Lãi đột biến

Một trong số các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp bất ngờ có lãi đột biến trong quý III/2020 là Công ty CP Khu công nghiệp Hiệp Phước (UpCOM: HPI). Cụ thể, HPI báo lãi 115 tỷ đồng, tăng gấp 24 lần so với cùng kỳ năm 2019.

Có được kết quả trên là do doanh thu cho thuê đất tăng 525% khi công ty có nhiều hơn các hợp đồng đã thanh toán đạt mức 95%. Doanh thu khác bao gồm cấp nước và xử lý nước thải, cho thuê nhà lưu trú, doanh thu tài chính… cũng tăng 30%.

Tính lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, dù doanh thu của HPI giảm 34% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận vẫn tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 131 tỷ đồng. Với kết quả này, công ty đã vượt đến 103% kế hoạch năm 2020.

Tương tự, doanh thu quý III của Công ty Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (HoSE: ITA) đạt 282 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn giảm mạnh hơn nên lãi gộp tăng 20% đạt 139 tỷ đồng. Biên lãi gộp tăng đột biến từ 25,4% lên 49,1%. Theo đó, ITA ghi nhận lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 111 tỷ đồng, tăng 69% so với cùng kỳ năm 2019, nhờ vào chi phí tài chính giảm 76%, chi phí bán hàng giảm 91% và chi phí quản lý giảm 24%.

Tuy nhiên, lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần ITA đạt 549 tỷ đồng, giảm 33% và lãi ròng 184 tỷ đồng, giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân do ảnh hưởng dịch COVID-19 khiến kết quả thu hút đầu tư đạt thấp.

Trong cơ cấu doanh thu của ITA, hoạt động bị giảm nguồn thu nhiều nhất là cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng từ 648 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm trước về 358 tỷ đồng 9 tháng năm nay, doanh thu bán đất nền và nhà ở giảm từ 38 tỷ đồng về 5 tỷ đồng. Doanh thu cho thuê nhà xưởng, kho bãi và đất giảm nhẹ từ 106 tỷ đồng về 101 tỷ đồng, doanh thu cung cấp dịch vụ khác giảm từ 93 tỷ đồng về 84 tỷ đồng.

Trong khi đó, một “ông lớn” trong ngành BĐS khu công nghiệp là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp - Becamex (HoSE: BCM), với doanh thu đạt 1.553 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận đạt 631 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2019.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, lợi nhuận của BCM giảm 27% còn 1.282 tỷ đồng và vượt 38% kế hoạch lợi nhuận năm. Năm 2020, BCM đặt chỉ tiêu lợi nhuận là 931 tỷ đồng, giảm 65% so với năm 2019. Như vậy BCM đã vượt chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng.

Lợi nhuận giảm sâu

Ở chiều ngược lại, nhiều “ông lớn” trong ngành BDS công nghiệp đã ghi nhận sự sụt giảm sâu trong quý III, mặc dù trước đó đã có sự tăng trưởng cao. Đơn cử như Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC), lần đầu tiên ghi nhận lỗ sau 7 năm. Cụ thể, doanh thu thuần quý III của KBC chỉ đạt 202 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ, công ty lỗ ròng 21 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần giảm 63% xuống 930 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 85% còn hơn 96 tỷ đồng. Thu nhập trên mỗi cổ phần 9 tháng chỉ đạt 64 đồng, giảm 94% so với con số cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2020, KBC đưa ra 2 kịch bản kinh doanh với tổng doanh thu hợp nhất 3.200 – 3.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 816 – 1.000 tỷ đồng. Như vậy, 9 tháng đầu năm, KBC mới thực hiện được 12% chỉ tiêu lợi nhuận trong kế hoạch thấp nhất.

Mặc dù không lỗ, nhưng doanh thu trong quý III của Công ty Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) đã giảm đến 77% so với cùng kỳ năm 2019, còn hơn 63 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế còn hơn 34 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sở dĩ có kết quả trên, theo lãnh đạo D2D, chủ yếu là do nguồn thu từ dự án Khu dân cư Lộc An bị giảm mạnh. Để bù đắp nguồn thu giảm từ Lộc An, D2D đã triển khai nhiều dự án dở dang khác như Khu dân cư đường Võ Thị Sáu, Khu dân cư phường Thống Nhất, chung cư D2D, chợ mới Quản Thủ, KCN Nhơn Trạch 2, dự án thuê đất KCN Châu Đức.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, doanh thu của D2D giảm 47% và lợi nhuận sau thuế giảm 23% còn hơn 184 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ có sự tăng trưởng cao trong nửa đầu năm, công ty đã vượt kế hoạch lợi nhuận của năm (năm 2020, D2D đặt chỉ tiêu lợi nhuận là 179 tỷ đồng).

Theo SSI Research, dịch COVID-19 làm trì hoãn đáng kể việc chốt hợp đồng thuê với nhà đầu tư do sự tạm dừng các chuyến tham quan thực địa và gián đoạn quá trình đàm phán. Vấn đề giảm tần suất các chuyến bay kéo dài đã tác động đến quyết định đầu tư ít nhất đến nửa cuối năm 2020, dẫn đến diện tích thuê mới theo khu vực có thể giảm 12% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, SSI Research đánh giá nhu cầu về BĐS khu công nghiệp tiếp tục có nhiều triển vọng trong năm 2021 nhờ quy hoạch mới của Chính phủ cho giai đoạn 2021-2025 sẽ tăng diện tích các khu công nghiệp mới trong tương lai, cơ sở hạ tầng ngày càng kết nối thuận tiện hơn và giá đất thuê khu công nghiệp tại Việt Nam thấp hơn các nước trong khu vực...