Doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức lãi lớn

VI ANH• 22/10/2023 05:00

Theo báo cáo tài chính của Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã NLG) công bố mới đây, mức lãi ròng trong quý 3 đã tăng gấp 8,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

>>Rào cản phát triển công trình xanh

Lãi ròng gấp 8 lần cùng kỳ

Trong báo cáo, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần trong quý 3/2023 xấp xỉ 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo Tập đoàn Nam Long, phần lớn doanh thu được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ, chiếm tỷ trọng lên đến 86% tổng doanh thu của quý. Trong đó, dự án Mizuki (một trong những dự án quan trọng) có bàn giao trong kỳ, thuộc sở hữu của công ty liên doanh, vì vậy doanh thu từ dự án này không được hợp nhất vào tổng doanh thu mà chỉ được ghi nhận thông qua việc phân bổ lợi nhuận.

Trong báo cáo, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần trong quý 3/2023 xấp xỉ 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong quý 3, Tập đoàn này ghi nhận mức tăng 10% trong doanh thu hoạt động tài chính, đạt 32 tỷ đồng. Cùng với đó, Nam Long đã tập trung vào việc đẩy mạnh tiết giảm các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh. Kết quả là, chi phí bán hàng giảm 33% và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 22% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, lợi nhuận sau thuế đạt gần 71 tỷ đồng trong quý 3, tăng hơn 39% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng chủ yếu xuất phát từ việc tăng phần lãi của công ty liên doanh Mizuki. Trong khi đó, phần lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt hơn 66,3 tỷ đồng và gấp 8,3 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, Nam Long đạt 1.546 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 43% so với cùng kỳ. Công ty đạt lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ gần 194 tỷ đồng và tăng 63% cùng kỳ năm trước.

Tính đến cuối tháng 9, tổng tài sản của Tập đoàn Nam Long đạt gần 27.700 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho đạt 16.800 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm, và chiếm gần 61% tổng giá trị tài sản.

Trong số giá trị hàng tồn kho, phần lớn là bất động sản chưa hoàn thiện tại dự án Izumi, với khoảng 9.000 tỷ đồng. Tiếp đến là dự án Waterpont giai đoạn 1 là 3.556 tỷ đồng và dự án Waterpoint giai đoạn 2 là 1.527 tỷ đồng…

Đại diện của Tập đoàn Nam Long cho biết, trong thời gian tới, sẽ huy động vốn tại dự án Izumi và dự án Waterpoint giai đoạn 2. Với kỳ vọng việc huy động vốn từ cả hai dự án này sẽ mang lại khoản giá trị ước tính từ 200 - 250 triệu USD (tương đương khoảng 4.700 - 5.800 tỷ đồng).

Tập đoàn Nam Long là một trong những doanh nghiệp đầu tư và phát triển các sản phẩm bất động sản giá phải chăng và phù hợp với túi tiền

Tập đoàn Nam Long là một trong những doanh nghiệp đầu tư và phát triển các sản phẩm bất động sản giá phải chăng và phù hợp với túi tiền.

Cũng theo đánh giá từ hãng Rồng Việt Securities (VDSC), Tập đoàn Nam Long có thể ghi nhận doanh thu với lợi nhuận lớn trong quý 4 thông qua hai nguồn chính. Đầu tiên là doanh thu từ việc bàn giao 193 căn giai đoạn 1A1 của Dự án Izumi, các căn hộ này đã được mở bán từ năm 2021 và chưa được bàn giao vào năm 2022, với dự kiến doanh thu lên đến 1.512 tỷ đồng.

Tiếp đến, dự kiến thu được khoản thu nhập tài chính khoảng 238 tỷ đồng từ việc thoái vốn của Paragon Đại Phước, bởi dự án này hiện đang trong quá trình thực hiện thủ tục cập nhật giấy chứng nhận đầu tư.

>>Diễn biến thị trường bất động sản ra sao trong quý 3/2023?

Có nhiều lợi thế trên thị trường địa ốc

Có thể thấy, từ năm 2023, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự trở lại của phân khúc nhà ở tầm trung, hướng đến nhu cầu thực của người dân. Đáng chú ý, Tập đoàn Nam Long là một trong những doanh nghiệp đầu tư và phát triển các sản phẩm bất động sản giá phải chăng và phù hợp với túi tiền của đa số khách hàng từ rất sớm. Điều này đã mang lại nhiều lợi thế cho tập đoàn trên thị trường.

Bên cạnh việc tập trung đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, mà tập đoàn còn nhận được sự ủng hộ lớn từ các đối tác ngoại và tổ chức tài chính hàng đầu. Đây là một trong số hiếm hoi các doanh nghiệp bất động sản nhận được vốn đầu tư từ IFC, thành viên của nhóm World Bank.

Trong năm nay, để thích ứng với tình hình mới, Nam Long đã thực hiện việc cân chỉnh lại danh mục sản phẩm, tập trung vào những lĩnh vực mà họ thực hiện tốt nhất.

Trước đây, các phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá vừa phải và nhà thuộc phân khúc trung bình chiếm khoảng 80% giỏ hàng nay những phân khúc này đã chiếm đến 92% giỏ hàng, trong khi sản phẩm cao cấp chỉ chiếm 8%. Doanh nghiệp sẽ tập trung vào phát triển các dự án, khu đô thị lớn đã sẵn sàng như Akari City (Bình Tân), Mizuki Park (Bình Chánh), Waterpoint (Long An) và các dự án khác.