CEO Sun Property: Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc ngay từ năm 2022

DIỆU HOA• 04/11/2021 11:00

Đó là nhận định của bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh – Tổng Giám đốc Sun Property (Thành viên Tập đoàn Sun Group) về triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2022.

Bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh – Tổng Giám đốc Sun Property, Thành viên Tập đoàn Sun Group

Trong gần 2 thập kỷ qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua đủ thăng – trầm. Theo bà Linh, những dấu mốc quan trọng của thị trường này có thể khái quát bằng 3 chữ Đ.

Thứ nhất là Đỉnh: Giai đoạn 2003-2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã 2 lần đạt đỉnh.

Lần đầu tiên là giai đoạn 2003-2010, với dấu mốc Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc trung ương tháng 1/1997, chính thức đứng vào hàng ngũ “đệ tứ anh hào” Đô thị loại I cấp quốc gia tháng 6/2003. Và từ đây, thành phố sông Hàn từng bước trở nên nổi tiếng, đặc biệt là dấu mốc Đà Nẵng lọt danh sách các bãi biển đẹp nhất hành tinh do Tạp chí Forbes bình chọn năm 2005.

Năm 2007, Đà Nẵng tiếp tục thu hút sự chú ý khi hàng loạt các khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư xây dựng, trong đó có Sun World Ba Na Hills. Trong giai đoạn này, Đà Nẵng đã thu hút những nhà đầu tư lớn, uy tín với những dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô nhất, và nhanh chóng định vị là thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng top đầu cả nước.

Bên cạnh chủ trương phát triển mạnh du lịch, thành quả lớn trong công tác chỉnh trang đô thị đã tạo động lực khiến bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng được săn đón không ngừng.

Dự án InterContinental Danang Sun Peninsula Resort

Lần đạt đỉnh thứ hai của thị trường Đà Nẵng nằm ở giai đoạn 2013-2017. Đây chính là thời kỳ hoàng kim của địa ốc Đà Nẵng khi liên tục các dự án lớn được triển khai, mức giá tăng phi mã với thanh khoản rất cao. Nguyên nhân chính là từ sự phát triển bứt phá về kinh tế, du lịch, cải tổ môi trường đầu tư kinh doanh của Đà Nẵng.

4 năm liên tiếp (2013-2016), Đà Nẵng dẫn đầu bảng xếp hạng Năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI). Năm 2017, Đà Nẵng được chọn là nơi tổ chức sự kiện APEC tại InterContinental Danang Sun Peninsula Resort… Lĩnh vực du lịch Đà Nẵng giai đoạn này thực sự thăng hoa, kéo theo sự tăng trưởng của nhiều ngành nghề liên quan, trong đó có bất động sản. Từ 2009-2018, doanh thu du lịch Đà Nẵng tăng gấp 15 lần, trong khi con số này của cả ngành du lịch Việt Nam là 10,3 lần.

Thứ hai là Đáy: Đáy thấp nhất của thị trường bất động sản Đà Nẵng là giai đoạn 2010-2013

Nhìn vào bức tranh huy hoàng của thị trường bất động sản Đà Nẵng phía trên, chúng ta không quên thị trường bất động sản tại thành phố thủ phủ du lịch miền Trung cũng đã từng rớt xuống tận đáy. Đó là giai đoạn 2010-2013, dưới tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới.

Thị trường suy giảm mạnh, hầu như mất thanh khoản, kéo dài suốt 3 năm. Theo các nghiên cứu thống kê, giá bất động sản lao dốc tới 40% ở khu trung tâm, và 70% ở khu vực vùng ven.

Thứ ba là Đóng băng: Đây chính là giai đoạn từ 2019 đến nay

Sau khi đạt đỉnh vào năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu suy thoái kép, dấu mốc là từ 2019. Gọi là suy thoái kép bởi chịu tác động tiêu cực từ việc tăng trưởng nóng trước đó cộng với hiệu ứng Domino do khủng hoảng của phân khúc condotel; và ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Năm 2021, dưới tác động nặng nề của dịch bệnh, cũng như sự thiếu hụt nguồn cung khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng chưa có cơ hội bứt phá trở lại. Tuy nhiên cần thấy rằng, đợt đóng băng này dù khiến thị trường chững lại, nhưng cũng không khiến bất động sản Đà Nẵng chạm đáy sâu như giai đoạn 2010-2013. Bởi, lúc này giá trị bất động sản đã được tích tụ nội lực và cơ bản vẫn giữ được giá trị thực của địa ốc tại thành phố đầu tàu kinh tế khu vực miền Trung – Tây Nguyên.

Bà Linh nhận định, sau giai đoạn đi ngang hiện tại, giá trị bất động sản Đà Nẵng sẽ có cơ hội bứt phá, đón chu kỳ tăng trưởng mới, bắt đầu ngay từ năm 2022.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc

Đại diện Sun Property đưa ra dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ khởi sắc ngay từ năm 2022, bởi tháng 3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Mục tiêu là xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, với vai trò là trung tâm về khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, du lịch, thương mại, tài chính, logistics, công nghiệp công nghệ cao, công nghệ thông tin, công nghiệp hỗ trợ. Từ đây, các dự án đưa vào quy hoạch sẽ từng bước được hiện thực hóa, giải quyết một vấn đề tồn tại của thị trường Đà Nẵng thời gian qua là khan hiếm nguồn cung, hầu như không có dự án mới.

Bên cạnh đó, bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm trỗi dậy nhờ hai lực đẩy quan trọng, đó là Du lịch và Chất lượng cuộc sống.

Phân tích kỹ về hai lực đẩy then chốt này, bà Linh cho biết: Thứ nhất, về tiềm năng du lịch Đà Nẵng.

Ngày 16/01/2017, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 08-NQ/TW về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Nghị quyết số 43-NQ/TW ngày 24/01/2019 về xây dựng và phát triển thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 tiếp tục xác định du lịch và dịch vụ chất lượng cao gắn với bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những lĩnh vực mũi nhọn phát triển. Các chủ trương của Trung ương cũng như địa phương đã xác định rõ, du lịch là một trong những ngành kinh tế quan trọng bậc nhất của Đà Nẵng. Cần ưu tiên mọi nguồn lực để thúc đẩy phát triển.

Đà Nẵng khẳng định vị thế “thủ phủ” du lịch miền Trung, khi quy tụ hàng loạt doanh nghiệp lớn, với một hệ thống hạ tầng cơ sở du lịch bề thế, quy mô, nhiều công trình tầm cỡ khu vực và quốc tế. Tiêu biểu như khu du lịch sang trọng bậc nhất thế giới như InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, công viên chủ đề hàng đầu châu Á Sun World Ba Na Hills, công trình Cầu Vàng tại Bà Nà Hills được thế giới vinh danh… So với các tỉnh/ thành khác trên cả nước, rõ ràng Đà Nẵng đang sở hữu những lợi thế “vàng” để phát triển du lịch bền vững và đẳng cấp quốc tế.

Du lịch Đà Nẵng tăng trưởng liên tục qua các năm. Tốc độ tăng trưởng bình quân tổng thu du lịch giai đoạn 2016-2019 đạt 24,6% (trong đó năm 2016 là 23,72%, đến năm 2019 là 31,4%). Ngành du lịch thành phố cũng đã nhận được nhiều giải thưởng quốc tế như Điểm đến sự kiện Lễ hội hàng đầu châu Á (2016), đứng đầu Top 10 điểm đến toàn cầu năm 2020...

Tất cả các yếu tố trên, cộng với năng lực kiểm soát dịch bệnh tốt của chính quyền thành phố, chính là nền tảng vững chắc để Đà Nẵng sớm trở thành điểm đến an toàn, thu hút những dòng khách du lịch khổng lồ trong giai đoạn bình thường mới, khi nhu cầu đi du lịch dự báo sẽ tăng đột biến hậu Covid-19. Triển vọng du lịch sẽ tạo mảnh đất màu mỡ cho bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng Đà Nẵng trỗi dậy, phá băng thị trường để khẳng định vị thế của bất động sản ở một thành phố thủ phủ du lịch.

Thứ hai, chất lượng cuộc sống của người dân Đà Nẵng ngày một tăng cao.Đà Nẵng luôn được mệnh danh là thành phố đáng sống. Không chỉ bởi khí hậu ôn hòa, mát mẻ, trong lành với bờ biển dài và đẹp top đầu thế giới, mà còn ở vị trí địa lí tối quan trọng khi là trung điểm phát triển của cả nước về kinh tế – xã hội.

Theo Khảo sát Người tiêu dùng Việt Nam của Deloitte (năm 2020), người Đà Nẵng có mức chi tiêu rất cao, chỉ thấp hơn Hà Nội, cao hơn cả TP. HCM. Chất lượng cuộc sống cao là cơ hội để người dân Đà Nẵng ngày càng hướng đến những tiêu chuẩn sống mới, bắt kịp xu thế như sống xanh, sống wellness…

Đồng thời, chất lượng sống cao, môi trường sống tốt, cùng với kinh tế, du lịch phát triển sẽ giúp Đà Nẵng thu hút thêm lượng cư dân tinh hoa, các chuyên gia trong và ngoài nước, giới doanh nhân đến đây sinh sống, khởi nghiệp, làm ăn lâu dài. Điều này mở ra vận hội lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phát triển các đô thị kiểu mẫu hiện đại, quy hoạch đồng bộ, các đô thị ở cao cấp gắn với du lịch, nghỉ dưỡng.

Với hai lực đẩy như trên, cùng sự góp sức của các chủ đầu tư lớn, có chiến lược đầu tư bài bản, chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm “lội ngược dòng” trỗi dậy chỉ trong vài ba năm tới.

Tư các phân tích trên, bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh kiến nghị, thành phố cần tiếp tục duy trì sự ổn định, an toàn cho Đà Nẵng trước diễn biến khó lường của dịch bệnh Covid -19, nhanh chóng thực hiện mục tiêu tiêm phủ 100% vaccine cho toàn thành phố. Đưa ra các giải pháp, kế hoạch kích cầu du lịch cho năm 2022 với điểm đến an toàn.

Bên cạnh đó, sớm có giải pháp tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản để gia tăng nguồn cung cho thị trường. Rà soát điều chỉnh bảng giá đất để doanh nghiệp dễ tiếp cận với dự án.