Chính sách - Quy hoạch

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ban hành Công điện số 19/CĐ-BXD về đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê năm 2026 và giai đoạn 2026-2030, yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương triển khai 9 nhóm nhiệm vụ trọng tâm nhằm tăng nguồn cung nhà ở cho thuê và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Tăng nguồn cung

Theo Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở cho thuê sẽ là một trong những trụ cột của chính sách phát triển nhà ở trong giai đoạn tới. Việc chuyển trọng tâm từ phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê được kỳ vọng góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và nâng cao năng suất lao động.

Một trong những nhiệm vụ đầu tiên được Bộ Xây dựng đặt ra là các địa phương phải rà soát, đánh giá sát nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 và giai đoạn 2026-2030. Kế hoạch phải xác định rõ mục tiêu, danh mục dự án, lộ trình triển khai và nguồn lực huy động, hoàn thành trong tháng 6/2026 để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Cùng với đó, các địa phương được yêu cầu đẩy nhanh đầu tư các dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách, phấn đấu mỗi tỉnh, thành phố khởi công ít nhất một dự án ngay trong tháng 6/2026 và triển khai các dự án quy mô lớn trong quý III và quý IV.

Đối với khu vực công nghiệp, Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát nhu cầu nhà lưu trú của công nhân, bố trí quỹ đất và đẩy mạnh đầu tư nhằm bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho người lao động.

Bộ cũng yêu cầu các địa phương rà soát quy hoạch, ưu tiên bố trí quỹ đất sạch có hạ tầng đồng bộ để phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội, nhất là tại các đô thị lớn, vùng động lực phát triển, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD) và các khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Song song với việc phát triển nguồn cung mới, các địa phương phải thường xuyên kiểm tra, đôn đốc tiến độ các dự án nhà ở xã hội nhằm bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được Chính phủ giao trong năm 2026.

Gỡ vướng thủ tục

Để khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương nghiên cứu cơ chế hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê. Cùng với đó hướng dẫn tiêu chuẩn kỹ thuật, điều kiện phòng cháy, chữa cháy và tăng cường kiểm tra nhằm bảo đảm an toàn trong quá trình khai thác.

Đối với quỹ nhà thuộc tài sản công, các địa phương phải tổng rà soát để nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng; xử lý dứt điểm tình trạng nhà ở bỏ hoang hoặc khai thác kém hiệu quả. Đồng thời nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê đối với các công trình không còn nhu cầu sử dụng. Nhiệm vụ này phải hoàn thành trong tháng 7/2026.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý của công điện là triệt để cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội theo cơ chế "một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn". Các dự án nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên giải quyết theo "luồng xanh", "luồng ưu tiên", bảo đảm rút ngắn thời gian xử lý, đồng thời quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tiếp tục thực hiện đầy đủ các nhiệm vụ, giải pháp về phát triển nhà ở cho thuê theo các kết luận của Thủ tướng Chính phủ, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm an sinh xã hội và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bí thư Tỉnh ủy, Thành ủy tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo; Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trực tiếp chỉ đạo, chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện công điện nhằm đẩy nhanh phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn.

Trao đổi tại họp báo Chính phủ thường kỳ trước đó, ông Lâm Văn Hoàng - Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết mô hình nhà ở cho thuê không phải là vấn đề mới và hành lang pháp lý hiện hành đã có quy định tương đối đầy đủ. Tuy nhiên, kết quả phát triển phân khúc này thời gian qua vẫn còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn tại các đô thị và khu công nghiệp.

Theo ông Hoàng, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, nguồn vốn và cơ chế chính sách. Bên cạnh đó, nghiên cứu các ưu đãi vượt trội về đất đai, tài chính và tiêu chuẩn kỹ thuật để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở cho thuê.

Vi Anh