Các đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở từ HoREA không chỉ giải quyết triệt để những bất cập về hạ tầng pháp lý đang tồn tại mà còn tạo hành lang cơ chế linh hoạt để khơi thông nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đến Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan chuyên trách.
Trong số các nội dung quan trọng, HoREA đề xuất thay thế toàn bộ cụm từ “thuê mua nhà ở” thành “mua trả góp nhà ở” tại 156 vị trí trong dự thảo. Việc điều chỉnh này giúp làm rõ bản chất giao dịch thương mại, tránh gây nhầm lẫn với khái niệm “cho thuê tài chính” trong lĩnh vực tín dụng ngân hàng.
Bên cạnh đó, Hiệp hội ủng hộ mạnh mẽ việc bổ sung quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở hoặc lưu trú ngắn hạn, dài hạn. Đề xuất này hướng tới mục tiêu gia tăng số lượng cơ sở lưu trú du lịch phục vụ các sự kiện quốc tế lớn và đáp ứng định hướng phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị cho phép đăng ký kinh doanh mô hình doanh nghiệp một người (doanh nghiệp siêu nhỏ) tại căn hộ chung cư nhằm thúc đẩy xu hướng khởi nghiệp trên không gian mạng trong thời đại số hóa.
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là đề xuất bổ sung cơ chế phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp dành cho nhóm đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp tại đô thị – những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở giá cao. Mức giá dự kiến cho phân khúc này có thể dao động từ 25-30 triệu đồng/m2 tại các tỉnh lẻ và khoảng 60-70 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn. Các dự án này sẽ được hưởng ưu đãi về quy hoạch, thủ tục đầu tư, hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật và chính sách tín dụng ưu đãi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua.
Đối với mảng nhà ở cho thuê, HoREA kiến nghị bỏ điều kiện khắt khe về “có khó khăn về nhà ở” và chỉ cần quy định “có nhu cầu thuê” để đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời xây dựng khung giá cho thuê tối đa do UBND cấp tỉnh ban hành để bảo đảm tính khả thi.
Nhằm khai thác nguồn lực lớn trong dân, HoREA đề xuất tách riêng quy định về “Nhà ở của cá nhân” thành một chương độc lập. Trong đó, cá nhân đầu tư xây dựng nhà trọ 1 tầng hoặc chung cư mini cho công nhân, người lao động thuê dài hạn sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị khôi phục “điều kiện cư trú” đối với người mua nhà ở xã hội để tránh tình trạng đăng ký ảo tràn lan từ các địa phương khác.
Đặc biệt, HoREA kiến nghị giao UBND cấp tỉnh quyền quyết định dành một tỷ lệ phần trăm căn hộ nhà ở xã hội nhất định để bán hoặc bán trả góp cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang nhân dân, giúp họ yên tâm an cư công tác.
Về công tác quản lý vận hành nhà chung cư, HoREA đề xuất mô hình hoạt động của Ban quản trị phải đi kèm với việc bầu Ban kiểm soát độc lập để giám sát thu chi, nhất là đối với quỹ bảo trì có giá trị hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng. Đồng thời, dự thảo cần phân định rõ thẩm quyền của UBND cấp xã trong việc chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư khi chủ đầu tư chây ỳ và thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì.
Đối với công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, HoREA kiến nghị đưa vào Luật cơ chế xử lý tài chính rõ ràng đối với diện tích nhà, đất sử dụng chung thuộc sở hữu nhà nước chưa chuyển quyền sử dụng, tạo hành lang pháp lý tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài nhiều năm qua tại các đô thị lớn.
Các đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở từ HoREA không chỉ giải quyết triệt để những bất cập hạ tầng pháp lý đang tồn tại mà còn tạo hành lang cơ chế linh hoạt để khơi thông nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu thực. Bằng việc chú trọng phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, hỗ trợ người dân kinh doanh nhà trọ và nâng cao hiệu quả quản lý chung cư, hứa hẹn sẽ mang lại động lực phát triển cân bằng, bền vững cho thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
.jpg "Bất động sản TP HCM vào giai đoạn tăng trưởng")