền lãi. 

Chia sẻ về thông tin trên, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phát Đạt cho hay, Phát Đạt tự đánh giá rằng doanh nghiệp mình vừa trải qua một “cơn bạo bệnh”, đã nỗ lực “trị bệnh” đúng cách, đúng hướng và bắt đầu phục hồi.

Phát Đạt sẽ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường.

Ông Vũ cũng cho hay hiện doanh nghiệp có 6 dự án đủ điều kiện tốt nhất để tung ra thị trường với tổng doanh thu dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng. Sản phẩm trọng tâm là căn hộ và đất nền, ngoài ra còn có sản phẩm bất động sản du lịch.

Dù chưa thể kỳ vọng thị trường ngay lập tức sôi động trở lại, song Phát Đạt có cơ sở nhất định để quyết tâm đẩy mạnh hoạt động kinh doanh và thiết lập mục tiêu kỳ vọng khả quan.

Sau thông tin trên, trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên 26/12, cổ phiếu PDR chạm mức 27.800 đồng/cổ phiếu, tăng 2,8% so với phiên trước đó và gấp đôi với hồi đầu năm. 

>> VCBS đánh giá triển vọng doanh nghiệp bất động sản năm 2024 ra sao?

Được biết, năm 2023, tổng lượng trái phiếu đến hạn (cả gốc và lãi) lên tới gần 380.000 tỷ đồng. Trái phiếu của tổ chức phát hành phi ngân hàng đến hạn ở mức 282.000 tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm giá trị cao nhất, đạt gần 155.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, theo FiinGroup, tỷ lệ vi phạm nghĩa vụ nợ trái phiếu tiếp tục gia tăng. Riêng với trái phiếu bất động sản, tỷ lệ vi phạm nghĩa vụ nợ ở mức cao hơn đang kể ở mức 22,67% vào thời điểm giữa tháng 11/2023 trong tổng số 422.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đang lưu hành (bao gồm cả riêng lẻ và công chúng).

Trong khi đó, ghi nhận của MBS cũng cho thấy hoạt động mua lại trái phiếu doanh nghiệp có phần chững lại trong các tháng gần đây.

Trong tháng 11, giá trị trái phiếu mua lại trước hạn ước tính khoảng hơn 2 nghìn tỷ đồng, giảm 82% so với tháng trước. Lũy kế từ đầu năm đến nay, khoảng 197.660 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được mua lại trước hạn, tăng 13% so với cùng kỳ, trong đó nhóm ngành ngân hàng vẫn chiếm tỷ trọng 47% tổng giá trị mua lại, nhóm ngành bất động sản và xây dựng lần lượt chiếm tỷ trọng 15% và 14%. Tính đến ngày 21/11, đã có khoảng 100 doanh nghiệp thông báo về việc chậm/hoãn thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Dự kiến, năm 2024 có hơn 297.000 tỷ đồng trái phiếu tới hạn. Đây là mức kỷ lục trong nhiều năm qua, cao hơn 3 lần so với năm 2020. Đến năm 2025, con số này sẽ là khoảng 270.000 tỷ đồng, thấp so với năm 2024 nhưng vẫn lớn hơn đáng kể so với những năm trước đó. Nhóm ngành bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất ở năm sau với hơn 123.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.

Theo các chuyên gia, việc các doanh nghiệp có khả năng đưa nợ trái phiếu về 0 là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh chung ảm đạm của các doanh nghiệp bất động sản.