Nam Định: Xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực tập trung khu công nghiệp
Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp.
Chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Bãi Viên
UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư (lần đầu) dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại phường Mỹ Xá, TP Nam Định.
Sau khi hoàn thành, khu nhà sẽ giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những đối tượng có thu nhập thấp như cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp... trên địa bàn tỉnh.
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 909 tỷ đồng, quy mô xây dựng gồm 6 tòa nhà với 9 tầng nổi và một tầng hầm trên quy mô dự kiến hơn 30.000m2 đất. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.100 căn, diện tích mỗi căn từ 25 đến 70m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 28.285m2, còn lại để xây đường giao thông.
Dự kiến, từ nay đến hết năm 2025, dự án tập trung các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, khởi công xây dựng.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên với hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 7 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.
Tiến độ thi công hạng mục nhà ở xã hội Bãi Viên thực hiện qua 3 giai đoạn (từ năm 2025 – 2030). Giai đoạn 1 từ 2025-2026 tiến hành thi công, đưa vào sử dụng khối nhà B, C với khoảng 324 căn hộ. Giai đoạn 2 từ 2026-2028 dự kiến thi công, đưa vào sử dụng khối nhà D, E với khoảng 304 căn hộ. Giai đoạn 3 từ 2028-2030, tập trung thi công, đưa vào sử dụng khối nhà A, F với khoảng 472 căn hộ.
Số liệu thống kê cho thấy, nguồn nhân lực lao động tại tỉnh Nam Định khá dồi dào. Lực lượng lao động đang làm việc trên địa bàn tỉnh năm 2021 là 1.057.690 người, chiếm khoảng 58% so với dân số toàn tỉnh, tăng 32.527 người so với năm 2020. Với định hướng phát triển kinh tế tăng trưởng, trong giai đoạn 2022 – 2030, sẽ là điều kiện để thu hút lao động khiến cho nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường nhà ở sẽ có sự chuyển dịch trong các phân khúc nhà ở cho thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Xây dựng nhà ở xã hội tập trung tại khu vực đô thị hoá cao, tập trung khu công nghiệp
Theo định hướng chung, tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp. Tỉnh Nam Định đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 17.882 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, Nam Định sẽ thực hiện 11.424 căn và giai đoạn 2026 - 2030 sẽ thực hiện 6.458 căn.
Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Nam Định cho biết, tính đến tháng 12/2021 tổng số lao động đang làm việc tại các Khu công nghiệp là 45.150 người, trong đó công nhân có nhu cầu về nhà ở khoảng 11.000 người. Thời gian tới, mới một số khu công nghiệp sẽ được xây dựng và phát triển, như: Khu công nghiệp Mỹ Thuận, Khu công nghiệp Hồng Tiến, Khu công nghiệp Trung Thành, Khu công nghiệp Hải Long, Khu công nghiệp Tân Thịnh, Khu công nghiêp Nam Hải Hậu, Khu công nghiệp Thượng Thành, do đó số công nhân có nhu cầu về nhà ở được dự báo trong giai đoạn 2021-2025 khoảng 84.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 61.000 người.
Bên cạnh đó, số lượng người thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở tại tỉnh Nam Định hiện nay chiếm khoảng 20% tổng số người thu nhập thấp, tương đương 29.000 người có nhu cầu về nhà ở tính đến cuối năm 2020. Dự kiến giai đoạn 2021 - 2025, có khoảng 32.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 35.200 người có nhu cầu hỗ trợ nhà ở.
Do vậy, nhu cầu về nhà ở xã hội tại Nam Định rất lớn, tính cả nhu cầu của công nhân và số lượng ngời thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở, giai đoạn 2021 – 2025 là 116.000 người, giai đoạn 2026 – 2030 là 96.200 người.
UBND tỉnh Nam Định yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố đôn đốc, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan nghiên cứu các giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư của tỉnh để thúc đẩy thực hiện các dự án nhà ở xã hội.
Đặc biệt yêu cầu, khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư. Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Hiện tại, tỉnh Nam Định mới có 2 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2014 của Công ty TNHH Youngone Nam Định tại Khu công nghiệp Hoà Xá, là dự án khu nhà ở cán bộ chuyên gia với 170 căn. Và dự án Khu nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia giai đoạn I gồm 338 phòng của Công ty CP Đầu tư Vinatex tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản).
Được biết, dự án khu nhà ở công nhân giai đoạn I tại khu công nghiệp Bảo Minh có 4 công trình chính gồm 3 dãy nhà 4 tầng, 1 nhà đa năng 2 tầng và các hạng mục phụ trợ. Trong đó, hạng mục nhà ở công nhân dãy A có quy mô 4 tầng, có tổng 68 phòng (diện tích bình quân 38,76m2/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục nhà ở công nhân dãy B1, B2 đều có quy mô 4 tầng, có tổng số 160 phòng (diện tích bình quân 36,72m2/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục Nhà đa năng có quy mô 2 tầng, với các công năng dùng để làm hội trường; nhà trẻ, khu dịch vụ. Các hạng mục phụ trợ gồm: Nhà để xe, nhà bảo vệ, cổng, hàng rào, sân, đường;… hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy được thiết kế đảm bảo đồng bộ.