TP.HCM: Lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê lao dốc

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong 3 năm qua, dù giá nhà không ngừng tăng, thế nhưng tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê lại có chiều hướng đi xuống và chưa có điểm dừng.

Trong đó, từ mức lợi nhuận 6-8% thời điểm 2017-2018, tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ cho thuê tại TP.HCM (tính theo công thức giá thuê 12 tháng/giá bán căn hộ) giảm xuống chỉ còn khoảng 5,2% trong năm 2019.

Đến thời điểm năm 2020, con số này tiếp tục hạ xuống mức 4,5% và rơi xuống điểm thấp kỷ lục chỉ còn 4% trong 6 tháng đầu năm 2021.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ cao cấp hiện có tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất thị trường, chỉ đạt khoảng 3,7%. Căn hộ trung cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn, nhưng cũng chưa đến 4,1% trong khi dòng sản phẩm căn hộ bình dân lại là loại hình có lợi nhuận đầu tư vào khoảng 4,5-4,8%.

Khu vực tập trung nhiều căn hộ cao cấp chào thuê nhất TP.HCM như quận 2, Bình Thạnh ghi nhận tỷ suất lợi nhuận chào thuê trung bình chỉ đạt tầm 3,7-3,8%, thấp hơn cả giá trị lợi nhuận chào thuê 4,4-4,8% của các dự án trung cấp bình dân tại khu vực quận 7, Bình Chánh và Nhà Bè.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, có 2 nguyên nhân chính gây tác động đến lợi nhuận chào thuê căn đó là giá bán sơ cấp chung cư tại TPHCM liên tục tăng cao và sự biến mất của dòng sản phẩm nhà ở bình dân.

Ông Tuấn chia sẻ, chi phí bỏ ra để mua căn hộ tại TP.HCM ngày càng tăng cao, trong khi giá thuê trong 3 năm gần đây gần như không tăng trưởng, thậm chí là từ thời điểm năm 2020, do ảnh hưởng bởi dịch bệnh mà giá thuê còn giảm từ 30-50%. Sự chênh lệch cán cân này đang khiến phân khúc căn hộ cho thuê mất dần sức hấp dẫn và kém thu hút nhà đầu tư.

Trong khi đó, nhìn nhận về thị trường căn hộ cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cũng cho biết, dịch COVID-19 đã tác động đáng kể đến mặt bằng giá của phân khúc căn hộ cho thuê, lợi nhuận cho thuê phân khúc này bắt đầu giảm và kém hấp dẫn hơn so với một số kênh đầu tư khác.

Giám đốc R&D DKRA Vietnam lấy ví dụ, một căn hộ hạng B tại TP.HCM trị giá 2,5-3 tỷ đồng có thể cho thuê với giá 13-15 triệu đồng/tháng vào năm 2018, nhưng hiện nay chỉ có thể cho thuê với giá 10-12 triệu đồng/tháng.

Tương tự đối với căn hộ hạng A trị giá khoảng 5 tỷ đồng, giá cho thuê 22-25 triệu đồng/tháng thì hiện nay chỉ khoảng trên 20 triệu đồng/tháng. Hoặc cao cấp hơn, một căn hộ 8 tỷ đồng có giá cho thuê khoảng 40 triệu đồng/tháng và hiện tại chỉ có thể cho thuê khoảng 32-33 triệu đồng/tháng. Điều này đồng nghĩa tỷ lệ lợi nhuận từ 6% giảm xuống dưới 5%.