BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÒNG: Thời điểm “vàng” để bứt phá

Đây là chia sẻ của bà Trần Thị Cẩm Tú - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS, tại Diễn đàn "Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng" do VCCI tổ chức chiều 27/11.

Thông tin tại Diễn đàn, bà Cẩm Tú bày tỏ, sau khi lắng nghe những phân tích sâu sắc từ lãnh đạo Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng về không gian phát triển mới và nhu cầu nhà ở tăng cao sau sáp nhập, cũng như những chia sẻ đầy tâm huyết từ Chủ tịch HĐTV Công ty Gamuda Land Việt Nam về niềm tin của nhà đầu tư FDI vào thị trường này, tôi càng thêm khẳng định một điều “Hải Phòng đang ở đúng thời điểm “vàng” để bứt phá”.

“Với tư cách là người đã làm bất động sản hơn một thập kỷ, chứng kiến nhiều thị trường lên xuống, nhiều "làn sóng vàng" đến rồi đi. Nhưng khi nhìn vào Hải Phòng hôm nay, qua lăng kính của một doanh nghiệp phân phối, một người trong cuộc đang triển khai nhiều dự án tại đây, tôi thấy một điều rất khác biệt: đây không chỉ là một chu kỳ tăng trưởng thông thường, mà là sự hội tụ hiếm có của các yếu tố then chốt tạo nên một thị trường bất động sản bền vững và giàu tiềm năng”, bà Cẩm Tú chia sẻ.

Theo bà Cẩm Tú, năm 2008, khi Hà Nội sáp nhập Hà Tây, có bao nhiêu người tin rằng giá đất tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức sẽ tăng gấp nhiều lần chỉ trong 10 năm? Thực tế đã cho thấy: trong giai đoạn 2016-2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2-3 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần.

Hải Phòng sau sáp nhập với Hải Dương không chỉ đơn thuần là mở rộng diện tích. Đây là việc tạo ra một siêu đô thị với những con số ấn tượng: quy mô GRDP 658.000 tỷ đồng - đứng thứ 3 cả nước; dân số 4,6 triệu người - thuộc nhóm đông nhất; FDI lũy kế tính đến cuối năm 2024 khoảng 44 tỷ USD; tốc độ tăng trưởng GRDP 11,2% - đứng thứ 2 toàn quốc trong 6 tháng đầu 2025, với GRDP đạt 209.668 tỷ đồng.

“Nhưng con số chỉ là bề nổi. Điều quan trọng hơn là động lực tăng trưởng đến từ đâu, và liệu động lực đó có đủ bền vững để tạo nên một thị trường bất động sản lành mạnh”, bà Cẩm Tú bày tỏ.

Cũng theo bà Cẩm Tú, Hải Phòng là địa phương duy nhất tại Việt Nam sở hữu đủ cả 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Đây quả là một lợi thế cạnh tranh khó ai sánh được.

Bên cạnh đó, chia sẻ về những quy hoạch lớn đang định hình lại Hải Phòng, cùng tiềm năng, lợi thế, nhất là vấn đề mặt bằng giá, bà Cẩm Tú cho rằng, dự báo mức giá tăng 2-3 lần trong vòng 5-7 năm tới khi các hạ tầng trọng điểm hoàn thiện, hoàn toàn khả thi, thậm chí còn thận trọng, khi nhìn vào động lực phát triển hiện tại của Hải Phòng.

Đưa ra mô hình "3T": Tầm nhìn đúng - Nhìn thấy trước những gì chưa ai nhìn thấy - hiểu được tiềm năng dài hạn của thị trường; Thời điểm đúng - Hành động sớm hơn thị trường - đầu tư khi cơ hội còn đang mở; Tọa độ đúng - Đón đúng quy hoạch, đúng xu hướng đô thị hóa - chọn vị trí chiến lược.

Và mô hình "3C": Chu kỳ rõ ràng - Hải Phòng đang ở đầu chu kỳ tăng trưởng mới, không phải cuối chu kỳ; Cơ sở hạ tầng đột phá - Là lực đẩy hiện hữu, không phải hứa hẹn xa vời; Cư dân tinh hoa - Là lực hút dài hạn tạo ra giá trị thực, không phải đầu cơ ảo.

Bà Cẩm Tú cho hay, nhà đầu tư nào hội đủ cả "3T" và "3C" sẽ là người đón đầu tương lai, đi trước một chu kỳ phát triển.

Với nhiều năm kinh nghiệm triển khai các dự án tại Hải Phòng, chia sẻ một số góc nhìn thực tế để có thể tối ưu hóa quyết định đầu tư, bà Cẩm Tú cho rằng, về vị trí chiến lược nên ưu tiên các khu vực: Gần trục Vành đai 2, các nút giao thông trọng điểm - đây là những khu vực sẽ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng mới; liền kề khu công nghiệp lớn như Đình Vũ, Tràng Duệ, VSIP - đảm bảo nguồn khách thuê ổn định; Trong bán kính các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh, Thủy Nguyên - nơi đang hình thành các trung tâm mới; Khu vực phía Tây, đặc biệt là Kiến An - tâm điểm của cực tăng trưởng mới.

Cùng với đó, bà Cẩm Tú cũng đưa ra những gợi ý về lựa chọn sản phẩm và chọn nhà đầu tư uy tín để tối ưu lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, liên quan đến vai trò của nhà phân phối, bà Cẩm Tú bày tỏ, trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức, vai trò của các đơn vị phân phối uy tín, am hiểu sâu sắc về thị trường trở nên vô cùng quan trọng.

“Tại EximRS, chúng tôi không chỉ đơn thuần phân phối sản phẩm. Chúng tôi xem mình là người bạn đồng hành, cung cấp những phân tích chuyên sâu, tư vấn chiến lược đầu tư dựa trên dữ liệu thực tế và hiểu biết sâu sắc về thị trường địa phương.

Với kinh nghiệm đã đồng hành cùng nhiều dự án lớn tại Hải Phòng như The Zenith Hải Phòng và các dự án khác, chúng tôi hiểu rõ từng phân khúc, từng khu vực, từng nhóm khách hàng. Chúng tôi không chỉ bán sản phẩm, mà tư vấn giải pháp đầu tư phù hợp với từng mục tiêu, từng nguồn lực của nhà đầu tư.

Sự thành công của nhà đầu tư chính là thước đo cho giá trị mà chúng tôi mang lại. Và trong hành trình đó, chúng tôi cam kết luôn đồng hành với sự chuyên nghiệp, trung thực và tận tâm”, bà Cẩm Tú chia sẻ.

Đồng thời cho hay, làm bất động sản lâu năm, tôi tin vào một nguyên tắc: Thị trường tốt nhất không phải là thị trường đã tăng giá cao nhất, mà là thị trường có nền tảng tăng trưởng vững chắc nhất. Hải Phòng hôm nay không chỉ có câu chuyện về con số, mà có câu chuyện về tầm nhìn, về chiến lược, về sự hội tụ của các yếu tố tạo nên một thị trường bất động sản bền vững.

Sự bùng nổ hiện nay của Hải Phòng không chỉ là thời điểm "vàng" trong chu kỳ phát triển, mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ. Và Hải Phòng hôm nay không chỉ là một tọa độ đầu tư bất động sản, mà là không gian hội tụ của khát vọng đô thị biển hiện đại, thân thiện với nhà đầu tư, bền vững với thời gian.

“Cơ hội không chờ đợi ai. Câu hỏi không phải là "có nên đầu tư vào Hải Phòng không?", mà là "đầu tư như thế nào để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro?". Với những ai biết nắm bắt đúng thời điểm, chọn đúng vị trí, chọn đúng sản phẩm và đồng hành cùng đối tác uy tín - Hải Phòng hôm nay chính là cơ hội đầu tư của thập kỷ. Và tôi tin rằng, những gì chúng ta đầu tư hôm nay không chỉ là tài sản, mà là di sản - góp phần xây dựng một Hải Phòng hiện đại, một cực tăng trưởng mới, một thành phố đáng sống cho thế hệ mai sau”, bà Cẩm Tú bày tỏ.