Hải Dương cần đẩy nhanh tiến độ xây nhà ở xã hội

>>> Đảm bảo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

Vừa qua, Sở Xây dựng Hải Dương yêu cầu Liên danh Công ty CP: Đầu tư Newland và Đầu tư xây dựng NHS khẩn trương hoàn thiện các thủ tục đầu tư và tổ chức khởi công công trình nhà ở xã hội tại dự án khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng (TP Hải Dương) trong quý I/2024.

Doanh nghiệp không mặn mà

Động thái này thể hiện quyết tâm của các cấp, ngành trong xây nhà cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, hưởng ứng mục tiêu cả nước xây ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, theo báo cáo mới đây của cơ quan chức năng, tiến độ triển khai xây nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh còn chậm.

Đề án phát triển nhà ở xã hội tỉnh giai đoạn năm 2023-2030 đề ra mục tiêu phấn đấu xây dựng tổng diện tích sàn khoảng 1.171.473 m2, với 15.965 căn hộ. Trong đó, giai đoạn 2023-2025 xây 390.669 m2 sàn, tương đương 5.860 căn hộ dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân lao động tại TP Hải Dương, Chí Linh và huyện Cẩm Giàng.

Để đạt mục tiêu này, tỉnh xây nhà ở xã hội cho công nhân lao động tại 9 dự án, với 2.645 căn hộ. Có 7 dự án xây nhà ở xã hội cho khu vực đô thị với 2.825 căn hộ và xây khu chung cư Tạ Quang Bửu ở phường Bình Hàn (TP Hải Dương) với 390 căn hộ. Hầu hết các dự án đang trong quá trình triển khai, có dự án mới khởi công, có dự án thực hiện được một phần của giai đoạn trước.

Tại TP Hải Dương trong số 13 vị trí xây nhà ở xã hội, mới có 4 dự án giao chủ đầu tư (9 dự án còn lại chưa lựa chọn được nhà thầu). Đáng chú ý, dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2) mới khởi công chung cư, ép cọc. Dự án khu dân cư Đại An được điều chỉnh năm 2015 gồm 8 căn nhà 5 tầng. Công ty CP Đại An (chủ đầu tư) mới khởi công 1 trong 8 nhà chung cư, đến tháng 3/2007 hoàn thành nhưng không thu hút được người thuê. Theo chủ đầu tư, việc công nhân không vào thuê do vị trí nằm sâu bên trong, không thuận lợi cho việc đi lại, sinh hoạt...

Nguyên nhân chậm triển khai xây nhà ở xã hội thời gian qua chủ yếu do nhiều nhà đầu tư chưa thật sự mặn mà với việc này. Lý do của sự "không mặn mà" dù tỉnh đã triển khai cơ chế, chính sách ưu đãi là vì đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nguồn vốn đầu tư lớn, thời hạn thu hồi vốn dài song lợi nhuận lại thấp. Một lý do nữa là một số địa phương, đơn vị chưa kiên quyết phối hợp chỉ đạo, triển khai xây dựng. Giá thành nhà ở hiện nay và lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà còn cao so với khả năng chi trả của người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân lao động…

Theo số liệu khảo sát năm 2022, trên địa bàn tỉnh có khoảng 90.000 công nhân lao động có nhu cầu nhà ở xã hội. Dự báo thời gian tới, Hải Dương tiếp tục thu hút lực lượng lớn lao động về làm việc trong các khu, cụm công nghiệp được thành lập mới.

Hiện nay, nhiều tỉnh, thành phố đã đăng ký hoàn thành kế hoạch nhà ở xã hội trong năm 2024. Bắc Ninh ngay cạnh Hải Dương đang dẫn đầu cả nước khi đăng ký xây dựng xong 6.000 căn nhà ở xã hội trong năm nay tại 5 dự án.

Nhu cầu cao

Mới đây, thông qua khảo sát, UBND huyện Gia Lộc đề nghị cơ quan cấp trên xem xét, bổ sung nhu cầu nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh đến năm 2030 nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân.

Theo UBND huyện Gia Lộc, trên địa bàn huyện có 1.507 người có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Cụ thể, 650 người có nhu cầu mua nhà trước năm 2025, trong đó 524 người có nhu cầu mua nhà; 99 người có nhu cầu thuê nhà, còn lại là người có nhu cầu thuê mua. Từ năm 2025 - 2030, huyện có 582 người và sau năm 2030 là 275 người có nhu cầu nhà ở xã hội.

Từ ngày 5 - 15/1, các đơn vị chuyên môn của huyện Gia Lộc đã tổ chức khảo sát 13.700 người về nhu cầu mua nhà ở xã hội. Đối tượng khảo sát là người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định, gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức…

Thông qua việc khảo sát này, huyện Gia Lộc trình UBND tỉnh xem xét, quyết định việc bổ sung nhu cầu về nhà ở xã hội của huyện Gia Lộc vào kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh đến năm 2030.

Được biết, năm 2024, Hải Dương dự kiến đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 7 dự án nhà ở xã hội tại các vị trí được quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng, các vị trí này đã giải phóng mặt bằng sạch và được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh. Trong đó, có 3 dự án nhà ở xã hội thuộc các khu dân cư, đô thị trên địa bàn TP Hải Dương (khu đô thị Phú Quý, khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình, khu dân cư phường Ngọc Châu). Có 3 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thuộc các khu dân cư trên địa bàn huyện Cẩm Giàng (khu phố thương mại dịch vụ Ghẽ, xã Tân Trường; khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp Tân Trường; nhà ở công nhân thuộc khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền). Tại Chí Linh có 1 dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới phía đông thành phố.

Cùng với việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên, Hải Dương cũng dự kiến khởi công xây dựng 2 dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng và dự án nhà ở xã hội khu chung cư Tạ Quang Bửu, phường Bình Hàn (cùng ở TP Hải Dương).

Trong năm 2023, Hải Dương đã khởi công xây dựng công trình nhà chung cư tại dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương do Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông là chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 4 tòa chung cư cao 8 tầng, tổng số 336 căn hộ, thời gian xây dựng hoàn thành trước ngày 30/6/2025.