Động thái mới tại dự án City Grand

DIỆU HOA• 04/12/2021 08:00

Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 375 căn hộ block B dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ - văn phòng tại lô H2-01, TP.Thủ Đức.

>>> Giới hạn giá trị đặt cọc “mua nhà trên giấy”

>>> Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Siết bán nhà "trên giấy"

Theo văn bản trên, Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ - văn phòng tại lô H2-01, TP.Thủ Đức đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Phối cảnh dự án Citi Grand

Tuy nhiên, do chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án nên trước khi bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp trước khi bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư số 07/2014/TT-BTP ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Bộ Tư pháp về nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Công ty phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của Ngân hàng để được phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với từng khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng đối với Hợp đồng bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án cho từng bên mua/thuê mua, đảm bảo theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 6 năm 2015 và Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh Ngân hàng.

Sở Xây dựng TP HCM cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Đồng thời, công bố công khai thông tin của dự án theo quy định của Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014, đặc biệt là các thông tin như: hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có).

Có thể bạn quan tâm

Sắp thanh tra diện rộng phí bảo trì chung cư
14:10, 10/11/2021
Nghìn lẻ một mâu thuẫn chung cư: Chống thấm toà nhà cần xin giấy phép?
14:00, 29/10/2021

Yêu cầu chủ đầu tư liên hệ Sở Xây dựng để được báo cáo UBND TP và các cơ quan quản lý Nhà nước về quốc phòng, an ninh thống nhất về số lượng, tỷ lệ nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu trong dự án. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận mới đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đối với đối tượng tổ chức, cá nhân người nước ngoài.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án trên có tên thương mại là City Grand do Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú làm chủ đầu tư, là một phần của dự án Khu dân cư Cát Lái do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ TP.HCM (Invesco) làm chủ đầu tư.

Một dự án khác của Vĩnh Phú hiện cũng đang được Kiến Á phát triển

Theo Cafeland, tại Phụ lục số 1 ký ngày 13/3/2013 (điều chỉnh Phụ lục Hợp đồng số 25A/PLHĐINVESCO ngày 26/7/2011 bổ sung nội dung Hợp đồng hợp tác đầu tư số 09/HĐHT.INVESCO ngày 31/5/2008), Công ty Vĩnh Phú đã được Công ty Invesco xác nhận chuyển đổi cho một số lô đất thuộc dự án Khu dân cư Cát Lái, trong đó có các lô H1-07, H1-09, H2-01, H2-04 .

Tiếp theo, Công ty Vĩnh Phú đã ký Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản gắn liền trên đất) với Công ty Invesco để nhận chuyển nhượng các lô đất H2-04, H1-09, H1-07 và H2-01 thuộc dự án Khu dân cư Cát Lái.

Tuy nhiên, thực tế 4 lô đất Công ty Vĩnh Phú nhận chuyển nhượng từ Invesco, doanh nghiệp này không trực tiếp thi công xây dựng mà hợp tác với bên thứ 3 là Công ty cổ phần Kiến Á.

Hiện theo vị trí lô đất H2-01 được xác định tên thương mại là Citi Grand - Một dự án nằm trong kế hoạch triển khai trong năm 2019 của Công ty Kiến Á.

Được biết, doanh nghiệp này thành lập năm 1994 với tên gọi Công ty TNHH TM – DV Kiến Á hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh gạch men cao cấp nhập khẩu. Lấn sân sang bất động sản từ năm 1998, đơn vị này từng biết đến với tư cách nhà phát triển loạt dự án như Imperia An Phú, biệt thự Galleria Nhà Bè, Citi Soho, Citi Home, Lavila Nam Sài Gòn…

Trên trang website của công ty Kiến Á, các dự án thuộc lô đất H2-04, H1-09, H1-07 Khu dân cư Cát Lái cũng được chính đơn vị này thâu tóm và là nhà phát triển dự án.