Bất động sản công nghiệp hút vốn FDI

Theo báo cáo của Cục Thống kê, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/8/2025 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 26 tỉ USD, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn giữ vị trí thứ hai về thu hút vốn FDI trong 8 tháng đầu năm nay với gần 2,4 tỉ USD, chiếm 21,5% tổng vốn đăng ký mới.

Trong đó, thị trường bất động sản công nghiệp chứng kiến nhiều dự án lớn của nhà đầu tư ngoại. Giữa quý II, Avery Dennison Worldon Việt Nam, liên doanh giữa Tập đoàn Avery Dennison (Mỹ) và Tập đoàn Shenzhou (Trung Quốc) đã ra mắt nhà máy mới tại Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, TP HCM. Nhà máy được xây dựng trên diện tích gần 4.000 m2, tổng vốn đầu tư 4,7 triệu USD. Đây là nhà máy thứ ba của Avery Dennison tại Việt Nam, sau hai cơ sở tại Bắc Ninh và Tây Ninh.

Tại Đà Nẵng, các doanh nghiệp điện tử, công nghệ cao từ Hàn Quốc và Trung Quốc cũng tìm quỹ đất xây dựng trung tâm R&D và nhà máy sản xuất. Ban Quản lý Khu công nghệ cao Đà Nẵng cho biết, chỉ trong tháng 6, thành phố đã ký biên bản ghi nhớ với 4 nhà đầu tư, trong đó GuogGuoguang Electric (Trung Quốc) dự kiến xây dựng nhà máy linh kiện điện tại Liên Chiểu cuối năm nay.

Cuối tháng 8, Công ty CTP - doanh nghiệp chuyên phát triển khu công nghiệp đến từ Hà Lan đã làm việc với tỉnh Hưng Yên, bày tỏ kế hoạch đầu tư khoảng 1 tỷ euro, tập trung vào các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường tại Hưng Yên và Gia Lai.

Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ với FDI nhờ lợi thế chiến lược: nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất ở Biển Đông, vừa là cầu nối Á – Âu. Cùng với đó, xu hướng China+1 đã thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Ông Michael Piro dẫn chứng, trong tháng 8, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước; nhiều ngành ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng như sản xuất xe có động cơ, sản phẩm từ cao su và plastic hay may mặc. Ngoài ra, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi (Hà Nội - nối Bắc Ninh, Hưng Yên), sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh đang được thúc đẩy, tạo động lực liên kết vùng và quốc tế. Cùng đó, cải cách hành chính và trao quyền phê duyệt cho địa phương cũng giúp rút ngắn đáng kể tiến độ dự án.

Nhận định về cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, làn sóng FDI vào các ngành công nghệ cao, sản xuất mũi nhọn đang mở ra “cơ hội vàng” cho bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, thách thức cũng không nhỏ. Hiện, tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp mới chỉ đạt dưới 85%, chỉ một số địa phương đạt trên 95%. Chất lượng lao động còn hạn chế, thiếu nguồn nhân lực tay nghề cao theo chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, đền bù vẫn là điểm nghẽn lớn.

Ông Khôi nhấn mạnh, VNREA đang có những đề xuất cụ thể với Chính phủ và các bộ, ngành để sớm tháo gỡ các thủ tục liên quan, đồng thời thúc đẩy đào tạo nhân lực, liên kết với các tập đoàn quốc tế.

Thực tế cho thấy, sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp không chỉ đến từ vị trí địa lý chiến lược hay xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, mà còn nhờ chính sách ưu đãi ngày càng rõ ràng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để giữ chân dòng vốn FDI, Việt Nam cần chú trọng hơn đến phát triển hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là logistics và năng lượng tái tạo. Nếu không giải quyết tốt vấn đề còn tồn tại, lợi thế cạnh tranh sẽ bị bào mòn, khiến chi phí sản xuất tăng lên và giảm sức hút trong mắt nhà đầu tư quốc tế.