.jpg "Hạ tầng tỷ đô “thắp sáng” thị trường BĐS Đà Nẵng, bước qua thời kỳ “ngủ đông”")
Gửi bình luận
Thị trường bất động sản nóng sốt, tuy nhiên vấn đề pháp lý vẫn là “chốt chặn” quan trọng hiện nay và doanh nghiệp phải tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật.
Trò chuyện với lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản đang có dự án tại khu vực Quảng Nam – Đà Nẵng, ông cho biết, trong cơn sốt đất lần này, khách hàng quan tâm chủ yếu là những dự án đã có sổ và pháp lý rõ ràng nên dù trong tay đang có hàng trăm sản phẩm nhưng công ty cũng buộc phải đứng ngoài cuộc chơi bởi có bán cũng không ai mua?
“Sau nhiều cơn đau mang tên đất nền dự án Nam Đà Nẵng với hàng loạt vụ kiện tụng liên quan đến các chủ đầu tư, giới đầu tư dường như đang sợ những dự án đất nền chưa có pháp lý rõ ràng, chưa có sổ, trái ngược hẳn với tình trạng tranh mua tranh bán trước đây”, ông nói.
Nguyên nhân chính của tình trạng này xuất phát từ câu chuyện “cầm đèn chạy trước ô tô” - làm trước rồi xin hoàn thiện thủ tục sau. Lãnh đạo một doanh nghiệp cho biết hầu như tất cả các dự án trên địa bàn tỉnh Quảng Nam – được môi giới gọi bằng cái tên Nam Đà Nẵng đều đã huy động vốn từ khách hàng – có thể nói nôm na là “bán lúa non” nhưng lúc bán thì không bị “tuýt còi”, sau này khi làm thủ tục cấp sổ thì ngã ngửa bởi tiền sử dụng đất quá cao.
Thậm chí có dự án chỉ riêng tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước đã gấp đôi, gấp ba lần tiền bán nên nhiều chủ đầu tư “bỏ của chạy lấy người” – từ đó mới xảy ra tình trạng khiếu kiện, tụ tập đông người kéo dài.
Theo vị lãnh đạo nói trên, tình hình hiện giờ đã khác nên công ty đang cố gắng hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án của mình trước khi đưa ra thị trường.
“Từ trước Tết đến giờ, ban lãnh đạo công ty liên tục ngược xuôi Nam Bắc để làm việc với các ngân hàng nhằm xử lý vốn cho dự án nhưng mọi việc vẫn chưa đâu vào đâu. Nhiều ngân hàng đã đồng ý tài trợ vốn cho dự án nhưng họ chưa giải ngân bởi vẫn đang đợi UBND tỉnh Quảng Nam có những động thái cụ thể để tháo gỡ pháp lý. Chỉ khi pháp lý rõ ràng việc có tiền nộp ra sổ đỏ để bàn giao đất và sổ cho khách hàng chỉ là một sớm một chiều.
Còn với những khách hàng đã thanh toán tiền, khi thấy sốt đất họ cũng “nóng ruột”, muốn thanh khoản nhanh nhưng chúng tôi cũng đành xin lỗi. Chúng tôi cũng có nỗi khổ và mong khách hàng cảm thông, đồng hành cùng chúng tôi”, ông nói.
Bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Đức Lập – Chủ tịch Hội đồng bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản đã chính thức đi vào chu kỳ mới. Cụ thể, ông Lập nhận định với những thay đổi đột biến ở môi trường vĩ mô, môi trường pháp lý,... thì giai đoạn làm bất động sản dễ dàng đã đi qua.
Vị này cho rằng lợi nhuận trước đây của các chủ đầu tư phần lớn đến từ chênh lệch địa tô, giá đất, chênh lệch thuế quan, chênh lệch thông tin,... Và đến nay, khi các hành lang pháp lý mới đã chặt chẽ, minh bạch, rõ ràng, các công cụ giám sát, quản lý nhà nước đang hiện đại, hiệu quả từng ngày thì các doanh nghiệp sẽ phải thay đổi.
“Các doanh nghiệp, chủ đầu tư buộc phải nghiên cứu kỹ thị trường. Từ đó, đưa ra những tính toán cụ thể về từng giai đoạn phát triển của thị trường, từng bước xây dựng thương hiệu để kiếm lời. Phải nghiên cứu từng nhóm sản phẩm phù hợp với từng nhóm đối tượng để tối đa hóa lợi nhuận và gia tăng giá trị. Đây là bài toán khoa học, chứ không phải cứ có đất là bán như trước đây”, ông Lập nói.
Dưới góc nhìn của mình, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng đang có 6 yếu tố tác động đến thị trường BĐS gồm Kinh tế vĩ mô; Pháp lý, quản lý và giám sát; Quy hoạch, đô thị hóa và cơ sở hạ tầng; Tài chính; Cung –cầu, giá cả, niềm tin khách hàng; Thông tin, dữ liệu và tính minh bạch. Đồng thời, TS. Lực cũng nhận định thị trường BĐS cũng sẽ phục hồi khi kinh tế vĩ mô Việt Nam tăng trưởng khá cao, kinh tế vĩ mô ổn định, vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ, thể chế - quy hoạch các cấp được hoàn thiện, vấn đề tiếp cận vốn được duy trì, cung – cầu cân bằng.
Đưa ra lời khuyên cho cộng đồng doanh nghiệp, TS. Lực cho rằng các doanh nghiệp cần kiến nghị đúng, trúng và kiên trì. Đồng thời, nên cơ cấu lại hoạt động, kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, nợ đáo hạn,... Cùng với đó là chủ động tìm hiểu, tiếp cận các Chương trình, gói hỗ trợ được ban hành (nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế - phí, tín dụng, cơ cấu lại nợ, các nghị quyết của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ)...
“Đặc biệt, cần đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm, đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn, chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn. Ngoài ra, phải thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hóa doanh nghiệp, chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực (Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS,... sửa đổi)”, TS. Cấn Văn Lực khuyến nghị.
