HoREA: Phấn đấu xây dựng “Tổ hợp Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản” quy mô lớn

Báo cáo trước Đại hội, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, trong hơn 20 năm qua, HoREA đã kiên trì và tập trung thực hiện “phản biện xã hội” để đóng góp xây dựng, hoàn thiện thể chế pháp luật nhằm góp phần kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, công bằng, cạnh tranh, lành mạnh để góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân và nhà đầu tư.

Trong đó có nhiều ý kiến đề xuất, kiến nghị của Hiệp hội đã được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đưa vào luật, văn bản dưới luật hoặc được thực hiện thí điểm, với một số đề xuất điển hình:

Trong giai đoạn quý II/2008, khi các doanh nghiệp phải vay tín dụng với lãi suất cao (khoảng 21-25%/năm) do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quy định "lãi suất cơ bản" 14%/năm. Lãnh đạo Hiệp hội đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ và được chỉ đạo lộ trình giảm "lãi suất cơ bản" để hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Giai đoạn quý II/2012, khi thị trường bất động sản khủng hoảng thanh khoản với khoảng 36.000 tỷ đồng "hàng tồn kho" tại TP HCM (và khoảng 110.000 tỷ đồng cả nước), Hiệp hội khảo sát dự án và báo cáo Thủ tướng. Từ đó, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013. Đồng thời, triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho người mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá dưới 1,05 tỷ đồng, với lãi suất ưu đãi giúp thị trường phục hồi từ năm 2014.

Giai đoạn 2024-2025, để khắc phục hạn chế của Điều 127 Luật Đất đai 2024 về điều kiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, Hiệp hội đề xuất mở rộng điều kiện cho phép nhận quyền sử dụng đất khác không phải đất ở, được Quốc hội chấp thuận theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, Hiệp hội đã đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại sử dụng quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội, hoán đổi quỹ đất, hoặc nộp tiền tương đương, và đã được bổ sung vào Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Đồng thời, đề xuất giảm lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội từ 6,6%/năm xuống còn 5,4%/năm.

Đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, Hiệp hội đã đề xuất ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP) để hỗ trợ thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ “hạ cánh mềm”.

Đối với quy định cho vay của tổ chức tín dụng, Hiệp hội đề xuất và được NHNN chấp thuận ban hành Thông tư số 10/2023/TT-NHNN đình chỉ hiệu lực một số nội dung của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (đã được bổ sung tại Thông tư số 06/2023/TT-NHNN), giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn…

Ngoài ra, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, Hiệp hội đã đề nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất ở trong hạn mức và diện tích đất vượt hạn mức đất ở và đã được Bộ Tài chính chấp thuận.

Nói về tình hình thị trường bất động sản trong nhiệm kỳ qua ông Châu cho biết, thị trường bất động sản nhìn chung đã đối diện với nhiều khó khăn, thách thức. Nguyên nhân có cả chủ quan lẫn khách quan như một số quy định pháp luật chưa đồng bộ, thống nhất, chưa sát thực tiễn... "Vùng đáy" của thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM (cũ) rơi vào quý I/2023 là -16,2%, nhưng đã phục hồi dần kể từ cuối quý II/2023 và tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng cho đến nay.

Ông Châu cho rằng, nhiều tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản đã trụ vững cho đến nay có cơ hội bứt phá nhờ cuộc "cách mạng" về thể chế pháp luật, điển hình là "bộ tứ trụ cột" gồm các Nghị quyết số 57, 59, 66 và 68 của Bộ Chính trị.

Tuy nhiên, ông cũng cho rằng thị trường hiện đối mặt tình trạng "lệch pha" khi nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp. Nhà ở có giá trung bình, nhà vừa túi tiền và nhà ở xã hội thiếu trầm trọng. Điều này đẩy giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người thu nhập trung bình và thấp.

“Việc TP HCM đang đặt mục tiêu trở thành đô thị toàn cầu, xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế và đã công bố danh mục 309 dự án mời gọi đầu tư sẽ là cơ hội, nhưng cũng là trách nhiệm cho các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản. Đặc biệt là các dự án metro, chương trình chỉnh trang và di dời hơn 40.000 căn nhà ven kênh rạch, cả tạo và xây dựng lại hơn 400 chung cư cũ, phát triển 211.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030”, ông Châu nhấn mạnh.

Nêu phương hướng hoạt động của Hiệp hội trong nhiệm kỳ mới, ông Châu nhấn mạnh vào một số nhiệm vụ trọng tâm như:

Thứ nhất, tiếp tục phát huy mặt mạnh về công tác phản biện xã hội, tập hợp đầy đủ các ý kiến của Hội viên, nhất là các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản trong việc đề xuất, góp ý, kiến nghị xây dựng hoàn thiện thể chế pháp luật để kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, an toàn, lành mạnh.

Thứ hai, tiếp tục phát huy những kết quả đã đạt được trong công tác bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của Hội viên, nhất là các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản, các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài và người mua nhà, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng.

Thứ ba, phấn đấu xây dựng “Tổ hợp Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản” quy mô lớn, có năng lực vượt trội để có đủ thế và lực để hợp tác với các đối tác trong nước, nước ngoài và đảm nhận được các dự án công trình kết cấu hạ tầng chiến lược của TP HCM, của cả nước và các địa phương bạn để phát triển các khu đô thị, các dự án khu dân cư quy mô lớn, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ theo tiêu chuẩn xanh (ESG), thân thiện môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo, tiết kiệm năng lượng, hướng đến tăng cường sức khỏe, thể chất của cư dân.

Đại hội HoREA lần thứ I sau sáp nhập cũng đã bầu 61 ủy viên Ban chấp hành; 4 ủy viên Ban thường trực; 15 ủy viên Ban thường vụ; 5 ủy viên Ban kiểm tra và 5 thành viên Ban cố vấn.

Trong đó, Ban thường trực có 4 người gồm: ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch (nguyên Chủ tịch HoREA trước sáp nhập); ông Giang Quốc Dũng - Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Tây Bắc Sài Gòn (Giám đốc công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương; nguyên Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương cũ); bà Lưu Thị Thanh Mẫu - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký (Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang) và ông Bạch Văn Lượng - Phó Chủ tịch kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Đông Nam Sài Gòn (Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Gia Cát).

Tại Đại hội, các đại biểu tham dự đã trực tiếp ủng hộ đồng bào miền Trung bị thiệt hại do lũ lụt, với số tiền quyên góp được trên 88 triệu đồng và 200 USD. Bên cạnh đó, HoREA cũng ủng hộ Quỹ vì người nghèo TP HCM 200 triệu đồng và ủng hộ đồng bào miền Trung bị lũ lụt số tiền 375 triệu đồng.