Bất động sản vùng Đồng bằng sông Cửu Long chắc chắn sẽ tăng trưởng

>> "Đánh thức" hạ tầng kỹ thuật vùng Đồng bằng sông Cửu Long

Chia sẻ tại Diễn đàn “Triển vọng đầu tư xây dựng hạ tầng – Phát triển kinh tế Đồng bằng sông Cửu Long” do Báo Xây dựng tổ chức vừa qua, TS.Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, lực cầu tiềm ẩn về bất động sản còn rất mạnh. Với đầu tư của Nhà nước về hạ tầng, vùng Đồng bằng sông Cửu Long sẽ thu hút, phát triển bất động sản thời gian tới.

Phân tích rõ hơn, ông Đính cho hay, thời gian qua, thị trường bất động sản có dấu hiệu đi xuống, bế tắc; nguồn cung sụt giảm mạnh, tương đương 20% nguồn cung năm 2018, chất lượng nguồn cung không tốt, thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ. Khan hiếm nhưng không thực chất, vì tiềm năng nguồn cung thị trường lớn, hơn 1.000 dự án nhưng không triển khai được do còn nhiều vướng mắc. Quý I/2023, trên 2.000 sản phẩm được giao dịch, tương đương 3% năm 2018. Giá bất động sản hiện nay tiệm cận giá trị thực, có nhà đầu tư chịu bán cắt lỗ để thu hồi vốn.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng lượng cầu yếu là bề nổi, thực chất lượng cầu còn tiềm ẩn mạnh. "Tại sao lượng cầu thời gian qua lại sụt giảm? Nguyên nhân do thu nhập người dân sụt giảm; dòng tiền khó do chính sách Chính phủ kiểm soát lạm phát; lãi suất huy động của ngân hàng cao, nên người dân không đầu tư vào bất động sản mà ưu tiên gửi tiết kiệm. Ngân hàng Nhà nước 5 lần hạ lãi suất nhưng vẫn còn cao" - ông Đính nói.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, tốc độ tăng trưởng, đầu tư hạ tầng tăng mạnh, tạo ra nhiều khu kinh tế, tốc độ đô thị hóa cao. Đồng bằng sông Cửu Long là khu vực có tiềm năng. Khi thị trường cả nước nóng sốt thì khu vực này ít biến động, giá ổn định, thấp. Bình quân giá tại Cần Thơ trên dưới 20 triệu đồng/m2, so cả nước là thấp, tiềm năng dư địa lớn.

>> Trung Quốc sắp tung ra gói giải cứu bất động sản mới?

Bên cạnh đó, đồng bằng sông Cửu Long có quy hoạch, kế hoạch phát triển tốt. Trong thời gian tới, việc đẩy mạnh đầu tư công, đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông ở khu vực này sẽ tạo kết nối không gian vùng với TP.Hồ Chí Minh và miền Đông Nam Bộ, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế nhanh và mạnh hơn trong thời gian tới. Tăng tỷ lệ đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế, lao đông, chắc chắn tăng trưởng bất động sản. 

Để thúc đẩy thị trường bất động sản Vùng Đồng bằng sông Cửu Long phát triển, ông Đính đề nghị tập trung tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý, khó khăn cho các dự án. Ngoài đẩy mạnh đầu tư công, xây dựng kết cấu hạ tầng; chính quyền các địa phương cần quyết liệt, có động thái hỗ trợ, thu hút doanh nghiệp.

"Những phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản như: Nhà ở đô thị, bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, bất động sản bán lẻ chắc chắn sẽ tăng trưởng mạnh" - ông Đính cho biết.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng cho rằng để phát triển kinh tế, giao thông giữ vị trí quan trọng trong phát triển bền vững. Quy hoạch về giao thông đóng vai trò rất quan trọng, các doanh nghiệp bất động sản đã bám sát quy hoạch.

Tuy nhiên hiện nay khi phát triển các khu dân cư cần tính đến lợi ích hài hòa. "Chúng tôi nhận thấy, các doanh nghiệp phát triển đồng bộ với địa phương sẽ phát triển bền vững. Đặc trưng của Đồng bằng sông Cửu Long là đặc thù sông nước, nhưng các địa phương cần có liên kết vùng, các doanh nghiệp bất động sản phải tạo được thị trường Cần Thơ trở thành anh cả của Vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Khi chúng ta có nỗ lực lớn sẽ đạt được mục tiêu phát triển" - ông Châu nhận định.

Theo vị chuyên gia, các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long cần tiếp tục nâng cao dân trí để phát triển, các đơn vị doanh nghiệp bất động sản luôn tìm cơ hội để đồng hành phát triển đô thị và thị trường bất động sản. Doanh nghiệp mong muốn Vùng Đồng bằng sông Cửu Long sẽ ngày càng phát triển.