Gửi bình luận
Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi loạt chủ đầu tư ra mắt dự án mới cùng các gói ưu đãi nhằm thu hút dòng tiền.
Tại TP HCM, một dự án căn hộ chuẩn bị mở bán tại phường Cát Lái (TP Thủ Đức) với giá dự kiến từ 2,8 tỷ đồng/căn ( tương đương 50 triệu đồng/m2), kèm chính sách thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc kéo dài 32 tháng.
Hay như mới đây, Phú Long Group cũng mở bán dự án Essensia Sky (Nhà Bè) với giá trung bình từ 68 - 79 triệu đồng/m2, đi kèm chiết khấu 6%, miễn phí quản lý và tặng gói nội thất trị giá hàng trăm triệu đồng. Ngoài ra, nhiều dự án hiện hữu như The Opus One, Masterise Grand View, Eaton Park... tiếp tục tung giỏ hàng còn lại và áp dụng chiết khấu từ 3 - 5% hoặc chính sách giãn tiến độ thanh toán từ 24-36 tháng cho khách mua.
Tại các khu vực lân cận như Bình Dương, dự án căn hộ hộ Emerald 68 (TP Thuận An) chuẩn bị được mở bán với giá trung bình tầm 2,7 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ. Để kích cầu dịp cận Tết, chủ đầu tư dự án này đã triển khai chiết khấu 10%, thanh toán 20% nhận nhà và hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.
Bên cạnh đó, loạt dự án như Phú Đông Skyone, Ben Hill, TT Avio, Bcons City, A&T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gió... đều đồng loạt công bố những chương trình chiết khấu cao, ưu đãi lãi suất dài hạn nhằm thu hút dòng tiền đầu năm.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp về diễn biến thị trường địa ốc, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết nhiều chủ đầu tư đang tích cực triển khai bán hàng khi nhận thấy thị trường xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan. Một số dự án mở bán trước đó đã bán hết quỹ căn và chuyển sang giai đoạn nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo. Điều này tạo hiệu ứng lan toả, giúp các doanh nghiệp khác tự tin hơn để ra hàng ngay trong đầu năm 2025 thay vì đợi qua Tết Nguyên đán.
Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhận định giai đoạn cuối năm thường là lúc sức mua thị trường tích cực hơn do khách hàng có tâm lý cởi mở, dòng tài chính cũng dồi dào, nhất là dòng tiền kiều hối. Do đó, những dự án hoàn tất pháp lý đều sẽ tranh thủ mở bán lúc này. Tuy nhiên, theo ông Tuấn, yếu tố hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư chiếm đến 54% lý do thúc đẩy khách chốt giao dịch. Vì vậy, các chính sách bán hàng được chủ đầu tư áp dụng dịp cuối năm thường "mạnh tay", phù hợp cho người mua vốn mỏng với kỳ vọng có sự đột phá về doanh thu. Người có nhu cầu về nhà ở cần tận dụng để chốt giao dịch, chờ giai đoạn phục hồi của bất động sản.
Bước sang năm 2025, nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ đánh dấu bước ngoặt mới của thị trường bất động sản, chuyển sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Mặc dù vẫn cần thời gian để lấy lại sức nóng nhưng các tín hiệu chuyển biến tích cực đã bắt đầu xuất hiện.
Từ cuối năm 2024 và đầu năm 2025, Chính phủ cùng các cơ quan chức năng đã nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho nhiều dự án, góp phần gia tăng nguồn cung. Khi nguồn cung được cải thiện, giá nhà có xu hướng tăng chậm, mở ra cơ hội cho người thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở.
Dự báo từ CBRE cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong giai đoạn 2025 - 2026 sẽ dần cải thiện. Cụ thể, năm 2025 dự kiến đón 8.000 - 9.000 sản phẩm và năm 2026 tăng lên 11.000 căn hộ mới. Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá, khu vực trung tâm vẫn ghi nhận nhu cầu mua cao, do lợi thế về kết nối hạ tầng và cơ hội việc làm.
Ngược lại, vùng ven có lợi thế từ việc mở rộng các tuyến metro, cùng hạ tầng giao thông mới dần hoàn thiện, góp phần định hình lại diện mạo đô thị. Chung cư tại các đô thị vệ tinh, nhờ giá bán cạnh tranh hơn, được dự báo sẽ là phân khúc hưởng lợi hàng đầu và có thể tăng giá nhanh, trong khi đất nền cần thời gian dài hơn để phục hồi, sớm nhất phải đến cuối năm 2025.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam chia sẻ, trong giai đoạn 2024-2026, phân khúc căn hộ có giá từ 2 - 5 tỷ đồng sẽ dần trở nên khan hiếm. Xu hướng này có thể khiến nhiều người mua nhà tại TP HCM tìm kiếm lựa chọn ở các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An – nơi vẫn còn sản phẩm với mức giá phù hợp hơn.
Thực tế, phần lớn nguồn cung tương lai tại các tỉnh giáp ranh TP HCM đều tập trung ở phân khúc dưới 5 tỷ đồng/căn. Đây được xem là “nguồn nước mát” giúp giải tỏa “cơn khát” nhà ở giá phải chăng, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất tại TP HCM ngày càng hạn hẹp và giá bất động sản không ngừng leo thang.
Theo bà Giang Huỳnh dự báo, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ ghi nhận sự phục hồi sớm nhất ở phân khúc nhà vừa túi tiền. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ hội cho người dân tiếp cận sản phẩm căn hộ giá phải chăng, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở tại các khu vực lân cận phát triển sôi động hơn trong thời gian tới.
