Hà Nội: Nguồn cung căn hộ chung cư phục hồi rõ nét

ĐAN THANH• 04/02/2024 13:08

Nguồn cung chung cư trong năm 2024 có dấu hiệu hồi phục rõ nét, dự kiến đạt hơn 17.000 căn hộ, phần lớn đến từ khu Tây và khu Đông.

>>> Căn hộ chung cư tăng giá trong khi đất nền giảm

Theo khảo sát cuối năm 2023 của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OMRE, trong số 63% người có nhu cầu bất động sản trong năm 2024 hầu hết những người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.

Danh sách nguồn cung mở mới năm 2024 phần lớn đến từ phân khúc Cao cấp,

Danh sách nguồn cung mở mới năm 2024 phần lớn đến từ phân khúc căn hộ cao cấp

Theo OMRE, nguồn cung chung cư trong năm 2024 có dấu hiệu hồi phục rõ nét, dự kiến đạt hơn 17,000 căn hộ, phần lớn vẫn đến từ khu Tây và khu Đông chiếm tới 90% nguồn cung mới toàn thị trường.

Danh sách nguồn cung mở mới năm 2024 phần lớn đến từ phân khúc Cao cấp, tuy nhiên, có sự xuất hiện nguồn cung lớn thuộc phân khúc Hạng sang, chủ yếu đến từ Vinhomes Smart City thuộc dự án Lumiere Evergreen và Lumi Hanoi.

Lượng giao dịch tại thị trường chuyển nhượng thứ cấp Hà Nội trong tháng cuối năm 2023, diễn ra sôi động với lượng giao dịch thổ cư cao hơn so với giao dịch chuyển nhượng dự án. Bất động sản thổ cư được giao dịch nhiều hơn nhờ việc có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn, lại có nhiều lợi thế trong kinh doanh.

Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm lần lượt là ba quận ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp lớn nhất trên toàn thị trường Hà Nội cuối năm 2023.

>>Thị trường bất động sản - những chuyển biến tích cực

Thị trường giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội diễn ra tại nhiều dự án khác nhau, trong đó các dự án của những CĐT lớn như Vinhomes chiếm tỷ trọng lớn. Những đại đô thị có nguồn cung thứ cấp lớn trên thị trường như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City là những dự án có số lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư lớn nhất trong những tháng cuối năm 2023.

Theo khảo sát của OMRE, khi lựa chọn mua chung cư để ở, ngoài yếu tố về giá căn hộ, người mua nhà quan tâm nhiều tới các tiện ích nội khu, thiết kế căn hộ và cảnh quan nhìn từ căn hộ. Điều này phần nào giải thích nguyên nhân các khu đô thị lớn đầy đủ tiện ích, thiết kế khoa học đang ngày càng thu hút người mua nhà

Dự báo 2024, nền kinh tế Việt Nam dự kiến tăng trưởng 5.5-6%, cao hơn 2023.

Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và Luật Đất đai sửa đổi đều chính thức được thông qua cuối 2023-đầu 2024 và chính thức có hiệu lực từ 2025 tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững và lâu dài của thị trường bất động sản trong tương lai.

Với nhiều quy định được hoàn thiện chặt chẽ, nâng cao tính minh bạch, 3 luật này thúc đẩy sàng lọc bớt các doanh nghiệp yếu kém, tạo đà cho sự phát triển của các doanh nghiệp đầu tư bài bản và chấp hành đúng pháp luật.