Quyền tài sản bị “treo” theo sổ hồng (KỲ III): Tốt nhất là đấu giá đất

PHẠM ĐỨC TOẢN - TGĐ CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ Land• 19/09/2020 12:00

Cơ chế 2 giá đất chính là mấu chốt phải thay đổi, giá trên biểu khung công bố với thị trường quá chênh lệch, nảy sinh tiêu cực khi định giá.

Việc chậm cấp sổ hồng thường do 2 nguyên nhân chính: Việc nộp tiền sử dụng đất và các điều kiện kỹ thuật công trình (hoàn công, thẩm định chất lượng công trình, PCCC...).

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ Land

Trong đó, lỗi chậm nộp tiền sử dụng đất, tính lại, truy thu tiền sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn.

Với doanh nghiệp khi chậm nộp phải chịu phạt mới mức lãi 0,03%/ngày nhưng doanh nghiệp “lo nhất” là việc sẽ bị tính lại tiền thuế đất theo cách tính mới, biểu giá mới.

Bên cạnh đó, cách tính thuế đất cũng rất phức tạp, thậm chí mỗi địa phương mỗi khác. Một số địa phương dựa trên khung giá đất làm cơ sở, kết hợp giá thị trường sau đó giá áp cao hơn khung giá từ 20-30%. Một số địa phương lại tính theo phương án thặng dư, dựa vào suất đầu tư, giá bán thị trường, trừ đi biên lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, có quá nhiều cơ quan tham gia vào quá trình định giá, mỗi cơ quan lại có quan điểm khác nhau, cách tính khác nhau nên thống nhất được cần thời gian rất dài.

Hơn 25.000 căn hộ của gần 50 dự án trên địa bàn TPHCM đang rơi vào cảnh bế tắc không thể tiến hành cấp giấy chủ quyền do rào cản tiền sử dụng đất.

Hiện nay, cơ chế 2 giá đất chính là mấu chốt phải thay đổi bởi có trường hợp 2 lô đất cạnh nhau cùng mục đích sử dụng nhưng tiền nộp lại khác nhau.

Hiện các cơ quan chức năng vẫn có tình trạng hồi tố, áp dụng cách tính thuế mới đối với các dự án. Nhất là các dự án điều chỉnh quy hoạch, thuế theo quy hoạch cũ đã duyệt nay thay đổi sẽ phải tính lại.

Các bộ phận chức năng không dám quyết dẫn đến doanh nghiệp cũng mắc kẹt mà phương án “ưu tiên” giải quyết cấp “sổ hồng” trước cho khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà cũng không dám đề xuất vì không đúng với quy định của pháp luật.

Để giải quyết rốt ráo việc “tắc” tiền sử dụng đất, phương án tốt nhất là đấu giá đất hoặc giao cho Sở Tài chính và cơ quan thuế tham gia khâu định giá.