TIG lãi lớn nhờ đâu?

Cụ thể, theo báo cáo tài chính quý IV/2021, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (HNX: TIG), doanh thu thuần đạt 322 tỷ đồng, tăng 49% so với cúng kỳ năm 2021. Giá vốn hàng bán tăng cao ở mức 61,5% nên lợi nhuận gộp chỉ tăng 6%, đạt 50,8 tỷ đồng. Biên lợi nhuận doanh nghiệp giảm từ 22,2% xuống mức 15,8%.

Trong kỳ, doanh thu tài chính tăng mạnh từ 22,1 tỷ đồng lên 130,6 tỷ đồng, tương đương tăng gấp gần 6 lần. Các chi phí cũng đồng loạt tăng đáng kể, chi phí tài chính tăng gấp đôi lên hơn 2 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp 2,8 lần lên 10 tỷ đồng, còn chi phí bán hàng lại sụt giảm 63% xuống còn 4,8 tỷ đồng.

Kết quả quý IV/2021, TIG lãi sau thuế đạt hơn 121 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ tăng 2,4 lần, đạt 121,4 tỷ đồng. Theo giải trình, kinh doanh bất động sản tăng trưởng, hiện thực hóa doanh thu và lợi nhuận dự án. Hoạt động tài chính đạt hiệu quả cao từ đầu tư chuyển nhượng chứng khoán, nhận cổ tức từ đầu tư vào công ty con và liên kết. Ngoài ra, lợi nhuận quý cuối năm ngoái tăng nhờ tiết giảm chi phí quản lý. 

Lũy kế cả năm 2021, doanh thu thuần tăng 92% lên 905,7 tỷ đồng. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đem lại 465,6 tỷ đồng, gấp 2,5 lần năm trước và chiếm 51,4% tổng doanh thu. Còn lại là nguồn thu từ cung cấp dịch vụ thương mại với 440 tỷ đồng, tăng 52%. 

Doanh thu tài chính gấp 3 lần lên hơn 182 tỷ đồng nhờ lãi tiền gửi, cho vay tăng từ 6 lên hơn 96 tỷ; lãi chuyển nhượng cổ phần từ 52 tỷ lên hơn 85 tỷ đồng. Chi phí hoa hồng môi giới, chi phí mua ngoài... đều cao hơn cùng kỳ khiến các chi phí hoạt động gia tăng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 145% lên hơn 214 tỷ đồng. Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Được biết năm 2021, TIG đặt mục tiêu đạt 921,5 tỷ đồng doanh thu và 264,8 tỷ đồng lãi trước thuế. Với kết quả đạt được, công ty đã hoàn thành được 92% mục tiêu doanh thu và 100% kế hoạch lợi nhuận năm. EPS tăng 88% đạt 1.648 đồng. Trong năm qua công ty phát hành cổ phiếu riêng lẻ và cổ phiếu trả cổ tức, vốn tăng từ 909 tỷ lên hơn 1.300 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2021, quy mô tài sản của TIG tăng 62% lên 3.010 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền gấp 3,3 lần cùng kỳ đạt 540 tỷ, trong đó 95% là tiền gửi thanh toán. Phải thu ngắn hạn tăng 30% lên 632 tỷ đồng. Chi phí xây dựng, sản xuất kinh doanh dở dang giảm từ 97 tỷ xuống 41 tỷ đồng, trong đó dự án khu sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua gần 12 tỷ. 

Dự án Vườn Vua có tổng vốn đầu tư hơn 2.881 tỷ đồng, trong đó hơn 1.005 tỷ đồng đã được giải ngân cho dự án từ năm 2011 đến tháng 4/2021. TIG dự kiến đầu tư lần lượt 767 tỷ đồng và gần 180 tỷ đồng trong năm hai năm sau đó.

Về nguồn vốn, người mua trả trước giảm từ 104 tỷ đầu năm xuống 20 tỷ, chủ yếu do giảm 70 tỷ phần ứng trước của MBLand Invest để hợp tác đầu tư xây dựng một phần dự án Vườn Vua. Nợ vay dài hạn tăng 30 tỷ đồng lên 41 tỷ, phần lớn là các khoản vay cá nhân với lãi suất từ 8,5-11,2%/năm. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối năm ngoái đạt 232,4 tỷ đồng, quỹ đầu tư phát triển hơn 7 tỷ đồng cùng với 15 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần.

TIG là một công ty mới tái cơ cấu và những năm trước đây tập trung tìm kiếm tạo lập quỹ đất mất một quãng thời gian dài và hoạt động đầu tư bất động sản theo hình thức bán buôn dự án nên chưa có sản phẩm trực tiếp chào bán trên thị trường. Do vậy vị thế công ty đang còn khiêm tốn so với công ty cùng ngành niêm yết trên thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, kể từ năm 2010 trở đi, khi TIG chính thức có các sản phẩm bán lẻ dự án bất động sản và niêm yết cổ phiếu trên thị trường tập trung thì thương hiệu công ty cũng đã được cải thiện và khẳng định vị thế so với các công ty cùng ngành.

Trên thị trường, cổ phiếu TIG chốt phiên giao dịch ngày 17/2 đạt 24.500 đồng/cổ phiếu, giảm 17% so với mức đỉnh lập được ngày 30/12/2021. Tuy nhiên, tính cả năm 2021, cổ phiếu TIG đã tăng trưởng 300% từ vùng giá 7.000 đồng/cổ phiếu, tại ngày 1/1/2021, lên vùng giá 28.000 đồng/cổ phiếu, tại ngày 31/12/2021. Đây cũng là năm cổ phiếu này bứt phá mạnh mẽ, sau 10 lê lết dưới mệnh giá và có thời điểm giá cổ phiếu TIG chỉ hơn 1.000 đồng/cổ phiếu.