DỰ ÁN ĐÁNG SỐNG 2025: Xu thế nền kinh tế tác động tới thị trường và phân khúc

Chia sẻ tại Diễn đàn: “Phát triển bền vững thị trường bất động sản giai đoạn mới – trao chứng nhận Dự án đáng sống 2025”, TS Lê Duy Bình - Giám đốc Economica Việt Nam cho biết, tăng trưởng GDP của Việt Nam trong giai đoạn 5 năm vừa qua đã có bước phát triển tương đối ấn tượng.

Theo ông Bình, có những năm tốc độ tăng trưởng đã đạt được trên 8%, năm 2025 dự kiến cũng đạt trên 8%, con số này cho thấy, khả năng duy trì tốc độ cao trong giai đoạn tới là có thể và tốc độ tăng trưởng này cho thấy, GDP bình quân đầu người đã đạt 5000 USD vào năm 2025, và con số này tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo.

“Với các kịch bản tăng trưởng đã đặt ra, chúng ta có thể đạt được kịch bản tăng trưởng liên tục 5 năm tới với mức tăng trưởng 8% - 10% - 12% theo các kịch bản khác nhau. Và theo các kịch bản tăng trưởng này, thì GDP bình quân đầu người trong 5 năm tới liên tục tăng và có thể đạt tới 7000 USD với kịch bản tăng trưởng 8%, và kịch bản tốt nhất là 8800 USD với kịch bản tăng trưởng 12%…”, ông Bình chia sẻ.

Đồng thời cho hay, Báo cáo Khảo sát mức sống dân cư 2024 của Cục Thống kê, Bộ Tài chính cho thấy, chi tiêu cho nhà ở và các dịch vụ nhà ở hiện nay ước tính chiếm khoảng 15,0% tổng chi tiêu của hộ gia đình Việt Nam và sẽ gia tăng lên khoảng 20% trong giai đoạn 2025-2030. Tỷ trọng này cao hơn đối với nhóm dân cư được xếp hạng là trung lưu, nhóm người giàu và siêu giàu về cả tỷ trọng và số tuyệt đối.

Ông Bình cũng cho biết, tại các nước phát triển, thị trường bất động sản và dịch vụ nhà ở chiếm khoảng 16% GDP. Tại Việt Nam, con số này hiện được ước tính là 8% GDP và được dự báo sẽ tăng lên 10% GDP vào năm 2030. Khi đó, quy mô thị trường BĐS và dịch vụ nhà ở sẽ tăng gấp đôi so với hiện tại, đạt khoảng 80-85 tỷ USD/ năm.

Theo ông Bình, trong giai đoạn 2024-2025, tỷ lệ đô thị hóa ước đạt khoảng 42.7% - 49%; số lượng đô thị tăng từ gần 500 đô thị (1986) lên gần 900 - 920 đô thị (2024-2025). Với mục tiêu tới năm 2030 đạt trên 50% dân số sống ở đô thị, có 1000-1200 đô thị. Thị trường bất động sản dự kiến tăng trưởng nhanh, đưa Việt Nam thuộc nhóm các quốc gia đô thị hóa nhanh nhất khu vực Châu Á, đón nhận gần 1.3 triệu dân đô thị mỗi năm, đóng góp lớn vào GDP (khoảng 70-85%), nhưng cũng đặt ra thách thức về quản lý, hạ tầng, và môi trường.

Cũng theo ông Bình, năm 2025, quy mô thương mại điện tử Việt Nam ước đạt khoảng 31 tỷ USD, chiếm khoảng 11% tổng mức bán lẻ. Năm 2026, Bộ Công Thương đặt mục tiêu quy mô thương mại điện tử đạt khoảng 37 tỷ USD. Tốc độ tăng trưởng ấn tượng, đạt mức 18 - 25% mỗi năm. Có ảnh hưởng lớn tới nhu cầu về sàn thương mại cho hoạt động, bán lẻ, kênh phân phối.

Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách du lịch quốc tế, với hơn 19,1 triệu lượt khách trong 11 tháng đầu năm 2025, đạt mức cao kỷ lục và tăng 20,9% so với cùng kỳ năm 2024. Dự báo cả năm sẽ vượt quá con số 20 triệu. Doanh thu từ lưu trú, bán lẻ cho khách du lịch quốc tế tăng khoảng 14,6% trong năm 2025, phản ánh xu hướng du khách ở lại lâu hơn và tiêu dùng nhiều hơn tại các điểm đến.

Vì vậy, đầu tư vào thị trường khách sạn dự kiến tăng. Các khu vực như Đà Nẵng, Phú Quốc và Vũng Tàu đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ lượng khách lưu trú dài ngày và có chi tiêu cao.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của du lịch thúc đẩy nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm du lịch lớn. Tại TP Hồ Chí Minh, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ quý I/2025 duy trì ở mức cao 94%.

Chia sẻ về tác động mạnh mẽ từ đầu tư công, ông Bình cho rằng, điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, qua mở rộng các không gian tăng trưởng mới, cải thiện hạ tầng giao thông, kết nối vùng, thu hút doanh nghiệp và lao động. Từ đó, tăng nhu cầu về bất động sản nhà ở, văn phòng, công nghiệp, thương mại, thúc đẩy giá trị bất động và tạo động lực phát triển các khu đô thị mới. Gia tăng giá trị gia tăng từ đất.

Cùng với các nội dung đã nêu, tại Diễn đàn, ông Bình cũng chia sẻ về bất động sản công nghiệp và thực tế thu hút đầu tư FDI vào thị trường bất động sản trong những năm qua, đồng thời chỉ rõ những tiềm năng, lợi thế phát triển của thị trường.