Hà Nội đề xuất tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 15-20%

>> Giải pháp phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam

Tại Hội nghị Tín dụng bất động sản do NHNN tổ chức mới đây, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, nhu cầu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2023 là 6,8 triệu m2 sàn xây dựng. Trong đề án xây một triệu căn nhà xã hội, Thủ tướng cũng giao chỉ tiêu cho thành phố phát triển 56.200 căn.

Để hoàn thành mục tiêu này, theo Sở Xây dựng Hà Nội, cần phải có nhiều giải pháp khuyến khích doanh nghiệp. Trong đó, cần nâng lợi nhuận cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội lên 15 - 20%, thay vì mức cũ 10% vốn không thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia.

Doanh nghiệp không “mặn mà” do lợi nhuận thấp

Liên quan đến vấn đề trên, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp cho rằng, một dự án nhà ở xã hội có thời gian triển khai kéo dài từ 4 – 5 năm và định mức lợi nhuận chỉ là 10% cho dự án (có nghĩa là lợi nhuận khoảng 2%/năm) được xem là quá thấp, không thu hút được sự quan tâm từ phía doanh nghiệp.

TS. Lê Xuân Nghĩa – Chuyên gia kinh tế đề nghị nên bỏ quy định về định mức lợi nhuận của doanh nghiệp, hoặc chuyển từ định hướng xây dựng nhà ở xã hội sang nhà ở giá rẻ (không bị hạn chế định mức lợi nhuận và điều kiện mua nhà) để thúc đẩy phân khúc này.

Trước đó, tại họp báo Chính phủ vào tháng 9 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện nay, số lượng doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế bởi gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn tín dụng và quỹ đất.

Theo quy định hiện nay, doanh nghiệp được hưởng lợi nhuận định mức 10% từ toàn bộ dự án nhà ở xã hội, đây là một trong những chính sách hỗ trợ, kèm theo các cơ chế như miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế (thu nhập doanh nghiệp, giá trị gia tăng) và ưu đãi lãi suất vay vốn.

>> Novaland: Hàng loạt dự án "nằm chờ" gỡ vướng

Liên quan đến vấn đề nâng lợi nhuận cho doanh nghiệp, ông Sinh cho rằng, nếu nâng lợi nhuận cho doanh nghiệp sẽ khiến giá bán nhà ở xã hội tăng lên. Từ đó sẽ tạo gánh nặng, khó khăn hơn cho người thu nhập thấp - đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Bên cạnh vấn đề lợi nhuận, để phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị vẫn giữ quy định doanh nghiệp làm nhà xã hội được dành 20% đất ở xây nhà thương mại, thay vì cắt đi như trong dự thảo Luật Nhà ở Chính phủ trình Quốc hội. Theo đánh giá của Sở, đây là cơ chế ưu đãi quan trọng để thu hút nhiều chủ đầu tư tham gia. Đồng thời, cũng là cơ sở hạ giá bán sản phẩm, hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà.

Đối với tiêu chí vay phát triển nhà xã hội, nhà công nhân trong gói 120.000 tỷ đồng, Sở Xây dựng đề xuất có giải pháp ưu đãi về thời gian vay, lãi suất, thủ tục pháp lý. Điển hình, dự án nhà xã hội trước đó phải đáp ứng tiêu chí giải phóng mặt bằng xong, có giấy phép xây dựng mới được vay gói tín dụng trên. Lãnh đạo Sở cho rằng, dự án có quyết định giao đất, cho thuê đất đã đạt điều kiện để ngân hàng xem xét cho vay.