Sự chuyển giao tài sản giữa các thế hệ và quá trình hình thành những nguồn tài sản mới đang thay đổi cách giới nhà giàu lựa chọn nơi sinh sống, kinh doanh và đầu tư.
Thay vì tập trung tài sản tại một thị trường, thế hệ người sở hữu tài sản mới có xu hướng mở rộng hoạt động tại nhiều quốc gia, đồng thời chú trọng hơn đến chất lượng sống và các điều kiện phục vụ nhu cầu dài hạn.
Tổng tài sản cá nhân toàn cầu năm 2025 tăng 10,8%, đưa gần một triệu người gia nhập nhóm triệu phú USD. Thế giới hiện có 510.810 cá nhân siêu giàu, sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên, với tổng tài sản khoảng 60 nghìn tỷ USD.
Đáng chú ý, khoảng 84 nghìn tỷ USD dự kiến được chuyển giao giữa các thế hệ trong hai thập kỷ tới. Song song với quá trình này, những nguồn tài sản mới tiếp tục hình thành từ khởi nghiệp, công nghệ, trí tuệ nhân tạo và các lĩnh vực kinh tế đang phát triển.
Sự thay đổi về quy mô, nguồn hình thành và cơ cấu sở hữu tài sản không chỉ tác động đến hoạt động đầu tư, mà còn đặt ra những tiêu chí mới trong lựa chọn bất động sản của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn.
Thế hệ người sở hữu tài sản mới bao gồm những cá nhân dưới 40 tuổi đã thừa kế hoặc có khả năng tiếp nhận khối tài sản đáng kể, cùng nhóm doanh nhân trẻ tự tạo dựng tài sản thông qua hoạt động kinh doanh và đầu tư.
Một đặc điểm đáng chú ý của nhóm này là xu hướng phân bổ hoạt động kinh doanh, nơi cư trú và tài sản tại nhiều quốc gia. Khoảng 80% cá nhân siêu giàu tự thân hiện sinh sống ngoài quốc gia nơi họ tạo dựng tài sản.
Khả năng dịch chuyển xuyên biên giới đang mở rộng phạm vi lựa chọn của nhóm khách hàng này. Bên cạnh cơ hội kinh doanh và lợi thế đầu tư, những yếu tố như an ninh, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, môi trường sống và khả năng kết nối quốc tế ngày càng có vai trò quan trọng.
Điều này cũng làm thay đổi cách đánh giá sức hấp dẫn của các trung tâm tài sản. Một thị trường có quy mô kinh tế lớn hoặc tập trung nhiều cá nhân giàu có chưa hẳn đã đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh sống và đầu tư dài hạn của thế hệ sở hữu tài sản mới.
Để đánh giá xu hướng này, Savills đã phân tích hơn 100 trung tâm tài sản trên thế giới dựa trên 48 yếu tố thuộc bốn nhóm chính, gồm kinh doanh, quản trị và kết nối; mức độ tập trung tài sản và môi trường địa phương; quản lý tài sản và thuế; phong cách sống.
Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Singapore, Hong Kong và Tokyo dẫn đầu bảng xếp hạng. Đây là những thị trường có lợi thế trong việc kết hợp hoạt động kinh doanh, dịch vụ tài chính và các điều kiện phục vụ nhu cầu của nhóm khách hàng quốc tế.
Đáng chú ý, Việt Nam có hai đại diện trong nhóm 16 trung tâm tài sản hàng đầu khu vực, gồm Hội An ở vị trí thứ 15 và TP HCM ở vị trí thứ 16. Kết quả này cho thấy sức hấp dẫn của các địa phương không chỉ được nhìn nhận qua quy mô kinh tế hay khả năng thu hút vốn, mà còn gắn với những đặc điểm về môi trường sống, hệ thống dịch vụ và điều kiện kết nối.
Đối với lĩnh vực bất động sản, sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn điểm đến cũng đồng nghĩa với việc nhu cầu của nhóm khách hàng giàu có ngày càng đa dạng. Bất động sản không đơn thuần là tài sản đầu tư, mà còn gắn với nhu cầu cư trú, làm việc và tổ chức cuộc sống của cá nhân và gia đình.
Trong bức tranh dịch chuyển tài sản toàn cầu, Việt Nam cùng Ấn Độ được xác định là những thị trường có tiềm năng tiếp tục tạo lập tài sản thông qua các lĩnh vực như khởi nghiệp, công nghệ, sản xuất, dịch vụ tài chính và bất động sản. Sự phát triển của các ngành kinh tế này góp phần mở rộng nguồn hình thành tài sản mới, đồng thời tạo thêm cơ hội thu hút doanh nhân, nhà đầu tư và nhóm khách hàng quốc tế có nhu cầu kinh doanh, sinh sống tại Việt Nam.
Đối với thị trường bất động sản, đây là cơ sở để xem xét những thay đổi trong nhu cầu nhà ở và các sản phẩm phục vụ nhóm khách hàng có khả năng phân bổ tài sản tại nhiều quốc gia.
Nếu trước đây, vị trí, tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác đầu tư thường là những yếu tố được quan tâm thì xu hướng hiện nay cho thấy chất lượng môi trường sống, khả năng tiếp cận dịch vụ và điều kiện kết nối cũng cần được đặt trong quá trình phát triển sản phẩm.
Nhóm khách hàng sở hữu tài sản lớn có thể đồng thời phát sinh nhu cầu về nhà ở, không gian làm việc, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ phục vụ gia đình. Do đó, sức hấp dẫn của một thị trường không chỉ nằm ở từng dự án riêng lẻ mà còn phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng và hệ thống dịch vụ tại địa phương. Đây cũng là yếu tố cần được nhìn nhận trong quá trình phát triển bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt ở những đô thị có hoạt động kinh tế, thương mại và kết nối quốc tế phát triển.
Khi tài sản ngày càng được hình thành từ nhiều nguồn khác nhau và dịch chuyển giữa các thế hệ, thị trường bất động sản cần thích ứng với những tiêu chí lựa chọn đa dạng hơn. Bên cạnh nền tảng kinh tế và môi trường kinh doanh, chất lượng sống, khả năng kết nối quốc tế và các dịch vụ hỗ trợ sẽ ngày càng có vai trò quan trọng trong việc thu hút, duy trì nhóm cư dân và nhà đầu tư quốc tế.
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa sức hấp dẫn của một trung tâm tài sản với triển vọng của từng phân khúc bất động sản. Việc một địa phương được đánh giá có tiềm năng thu hút nhóm người sở hữu tài sản lớn không đồng nghĩa với khả năng tăng trưởng đồng đều của mọi loại hình sản phẩm.
Hiệu quả đầu tư và khả năng phát triển bền vững vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có quy hoạch, pháp lý, chất lượng công trình, năng lực vận hành và mức độ đáp ứng nhu cầu thực tế.
Với Việt Nam, tiềm năng hình thành những nguồn tài sản mới là một trong những điều kiện thuận lợi để mở rộng nhu cầu bất động sản. Tuy nhiên, khả năng chuyển hóa tiềm năng này thành sức hấp dẫn dài hạn còn gắn với chất lượng phát triển đô thị, môi trường kinh doanh và hệ thống dịch vụ.
Trong bối cảnh tài sản và hoạt động đầu tư ngày càng có tính quốc tế, năng lực đáp ứng đồng thời nhu cầu kinh doanh, sinh sống và quản lý tài sản sẽ góp phần định hình vị thế của các thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
(*) Giám đốc Toàn quốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở và Private Office, Savills Việt Nam
